租赁合同的解除协议书范文

租赁合同的解除协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发与租赁业务。基于甲方对商业地产市场的深度布局需求，与乙方于2023年1月1日签订《商业租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其名下位于中国上海市静安区南京西路188号XX广场第三层3001单元（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。原合同项下租赁物业用途为品牌零售展示及办公场所，租金标准为每月人民币200万元，每年递增5%。原合同还约定了租赁物业的装修标准、设备配置、物业管理及双方权利义务等内容。

在原合同履行期间，双方于2024年3月就租赁物业的续租事宜进行过初步协商，但就租金调整、物业升级等核心条款未能达成一致。乙方因市场策略调整及经营需求变化，需提前终止原合同项下的租赁关系，而甲方亦因物业整体运营规划调整，同意解除原合同。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，经双方友好协商，特订立本解除协议书（以下简称“本协议”），以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，

注册地址：中国上海市黄浦区人民大道200号XX国际大厦12层1201室，

法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年8月22日，身份证号码联系方式

乙方为一家专注于高端品牌运营与管理的企业，旗下拥有多个国际知名零售品牌。基于乙方对租赁物业的长期使用需求及市场环境变化，乙方于2023年1月1日与甲方签订原合同，租赁期限五年，租赁物业用途为品牌旗舰店及区域运营中心。原合同项下租金支付方式为按季度预付，首期租金已于2023年1月1日支付完毕。

自2024年第二季度起，乙方因全球供应链重组及区域市场策略调整，逐步减少对租赁物业的依赖，并开始寻求更符合其轻资产运营模式的办公场所。经内部评估，乙方决定提前终止原合同项下的租赁关系，并向甲方提出解除请求。甲方在综合评估物业后续运营方案及市场租赁行情后，同意乙方解除原合同的要求。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就解除原合同的具体事宜达成一致，并依据相关法律法规及商业惯例，制定本协议，以规范双方后续行为。

本协议的订立，不仅是对原合同项下未履行权利义务的终止性安排，同时也涉及租赁物业的空置期补偿、装修残值处理、押金返还等经济性条款的约定。双方均确认，本协议的生效将导致原合同自本协议约定的解除之日起终止，双方不再享有原合同项下的任何权利，亦不再承担原合同项下的任何义务，但双方在原合同履行期间已产生的债权债务关系及法律责任，仍应按照原合同约定及本协议补充条款进行处理。本协议的订立，旨在确保双方在解除租赁关系后的合法权益得到充分保障，并促进双方未来的合作关系稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就《商业租赁合同》（以下简称“原合同”）项下的解除事宜达成一致，终止双方基于原合同所产生的租赁关系，并就解除后的相关事宜，包括租赁物业的返还、押金处理、空置期补偿、装修残值处置等，制定清晰、具体的处理方案，以保障双方的合法权益，避免后续争议。

本协议的适用范围包括但不限于：原合同的解除生效时间、租赁物业的返还状态要求、押金的返还或抵扣规则、租赁期间产生的装修或改造部分的处置方式、以及因解除合同而产生的其他费用分担等。本协议旨在为双方后续履行解除后的各项义务提供具有法律约束力的依据，确保解除过程的顺利进行和双方权益的妥善处理。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于2023年1月1日签订的关于租赁物业《商业租赁合同》。

“租赁物业”指位于中国上海市静安区南京西路188号XX广场第三层3001单元，其具体范围以原合同附件及现场现状为准。

“押金”指乙方根据原合同约定于2023年1月1日向甲方支付的人民币500万元（大写：伍佰万元整），用于担保乙方履行原合同项下的义务。

“空置期补偿”指在本协议约定的解除生效日之后，租赁物业空置期间，甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿。

“装修残值”指租赁物业内乙方在租赁期间投入的装修、改造及设备购置部分，在物业返还时按照约定评估的价值。

“解除生效日”指本协议经双方签字盖章后，且满足本协议第三条第5款所述条件的日期。

“物业管理费”指租赁物业在租赁期间产生的，由甲方承担或根据原合同约定由乙方承担的物业管理相关费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在本协议生效后，要求乙方按照本协议附件一《租赁物业返还清单》的要求，全面清理并返还租赁物业，确保物业处于可出租状态，且设施设备完好，未经甲方事先书面同意不得拆除或更改。

