2026年物业管理条例知识竞赛题库及答案

2026年物业管理条例知识竞赛题库及答案

单选题（57题）

1.物业管理区域内规划的（）应当首先满足业主的需要。

A.车位、车库

B.绿地

C.公共设施

D.物业服务用房

【正确答案】：A

【试题解析】：根据《东莞市物业管理条例》第四十八条第一款规定，

物业管理区域内规划的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2.物业管理区域内规划的车位、车库不足，确需利用业主共有的

道路或者其他公共场地用作停车位或者改建、重建为停车设施的,

应当经（）决定。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业管理委员会

D.村（居）民委员会

【正确答案】：A

【试题解析】：根据《东莞市物业管理条例》第四十八条规定，物业

管理区域内规划的车位、车库不足，确需利用业主共有的道路或者其

他公共场地用作停车位或者改建、重建为停车设施的，应当经业主共

同决定。

3.（）负责审查物业管理区域内共有部分的规划配置情况。

A:村（居）民委员会

B:消防救援机构

U市自然资源部门

D:市市场监督管理部门

【正确答案】：C

【试题解析】：市自然资源部门负责审查物业管理区域内共有部分的

规划配置情况；不动产登记机构应当按照镇人民政府（街道办事处）

的需要提供业主清册，协助市住房城乡建设部门建立市物业信息系统。

4.()负责组织、指导物业管理区域内二次供水设施改造和维护

管理，指导监督排水(雨水)基础设施的维护管理工作。

A:市水务部门

B:市场监督管理部门

C:市城市管理综合执法部门

D:市公安机关

【正确答案】：A

【试题解析】：市水务部门负责组织、指导物业管理区域内二次供水

设施改造和维护管理，指导监督排水(雨水)基础设施的维护管理工

作。

5.()负责监督管理物业管理区域内电梯等特种设备安全。

A:市公安机关

B:消防救援机构

U市市场监督管理部门

D:市自然资源部门

【正确答案】：C

【试题解析】：市市场监督管理部门负责监督管理物业管理区域内电

梯等特种设备安全，依法处理物业服务价咯违法行为。

6.筹备组应当在首次召开业主大会会议（）前，将业主大会会议召

开的时间、地点、议题以及业主委员会委员候选人的姓名、性别、

政治面貌、入住时间等情况在物业管理区域内显著位置公告。

A:10日

B:15日

C:25日

D:30日

【正确答案】：B

【试题解析】：筹备组应当在首次召开业主大会会议十五日前，将业

主大会会议召开的时间、地点、议题以及业主委员会委员候选人的姓

名、性别、政治面貌、入住时间等情况在物业管理区域内显著位置公

告。

7.筹备组成员人数应为（）。

A:5人至10人

B:10人至20人

C:15人至25人

D:7人至15人

【正确答案】：D

【试题解析】：筹备组成员人数为七人至十五人，由镇人民政府（街

道办事处）房屋管理和公共服务部门、村（居）民委员会、小区党组

织等代表，建设单位以及业主代表组成，其中业主代表应当不少于百

分之六十，具体人数由镇人民政府（街道办事处）确定。建设单位经

通知未派员参加的，不影响筹备组成立。

8.筹备组业主代表应由（）以上业主联名或者村（社区）党组织、

村（居D民委员会推荐。

A:5名

B:10名

C:15名

D:20名

【正确答案】：B

【试题解析】：筹备组业主代表由十名以上业主联名或者村（社区）

党组织、村（居）民委员会推荐。

9.筹备组组长由（）担任。

A:物业服务人

B:镇人民政府（街道办事处）代表

C:业主代表

D:村（居）民委员会代表

【正确答案】：B

【试题解析】：筹备组业主代表由十名以上业主联名或者村（社区）

党组织、村（居）民委员会推荐。推荐的业主代表人数多于规定人数

时，由镇人民政府（街道办事处）确定代表人选。筹备组组长由镇人

民政府（街道办事处）代表担任。筹备组成员名单应当自成立之日起

七口内在物业管理区域的显著位置公告。

10.业主大会会议表决事项应当采用（）进行表决。

A:电话方式

B:不记名方式

C:逐项记名投票逐项计票的方式

D：举手方式

【正确答案】：C

【试题解析】：第十七条业主大会会议表决事项应当采用逐项记名

投票逐项计票的方式表决，业主投票表决应当明示赞同、反对或者弃

权的表决意见。未投票表决的业主投票权数不得计入已参与表决票。

11.投票时业主大会会议组织者应当邀清不少于（）名业主担任

监票人、计票人，并可以邀请第三方参与监票。无业主担任监票

