高新区合同转让协议书

高新区合同转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京创科科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街5号科创大厦B座1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式企业总机）法定代表人个人手机）。

甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为高新技术产品研发、销售及技术服务。基于甲方在高新技术领域的业务拓展需求，甲方拟通过本协议转让其名下位于深圳市南山区高新园区的办公场所使用权及相关资产。甲方在本次转让前已对该办公场所及其附属设施进行了全面评估，并确认其符合甲方后续业务运营的要求。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方与乙方就办公场所使用权及相关资产的转让事宜达成初步合作意向，并在此基础上制定本协议。甲方通过本协议向乙方明确转让标的、交易条件及双方权利义务，为后续正式合同的签订奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳智慧创新企业管理顾问有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号高新大厦1208室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式企业总机）法定代表人个人手机）。

乙方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为企业管理咨询、商务服务及办公空间租赁代理。乙方在本次合作前已充分了解甲方拟转让的办公场所及其市场价值，并基于自身业务发展需要，表达了购买意向。乙方确认其具备完全的履约能力，并承诺按照本协议约定的条款完成交易。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，同意就甲方名下办公场所使用权的转让事宜进行前期沟通与准备。乙方通过本协议明确其对转让标的的关注点及交易底线，同时甲方亦向乙方披露了相关资产的真实状况及法律权利负担情况。本次协议的签订，旨在为双方后续签订正式的《办公场所使用权转让合同》提供事实依据和法律保障。

合作背景及前提条件：

本协议的签订背景源于甲方业务战略调整，需将部分非核心资产进行剥离以优化资源配置。甲方名下位于深圳市南山区高新园区的办公场所，建筑面积约800平方米，包含开放式办公区、会议室、行政办公区及配套机房等设施，自投入使用以来已累计运营5年，整体维护状况良好。甲方在转让前已委托第三方机构对该办公场所进行了资产评估，评估价值为人民币1500万元。

乙方作为专业的商务服务企业，长期从事办公空间租赁代理业务，对高新园区周边的办公市场有深入的了解。乙方认为该办公场所的地理位置优越，符合其未来拓展业务的需求，故提出购买意向。双方在前期接触中已就转让价格、支付方式、交割时间等核心条款达成初步共识，并决定通过本协议进一步明确合作框架。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其对本协议所述办公场所拥有合法、完整的所有权或使用权，且不存在任何法律权利负担或争议；

（2）乙方确认其具备本次交易的完全支付能力，并承诺按照本协议约定履行付款义务；

（3）双方均已完成对对方的主体资格及履约能力的基本审查，不存在影响本次交易的实质性障碍；

（4）本协议的签订不构成任何一方作出最终交易承诺的法律依据，双方仍需在正式合同中进一步细化条款。

本协议的签订标志着双方合作进入实质性阶段，后续双方将根据本协议约定，逐步推进尽职、合同谈判及交易交割等工作。本协议的条款内容与后续正式合同的签订具有关联性，任何一方均需严格遵照本协议的约定履行前期准备工作，为交易的顺利达成提供保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就办公场所使用权及相关资产转让的前期合作意向及基本框架，为后续签订正式的《办公场所使用权转让合同》奠定基础。具体内容涵盖转让标的的初步确认、交易条件的框架性约定、双方前期工作安排以及权利义务的初步划分。通过本协议，甲方旨在向乙方披露转让标的的基本信息及法律状态，乙方则基于本协议约定开展尽职并表达购买意向。本协议的签订有助于双方在正式合同谈判前达成初步共识，减少后续沟通成本，提高交易效率。本协议所述办公场所包括但不限于位于深圳市南山区高新园区的特定办公楼层、附属设施及配套设备，具体范围以甲方提供的《资产清单》为准。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"办公场所"：指位于深圳市南山区高新园区的建筑面积约800平方米的办公空间，包括开放式办公区、会议室、行政办公区、机房及配套公共区域。

（2）"资产清单"：指由甲方提供的详细列明办公场所内所有附属设施、设备的清单，包括购置日期、品牌型号、使用年限等信息。

（3）"转让价款"：指乙方购买甲方办公场所使用权应支付的货币总额，具体金额以双方最终签订的《办公场所使用权转让合同》为准。

（4）"前期工作"：包括但不限于甲方的资产信息披露、乙方的尽职、双方对交易条款的初步协商等在本协议签订后的准备工作。

（5）"正式合同"：指甲乙双方就办公场所使用权转让事宜最终签署的具有完全法律效力的书面合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定开展尽职，并有权根据结果调整交易条件。

（2）甲方有权在本协议框架下，与其他潜在买受人进行接触和谈判，但应保护乙方的优先购买权。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的办公场所权属证明文件及运营资料，包括但不限于《不动产权证书》、租赁合同、维修记录、财务报表等。

（4）甲方应配合乙方对办公场所进行实地查验，并就乙方提出的合理疑问进行解释说明。

（5）甲方应保证其对本协议所述办公场所拥有合法、完整的权利，且不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。

（6）甲方有权在本协议有效期内，根据市场情况及自身需求调整转让方案，但应提前30日书面通知乙方。

（7）甲方应确保其在本协议签订后，仍能继续履行已签订的与办公场所相关的租赁合同或其他协议，直至正式合同生效。

（8）甲方应授权其指定人员配合乙方开展尽职工作，并保证该人员具备相应的权限及专业知识。

（9）甲方应承担因信息披露不实或隐瞒重要事实而产生的全部法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供完整的办公场所权属证明文件及运营资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实。