（2）甲方有权在本协议约定的解除生效日前，对租赁物业进行必要的检查，核实物业现状及附属设施、设备的完好程度，并形成书面检查记录。

（3）甲方应当按照本协议第四条的约定，在解除生效日向乙方返还原合同项下收取的押金，或根据本协议第五条的约定进行抵扣。

（4）甲方有权根据本协议第五条的规定，主张因乙方原因造成的租赁物业装修、改造或设备购置部分的残值，并有权要求乙方配合进行资产评估，评估结果作为押金返还或抵扣的依据。

（5）甲方应当按照本协议第六条的约定，向乙方支付空置期补偿。

（6）甲方应确保在本协议解除生效日后，租赁物业能够按照市场常规标准重新出租，并有权将物业出租给第三方，租赁条件不低于原合同项下的标准。

（7）甲方应在本协议生效后，配合乙方办理原合同项下可能涉及的相关税费结算手续，如因甲方原因产生的税费应由甲方承担的部分，甲方应负责支付。

（8）甲方应保证本协议项下其享有的权利及承担的义务已履行完毕，并保证因本协议解除而终止的原合同项下不存在其他未解决的争议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议生效后，要求甲方按照本协议第四条及第七条的约定，向乙方返还押金或进行相应抵扣。

（2）乙方有权在本协议约定的解除生效日前，根据原合同约定及本协议附件二《装修残值评估清单》的内容，对租赁物业内的装修、改造及设备进行盘点，并有权参与或指定第三方对装修残值进行评估，评估结果应经双方书面确认。

（3）乙方应当按照本协议附件一《租赁物业返还清单》的要求，负责将租赁物业清理干净，恢复至可使用状态，对于租赁期间因乙方使用产生的合理磨损外，应确保物业结构、主要设施设备完好，并按照甲方要求移除乙方自带的装饰装修及设备。

（4）乙方应在本协议约定的解除生效日或之前，将租赁物业返还给甲方，并配合甲方完成物业交接手续，包括但不限于提供物业清理证明、设施设备清单等。

（5）乙方应当按照本协议第六条的约定，向甲方支付空置期补偿。

（6）乙方应在本协议生效后，配合甲方完成原合同项下剩余租期的租金结算，如存在应付未付租金，乙方应在押金返还或抵扣时予以清偿。

（7）乙方应在本协议解除生效日后，积极配合甲方或第三方对租赁物业进行重新出租，并保证按照原合同约定配合完成租赁交接手续。

（8）乙方应保证本协议项下其享有的权利及承担的义务已履行完毕，并保证因本协议解除而终止的原合同项下不存在其他未解决的争议。

（9）乙方确认，其在原合同项下所有的权利义务均在本协议解除之日起终止，且不再以任何理由就原合同的履行或解除提出异议或索赔，但本协议项下的补偿、残值处理等约定除外。

（10）乙方承诺，在本协议履行过程中，如因乙方原因导致原合同项下存在违约行为（如未按时返还物业等），乙方应自行承担相应责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权从押金中直接扣除相应款项。

第四条价格与支付条件

甲乙双方同意，就原合同解除及相关补偿事宜，达成如下价格与支付条件：

（1）押金处理：甲方同意将原合同项下乙方支付的押金人民币500万元（大写：伍佰万元整）予以返还。在扣除第五条第（3）款约定的空置期补偿、第五条第（4）款约定的装修残值补偿（以双方最终确认的评估价值为准）以及乙方应付但未付的租金、违约金、物业管理费等款项后，若剩余押金不足以抵扣上述款项，乙方应在收到甲方书面通知后三十日内补足差额；若剩余押金足以抵扣上述款项，甲方应在扣除相应款项后十日内，将剩余押金支付至乙方指定账户。

（2）空置期补偿：鉴于原合同解除，租赁物业自解除生效日起将产生空置期。为弥补乙方因此遭受的损失，甲方同意向乙方支付空置期补偿。补偿计算方式为：[选择一项或结合使用，例如：按照原合同约定租金标准的80%计算/或根据市场评估确定一个固定金额，如人民币XX万元]，支付时间为解除生效日后的[例如：三十日]内。