人、计票人的，由村（居）民委员会指定。

A:3

B:4

C:5

D:6

【正确答案】：A

【试题解析】：投票时业主大会会议组织者应当邀请不少于三名业主

担任监票人、计票人，并可以邀请第三方参与监票。无业主担任监票

人、计票人的，由村（居）民委员会指定。

12.业主委员会未按规定组织召开业主大会临时会议的，业主可以

向（）提出协助要求，（）应当协调业主委员会限期组织召开，

并通告全体业主。

群众

A:镇人民政府（街道办事处）

B:市人民政府

C:市房管局

D:市场监督管理局

【正确答案】：A

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第十四条业主委员会未按

规定组织召开业主大会临时会议的，业主可以向镇人民政府（街道办

事处）提出协助要求，镇人民政府（街道办事处）应当协调业主委员

会限期组织召开，并通告全体业主。

13.业主大会会议意向议题具体内容在征求意见修改完善后公示

时间不得少于（）日。

A:4

B:5

C:6

D:7

【正确答案】：D

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第十六条业主大会会议组

织者应当于会议召开前，将会议意向议题的具体内容向全体业主公示

并征求业主和村（居）民委员会意见，并根据业主和村（居）民委员

会的意见对议题的具体内容进行修改完善，公示时间不得少于七日。

14.业主大会会议组织者应当于会议召开（）日前将会议时间、

地点、议题和议程在物业管理区域的显著位置公告，并书面通知

全体业主。

A:5

B:10

C:15

D:20

【正确答案】：C

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第十六条业主大会会议组

织者应当于会议召开十五日前将会议时间、地点、议题和议程在物业

管理区域的显著位置公告，并书面通知全体业主。

15.业主大会会议表决结果应当在物业管理区域显著位置以及市

物业信息系统公示，公示期限为日（）。

A:20

B:25

C:30

D:60

【正确答案】：C

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第十九条表决结果应当在物

业管理区域显著位置以及市物业信息系统公示，公示期限为三十日。

16.业主委员会委员由（）单数委员组成。

A:五到十七名

B:三到九名

C:七到十五名

D:五到十五名

【正确答案】：D

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第二十条业主委员会委员

由五到十五名单数委员组成。

17.业主委员会应当自选举产生之日起（）内，向镇人民政府（街

道办事处）备案。

A:20

B:30

C:60

D:90

【正确答案】：B

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第二十三条业主委员会应

当自选举产生之日起二十日内，向镇人民政府（街道办事处）备案。

18.业主委员会日常工作经费由（）承担。

A:全体业主

B:物业企业

C:社区委员会

D:业主委员会自行

【正确答案】：A

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第二十四条业主委员会日

常工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用由业主大会决

定，可以从共有收益中列支。

19.由业主委员会管理的共有收益、住宅专项维修资金的收支明细

()公布一次。

A:每月

B:每季度

C:每半年

D:每年

【正确答案】：B

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第二十五条第六项至第八

项应当每季度公布一次

20.业主委员会委员以及专职工作人员履职情况()公布一次。

A:每月

B:每季度

C:每半年

D:每年

【正确答案】：C

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第二十五条前款第四项、

五项应当每半年公布一次

21.根据《东莞市物业管理条例》，业委会委员张某某被发现存在

指使他人冒充业主进行电子投票的行为，业主委员会应当自发现

之日起（）日内召开业主委员会会议，作出中止其委员职务的