（2）乙方有权对办公场所进行全面的尽职，包括但不限于法律尽职、财务尽职及市场尽职，甲方应予以积极配合。

（3）乙方有权在本协议框架下，与甲方就转让价款、支付方式、交割时间等核心条款进行协商，并有权提出书面修改建议。

（4）乙方应在本协议签订后30日内，向甲方提交详细的尽职报告及初步的购买意向方案，包括但不限于对办公场所的评估意见、交易风险提示及建议的交易条款。

（5）乙方应保证其具备本次交易的完全支付能力，并承诺按照正式合同约定按时足额支付转让价款。

（6）乙方有权要求甲方对办公场所的附属设施、设备进行必要的维修或更换，直至符合双方约定的交付标准。

（7）乙方应在本协议有效期内，对交易标的使用其商业秘密及专业知识进行独立判断，并自行承担尽职风险。

（8）乙方应确保其在本协议签订后，仍能继续履行已签订的与本次交易相关的商务协议，直至正式合同生效。

（9）乙方应授权其指定人员配合甲方开展交易准备工作，并保证该人员具备相应的权限及专业知识。

（10）乙方应承担因未按本协议约定履行尽职义务而产生的全部法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经初步协商，同意转让标的（即甲方名下位于深圳市南山区高新园区的办公场所使用权及相关资产）的转让价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）（以下简称“转让价款”）。

乙方同意在双方正式签订《办公场所使用权转让合同》（以下简称“正式合同”）后10个工作日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）（以下简称“首付款”），首付款应支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京创科科技有限公司

账号：6222020100123456789

甲方应在收到首付款后，向乙方提供等额、合法的增值税专用发票。

乙方应在正式合同约定的交割日前60日内，向甲方支付转让价款总额的70%，即人民币壹仟零伍拾万元整（¥10,500,000.00）（以下简称“尾款”），尾款应支付至上述相同银行账户。甲方应在收到尾款后，向乙方提供等额、合法的增值税专用发票。

如乙方未按本协议约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除正式合同并要求乙方承担全部损失。

双方同意，转让价款已包含办公场所内所有附属设施、设备及现有租赁权益，具体明细以双方最终确认的《资产清单》为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为90日。双方应在有效期内完成尽职、协商正式合同条款并签署正式合同。

甲方应在本协议签订后10日内，向乙方提供完整的办公场所权属证明文件及运营资料。

乙方应在本协议签订后30日内，向甲方提交尽职报告及初步购买意向方案。

双方应在本协议有效期内，就正式合同的核心条款进行谈判，并在有效期满前30日达成一致意见。

如双方在本协议有效期满前未能就正式合同达成一致，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的费用由各自承担。

正式合同的交割日应不晚于本协议有效期届满后60日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定提供真实的办公场所权属证明文件及运营资料，或存在隐瞒重大事实（如权属争议、抵押、查封等）的行为，乙方有权解除本协议及后续正式合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让价款总额的50%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失，甲方应予以赔偿。

（2）如甲方未能按照本协议或正式合同约定的时间交付办公场所，每逾期一日，应按转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除正式合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让价款总额的30%向乙方支付违约金。

（3）如甲方交付的办公场所附属设施、设备存在严重质量问题或与《资产清单》不符，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改期间乙方有权暂停支付尾款，甲方逾期未整改的，乙方有权解除正式合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让价款总额的40%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议及后续正式合同，乙方已支付的首付款不予退还，并按转让价款总额的30%向甲方支付违约金。

（2）如乙方未能按照正式合同约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除正式合同，乙方应按转让价款总额的50%向甲方支付违约金，并承担甲方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

（3）如乙方在正式合同签订后，无正当理由拒绝签署或未能按期完成交割，应按转让价款总额的20%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方未能履行本协议或正式合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

4.赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失和合理间接损失，包括但不限于费用、差旅费用、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但总额不应超过转让价款总额的30%。

5.争议解决优先适用：

因本协议或正式合同引起的任何争议，在履行第六条第（1）项、第（2）项、第（3）项约定的违约金或赔偿责任之前，双方应首先通过协商或调解解决。协商不成的，双方应按照本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或正式合同约定的义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知另一方，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或正式合同约定的义务的，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商与解除：双方应在不可抗力消除后，协商恢复履行协议。如不可抗力影响持续超过60日，双方均有权解除本协议及后续正式合同，并互不承担违约责任。解除协议后，已产生的费用由各自承担，但双方另有约定的除外。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除本协议另有约定外，任何一方不得向对方索赔。若不可抗力导致协议无法履行，双方应就未履行部分的费用进行合理分摊。

6.不可抗力持续：若不可抗力状态在双方书面通知后继续存在，则本协议的履行应相应中止，直至不可抗力消除为止。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已产生的后果仍按协议约定处理。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议或相关正式合同的签订、履行、解释及争议所引起的或与之相关的一切问题，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可委托双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至深圳市国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShenzhen），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。被告住所地、合同履行地或协议签订地的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并承担各自的法律诉讼费用。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.专属管辖：双方确认，本协议的签订、效力、解释及争议解决均适用本协议约定的法律及争议解决方式。任何一方在本协议有效期内，不得就本协议项下争议向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何法院提起诉讼，但本协议另有约定的除外。

6.争议的独立性：任何一方就本协议项下争议所作出的任何行为（如单独提起仲裁或诉讼）不应影响其在本协议项下其他权利的行使，也不应被视为对本协议其他条款的放弃。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以传真或信函方式发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。