（3）装修残值补偿：乙方在租赁期间对租赁物业进行的装修、改造及购置的设备（具体范围详见附件二《装修残值评估清单》）经双方书面确认的评估价值，可作为押金返还的抵扣项。评估机构由双方共同选定或委托具有相应资质的第三方机构进行，评估费用由[约定承担方，例如：双方各半/或由乙方承担]。残值补偿的具体金额以评估报告经双方确认后的价值为准，并在押金返还时予以扣除。

（4）支付账户：甲方应将本协议项下应付款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX品牌管理有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到本协议后五日内向甲方提供上述有效账户信息，并保证信息的真实性、准确性及完整性。如因乙方提供错误账户信息导致款项无法支付，责任由乙方承担。

（5）税费承担：与押金返还、空置期补偿、装修残值补偿相关的税费，根据中华人民共和国税收法律法规的规定，由[约定承担方，例如：甲方承担/或乙方承担/或根据具体税种协商确定]，具体承担方式应在实际支付前予以明确，并在支付凭证中注明。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不构成对原合同项下已产生债权债务关系的确认，相关结算按本协议约定执行。

（2）解除生效日：本协议经双方签署并满足第四条第（1）款押金支付前提条件后，双方一致确认的解除生效日为[具体日期，例如：2025年X月X日]。自该日起，原合同权利义务终止。

（3）押金返还/抵扣：甲方应在解除生效日后的十日内，完成对押金的审核、计算及支付准备工作，并在[例如：十五日]内将最终应返还或抵扣的金额支付至乙方指定账户。

（4）空置期补偿支付：甲方应于解除生效日后的[例如：三十日]内，将第四条第（2）款约定的空置期补偿款支付至乙方指定账户。

（5）装修残值评估及补偿确认：双方应在解除生效日后的[例如：六十日]内，共同或委托选定评估机构完成对装修残值的评估工作。评估报告完成后，双方应在[例如：十五日]内完成对评估报告的审核并书面确认。确认后的残值补偿金额作为押金返还的抵扣项，甲方在支付押金时予以扣除。

（6）租赁物业返还：乙方应于解除生效日前的[例如：三十日]内，或根据双方另行协商确定的时间，将租赁物业清理干净并返还给甲方，具体返还标准及验收程序参见本协议附件一。

（7）本协议项下的各项权利义务，除本协议另有明确约定外，均应在上述期限届满时履行完毕。任何一方如需延长履行期限，应提前[例如：十五日]书面通知对方，经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方兹约定如下违约责任：

（1）押金处理违约：

①若甲方未按第四条第（1）款约定按时足额返还或抵扣押金，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。若甲方因故意或重大过失导致押金计算错误，多扣或少扣押金，乙方有权要求甲方在[例如：十日]内补足差额，并按差额的[例如：千分之五]向乙方支付违约金。

②若乙方未按第四条第（1）款约定按时补足因装修残值补偿、空置期补偿等产生的应付差额，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的[例如：万分之五]向甲方支付违约金。若乙方逾期支付导致甲方无法按时支付剩余押金，乙方除支付违约金外，还应承担由此给甲方造成的损失。

（2）空置期补偿支付违约：

①若甲方未按第四条第（2）款约定按时足额支付空置期补偿，每逾期一日，甲方应按补偿总额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。

（3）装修残值处理违约：

①若乙方就装修残值评估结果提出异议，但经友好协商或第三方评估机构最终确认评估结果无误，乙方仍拒绝配合甲方进行押金抵扣，除应全额支付其主张的残值金额外，还应按该金额的[例如：千分之五]向甲方支付违约金。

②若甲方无正当理由拒绝或拖延进行装修残值评估，或无正当理由拒绝确认评估报告，每逾期一日，甲方应按评估总价值的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。若甲方因此导致押金返还延迟，乙方除收取前述违约金外，还有权要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