决定，将相关情况向业主公示，并及时提请业主大会会议终止其

职务。

A:十

B:十五

C:五

D:七

【正确答案】：A

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第二十八条：业主委员会委

员有本条例第二十七条规定行为之一，业主委员会应当自发现之日起

1日内召开业主委员会会议，作出中止其委员职务的决定，将相关情

况向业主公示，并及时提请业主大会会议终止其职务。

22.职务终止的业主委员会委员应当自公告之日起（）日内将其

保管的属于业主大会、业主委员会所有资料、印章等物品交回业

主委员会。

A三

B:五

C:七

D:十

【正确答案】：A

【试题解析】：业主委员会应当及时将业主委员会委员职务终止和

候补委员递补的情况在物业管理区域显著位置公告，并办理变更登记

备案手续。职务终止的业主委员会委员应当自公告之口起三口内将其

保管的属于业主大会、业主委员会所有资料、印章等物品交回业主委

员会。拒不移交的，由镇人民政府（街道办事处）责令限期改正。

23.业主委员会委员缺员，全体候补委员递补后仍未达到法定最低

人数要求或者未超过业主大会议事规则约定的业主委员会总人数

（）的，业主委员会应当组织召开业主大会会议补选。

A:二分之一

B:三分之二

C:四分之三

D:五分之四

【正确答案】：A

【试题解析】：业主委员会委员缺员，全体候补委员递补后仍未达到

法定最低人数要求或者未超过业主大会议事规则约定的业主委员会

总人数二分之一的，业主委员会应当组织召开业主大会会议补选，经

过补选仍未达到法定最低人数要求或者未超过业主大会议事规则约

定的业主委员会总人数二分之一的，业主委员会自动解散。

24.镇人民政府（街道办事处）应当在业主委员会任期届满（）

个月前指导成立换届改选小组，由换届改选小组组织召开业主大

会会议选举产生新一届业主委员会。

A-

B:二

C三

D:六

【正确答案】：C

【试题解析】：镇人民政府（街道办事处）应当在业主委员会任期届

满三个月前指导成立换届改选小组，由换届改选小组组织召开业主大

会会议选举产生新一届'业主委员会。

25.业主委员会应当在换届改选小组成立之日起（）个工作日内，

把属于业主大会、业主委员会的财物清册、印章交由换届改选小

组保管。

A:十

B:五

C三

D:二

【正确答案】：C

【试题解析】：业主委员会应当在换届改选小组成立之日起三个工作

日内，把属于业主大会、业主委员会的财物清册、印章交由换届改选

小组保管。

26.东莞市某物业小区具备成立业主大会条件，但经筹备组组织仍

不能产生业主委员会，鉴于该情况，占物业管理区域业主总人数

百分之（）以上的业主可以联名向（）提出书面要求，由其

组织成立物业管理委员会。

A：十，镇人民政府（街道办事处）

B：二十，村（居）民委员会

C：二十，镇人民政府（街道办事处）

D：十，村（居）民委员会

【正确答案】：A

【试题解析】：有下列情形之一的，占物业管理区域业主总人数百分

之十以上的业主可以联名向镇人民政府（街道办事处）提出书面要求,

由镇人民政府（街道办事处）组织成立物业管理委员会：

（一）具备成立业主大会条件，经筹备组组织仍不能产生业主委员会

的；

（二）因业主委员会换届或者自动解散等原因需要产生新一届业主委

员会，但不能产生的。

27.物业管理委员会业主代表人选可以由十名以上业主联名或者

村（社区）党组织、村（居）民委员会推荐。推荐的业主代表人

数多于规定人数时，由（）确定代表人选。

A:村（居）民委员会

B:镇人民政府（街道办事处）

C:物业服务人

D:村（社区）党组织

【正确答案】：B

【试题解析】：物业管理委员会业主代表人选可以由十名以上业主联

名或者村（社区）党组织、村（居）民委员会推荐。推荐的业主代表

人数多于规定人数时，由镇人民政府（街道办事处）确定代表人选。

28.一个物业管理区域应当且只能开立（）个共有收益账户，不得

以个人名义开立共有收益账户。

A:1

B:2

C:3

D:4

【正确答案】：A

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第五十三条一个物业管理

区域应当且只能开立一个共有收益账户，不得以个人名义开立共有收

益账户。

29.共有收益管理单位应当于（）结束之日起十五日内，在物业管

理区域的显著位置及市物业信息系统将共有收益账户的收支情况

公告十五日以上。

A:每月

B:每季度

C:每半年

D:每年

【正确答案】：B

【试题解析】：《东莞市物'业管理条例》第五十五条共有收益管理

单位应当于每季度结束之日起十五日内，在物业管理区域的显著位置

及市物业信息系统将共有收益账户的收支情况公告十五口以上。

30.紧急维修工程竣工验收后，维修资金总额及业主分摊情况公示

时间应当不少于（）日。

A:五

B十

C:十五

D:三十

【正确答案】：C

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第五十六条紧急维修工程

竣工验收后，组织维修的单位应当将使用维修资金总额及业主分摊情

况在住宅小区内的显著位置和有关部门网站公示，公示时间应当不少

于十五日。

31.在住宅小区沿街商铺门前及非封闭区域乱摆卖，由（）部门依

法查处。

A:市城市管理综合执法

B:市住房城乡建设

C:房管部门

D:市政府

【正确答案】：A

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第六十三条违反本条例第

四十七条第一款规定：违反第四项规定在住宅小区沿街商铺门前及非

封闭区域乱摆卖，由市城市管理综合执法部门依法查处。

32.损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，埋压、圈占、

遮挡消火栓或者占用防火间距，占用、堵塞、封闭公共疏散通道、

消防通道，由（）机构依法查处。

A:消防维保

B:消防救援

C:消防检测

D:公安

【正确答案】：B

【试题解析】：《东莞市物业管理条例》第六十三条违反本条例第

四十七条第一款规定：（二）违反第八项、第十二项规定的，由消防

救援机构依法查处；

33.既有住宅小区增设的公用充换电设施，由（）承担安全主体

责任。

A:充电桩使用人

B:充换电设施建设收益方

C:物业服务企业

D:全体业主

【正确答案】：B

【试题解析】：第四十九条既有住宅小区需要增设电动汽车充换电

设施的，应当优先建设公用充换电设施，供电专营单位应当提供技术

指导。公用充换电设施由充换电设施建设收益方负责维护，并承担安

全主体责任。

34.物业保修期届满后，物业管理区域内共有部分的维修养护责任

由（）共同承担。

A:建设单位

B:全体业主

C:物业服务人

D:全体业主和物业服务企业

【正确答案】：B

【试题解析】：第五十条物业保修期届满后，物业管理区域内共有

部分的维修养护责任由全体业主共同承担。

35.住宅装饰装修行为造成物业共有部分损坏的，（）应当及时

恢复原状；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

A:建设单位

B:物业服务企业

C:业主、物业使用人

D:装修单位

【正确答案】：C

【试题解析】：第五十一条住宅装饰装修行为造成物业共有部分损

坏的，业主、物业使用人应当及时恢复原状；造成损失的，应当依法

承担赔偿责任。

36.管理规约对（）不具有约束力。

A:业主

B:业主房屋的承租人

C:业主房屋的继受人

D:物业服务企业

【正确答案】：D

【试题解析】：

管理规约是业主依法订立的一种自我管理规约，管理规约应当对有关

物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，

违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。每一位业主都应当

依照管理规约的规定行使权利、履行义务。

37.前期物业服务合同签订的主体是（）

A:社区居委会和物业服务企业

B:业主大会和建设单位

C：建设单位和物业服务企业

D:社区居委会和业主大会

【正确答案】：C

【试题解析】：

通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期

物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业。这是因为首

次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服

务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要，为了维护正常的物业

秩序，保护业主现实的合法权益，《物业管理条例》规定，建设单位

选聘物业服务企业的，应当与物业服务企.业签订前期物业服务合同。

而且，建设单位一开始就拥有物业，是第一业主，这是建设单位享有