（4）租赁物业返还违约：

①若乙方未按第五条第（6）款约定的时间返还租赁物业，或返还的物业状态不符合附件一《租赁物业返还清单》的要求，每逾期一日，乙方应按原合同月租金标准的[例如：双倍]向甲方支付违约金，直至物业符合要求或乙方完成返还为止。若乙方逾期返还导致甲方无法按计划重新出租物业，除支付违约金外，还应承担相应的经济损失，包括但不限于甲方为寻找新租户产生的费用、新租户租金低于原合同标准的差额等。

②若甲方无正当理由拒绝接收符合约定标准的租赁物业，每逾期一日，甲方应按原合同月租金标准的[例如：双倍]向乙方支付违约金，直至甲方完成接收或提供合理理由及接收方案为止。

（5）协议履行其他方面违约：

①若任何一方未按本协议其他条款（如支付税费、配合手续办理等）履行其义务，经对方书面催告后[例如：十日]内仍未纠正的，违约方应向守约方支付守约方因此遭受的直接损失的[例如：百分之五十]作为赔偿金。若守约方因对方违约而遭受的损失难以量化，违约方应支付人民币[例如：50万元]的固定赔偿金。

②任何一方因违反保密条款（若在本协议中约定）而泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止违约行为、赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、可预期的间接损失及为违约行为所支出的合理费用），并在违约行为发生之日起[例如：三年内]不得就相关技术或信息向任何第三方披露或使用。

（6）关于违约金的特别约定：本协议项下的违约金计算标准及支付条件明确约定如前所述。若一方违约行为导致守约方同时产生多项违约金请求权，守约方有权选择最有利于己方的计算标准合并主张，但累计总额原则上不超过因违约行为造成的实际损失总额。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿不足部分的损失。

（7）争议解决与违约责任：本协议项下的违约责任履行，不影响守约方依据相关法律法规或本协议其他条款（如争议解决条款）寻求救济的权利。若因违约行为引发争议，双方应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第七条的约定处理。违约方在承担违约责任后，仍应继续履行本协议项下的其他义务，直至完全履行完毕。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰冻等）、战争、军事行动、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、社会事件（如罢工、骚乱、暴动等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

（2）影响：任何一方因不可抗力事件直接影响其履行本协议义务的，该方应在不可抗力事件发生后[例如：七日]内书面通知另一方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等），并说明该事件对其履行本协议具体条款的影响程度。

（3）责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行本协议义务的影响程度，部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响的持续时间超过[例如：三十日]的，双方应协商是否需要变更或解除本协议。若双方未能达成一致，在不可抗力影响消除后，本协议应继续履行；若继续履行已不可能或不再必要，双方可协商解除本协议，已产生的费用按实际情况结算。

（4）持续关注与通知：即使不可抗力事件已得到初步控制，遭遇不可抗力的一方仍需持续关注其影响，并及时通知另一方最新情况。若不可抗力事件对履行本协议产生的影响发生变化，该方应相应调整通知内容。

（5）不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若非因不可抗力方的延迟履行行为本身引起对方损失扩大，则不可抗力方不承担赔偿责任。任何一方因采取预防措施或应对措施而支出的合理费用，有权要求对方承担，除非该费用应由其自行承担。

第八条争议解决

（1）协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以促成双方达成和解协议。

（2）选择争议解决方式：若协商或调解无法解决争议，双方应在本协议生效后[例如：九十日]内，选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决争议：

[]诉讼：任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

[]仲裁：提交[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确城市名称，例如：上海]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）管辖权与专属条款：若选择诉讼，双方一致同意租赁物业所在地人民法院为第一审管辖法院。若选择仲裁，本协议中的仲裁条款应被视为专属条款，优先适用仲裁规则，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼，除非仲裁程序被终止或被认定为无效。

（4）仲裁/诉讼程序：选定争议解决方式后，除非双方另有书面协议，否则任何一方在对方提起仲裁或诉讼前，均应将争议事项提交给另一方进行协商或调解，以体现友好解决的努力。诉讼或仲裁程序中，任何一方应提供必要的证据支持其主张，并承担自身因参与程序所产生的合理费用（如律师费、保全费、差旅费等，除非本协议另有约定或法律规定）。

（5）适用法律：解决争议所依据的法律为本协议签订地法律，即中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前[例如：七日]书面通知另一方。

（2）协议变更：对本协