第一次选聘物业服务企业的优先权，能够签订前期物业服务合同的合

理依据。

38.物业服务合同是确立（）在物业管理活动中的权利义务的法

律依据。

A:社区居委会和业主

B:社区居委会和建设单位

C:建设单位和物业服务企业

D:业主和物业服务企业

【正确答案】：D

【试题解析】：

物业服务合同是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利

义务的法律依据。

39.下列说法错误的是（）

A:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使

用人是履行物业服务合同的义务主体

B:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使

用人是代理业主履行物业服务合同

C:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由

建设单位缴纳

D:房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存

和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资

金随房屋所有权同时过户

【正确答案】：A

【试题解析】：

签订物业服务合同的当事人是业主与物业服务企业，因此业主是履行

物业服务合同的义务主体。业主与物业使用人约定由使用人缴纳物

业服务费用的，物业使用人只是代理业主履行物业服务合同的交费

义务，而不是履行物业服务合同的义务主体。物业使用人不履行与业

主约定的缴纳物业服务责任时，业主仍然负连带缴纳责任。A选项表

述错误。

40.物业服务合同约定以外的服务是一种（）服务。

A:无偿

B:有偿

C:等价

D:强制

【正确答案】：B

【试题解析】：

物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。

41.下列物业服务企业提供的服务活动，属于物业服务合同约定

的是（）o

A:物业管理区域内秩序维护

B:业主专有部分装修服务

C:为业主送餐服务

D:孤寡老人照管服务

【正确答案】：A

【试题解析】：

B、C、D三项均属于特约服务。

42.在燃气设施保护范围内，禁止从事（）活动。

A.进行爆破、取土等作业或者动用明火

B.倾倒、排放腐蚀性物质

C.建设占压地下燃气管线的建筑物、构筑物或者其他设施

D.以上都是

【正确答案】：D

【试题解析】：

城镇燃气管理条例（2016修订）第三十三条县级以上地方人民政府

燃气管理部门应当会同城乡规划等有关部门按照国家有关标准和规

定划定燃气设施保护范围，并向社会公布。

在燃气设施保护范围内，禁止从事下列危及燃气设施安全的活动：

（一）建设占压地下燃气管线的建筑物、构筑物或者其他设施；

（二）进行爆破、取土等作业或者动用明火；

（三）倾倒、排放腐蚀性物质；

（四）放置易燃易爆危险物品或者种植深根植物；

（五）其他危及燃气设施安全的活动。

43.（）不是属于《住宅室内装饰装修管理办法》禁止的行为。

A.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果

B.将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间

C.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体

D.委托具有相关资质的装饰装修企业施工

【正确答案】：D

【试题解析】：

《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动,

禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；扩大承重

墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；损坏房屋原

有节能设施，降低节能效果；其他影响建筑结构和使用安全的行为。

因此，未经原设计单位同意或具有相应资质等级的设计单位提出设计

方案，变动建筑主体和承重结构是禁止的行为。

44.生活垃圾分为四类，可回收物是指（）

A.易腐烂的、含有机质的生活垃圾

B.灯管、家用化学品及电池等

C.适宜回收利用的生活垃圾

D.餐厨垃圾

【正确答案】：C

【试题解析】：

《广东省城乡生活垃圾管理条例》第十九条生活垃圾分为下列四类:

（一）可回收物，是指适宜回收利用的生活垃圾，包括纸类、塑

料、金属、玻璃、织物等；

（二）厨余垃圾，是指易腐烂的、含有机质的生活垃圾，包括家

庭厨余垃圾、餐厨垃圾和其他厨余垃圾等;

（三）有害垃圾，是指《国家危险废物名录》中的家庭源危险废

物，包括灯管、家用化学品及电池等；

（四）其他垃圾，是指除可回收物、厨余垃圾、有害垃圾外的生

活垃圾

45.（）是房屋使用安全责任人。

A.房屋的所有权人

B.房屋的承租人

C.房屋的施工单位

D.房屋的设计单位

【正确答案】：A

【试题解析】：

《东莞市房屋使用安全管理规定》规定，房屋使用安全责任人应当是

房屋的所有权人。房屋所有权人下落不明或者无法确定时，由房屋实

际占有人或者使用人代为承担房屋使用安仝责任。

46.对于存在安全隐患的房屋，（）采取措施消除隐患。

A.房屋的所有权人

B.房屋的使用权人

C.物业服务企业

D.街道办事处或镇人民政府

【正确答案】：A

【试题解析】：

《东莞市房屋使用安全管理规定》规定，对于存在安全隐患的房屋,

房屋的所有权人应当及时采取措施消除隐患。

47.以下哪个行为不会受到市环卫行政部门的责令改正并罚款的

处罚（）

A.将生活垃圾倒入公共垃圾桶内

B,将建筑废弃物倒入生活垃圾桶内

C.在规定的垃圾收集容器以外的地方堆放垃圾

D.将生活垃圾倒入生活垃圾桶内

【正确答案】：D

【试题解析】：

根据《东莞市环境卫生管理规定》，将生活垃圾倒入公共垃圾桶内、

将建筑废弃物倒入生活垃圾桶内以及在规定的垃圾收集容器以外的

地方堆放垃圾都会受到市环卫行政部门的责令改正并罚款的处罚，因

此本题的正确答案是Do

48.在物业管理活动中，业主有权对（）进行监督。

A.物业服务企业的财务状况

B.物业服务企业的服务质量

C.物业服务企业的员工个人收入

D.物业服务企业的段东结构

答案：B

解析：根据《东莞市物业管理条例（2024年）》的相关规定，业主在

物业管理活动中享有监督物业服务人履行物业服务合同的权利，这包

括对物业服务质量和费用收支情况的监督。而物业服务人的财务状况、

员工个人收入以及段东结构并不属于业主直接监督的范畴。

49.业主在物业管理活动中（）

A.可以随意改动房屋承重结构

B.应当按时交纳物业服务费用

C.可以将住宅改为商业用途

D.可以占用公共区域进行个人活动

答案：B

解析：根据《东莞市物业管理条例（2024年）》的相关规定，业主在

物业管理活动中应当履行按时交纳物业服务费用的义务。而改动房屋

承重结构、将住宅改为商业用途以及占用公共区域进行个人活动都是

违反物业管理规定的行为。

50.（）不属于业主委员会的职责。

A.执行业主大会的决定

B.配合有关部门做好物业管理区域内秩序维护、应急处置、社区法理、

公益宣传等相关管理工作

C.决定物业服务企业的选聘、续聘和解聘

D.及时了解业主的意见和建议

答案：C

解析：根据《东莞市物业管理条例（2024年）》的相关规定，业主委

员会的职责包括执行业主大会的决定、召集业主大会会议、监督和协

助物业服务人履行物业服务合同等。而决定物业服务人的选聘、续聘

和解聘是业主大会的职权，不属于业主委员会的职责范围。

51.在物业管理活动中，对于管理规约的制定和修改，应当由（）决

定。

A.物业服务人

B.业主委员会

C.单个业主

D.全体业主共同

答案：I）

解析：管理规约是物业管理中的重要文件，涉及全体业主的共同利益