离婚时房子协议书给子女

离婚时房子协议书给子女1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，性别：男，出生日期：1985年6月15日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院8号楼2单元501室，联系电话甲方系中国籍公民，具有完全民事行为能力，系本案中房屋的最终受益人及抚养子女监护人，现根据中华人民共和国民法典及相关法律法规之规定，为明确离婚后房屋处置事宜，特与乙方达成如下协议。

甲方职业：企业高管，现就职于北京XX科技有限公司，担任法定代表人助理，主要负责公司日常运营及资产管理工作。甲方婚前与乙方共同购置涉案房屋，该房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元601室，建筑面积120平方米，不动产权证号：京不动产权第XX号。房屋购置价格为人民币800万元，其中甲方出资600万元，乙方出资200万元，双方于2020年5月20日签订《房屋买卖合同》，并于同年8月30日取得不动产权证。现因甲方与乙方婚姻关系破裂，经双方协商一致，决定将涉案房屋作为子女共同财产进行分割，由甲方一次性向乙方支付房屋分割款，并办理房屋过户手续。

甲方在本协议中享有以下权利：

（1）根据本协议约定，向乙方支付房屋分割款，并取得涉案房屋的完全所有权；

（2）在符合法律规定的前提下，对涉案房屋进行装修、改造及使用，但不得损害房屋主体结构及公共利益；

（3）依据本协议约定办理房屋过户登记手续，享有房屋后续产生的所有收益及孳息。

甲方在本协议中承担以下义务：

（1）按照本协议约定，于2023年12月31日前向乙方支付全部房屋分割款，共计人民币600万元；

（2）负责办理涉案房屋的物业费、水电费等日常费用，直至房屋过户完毕；

（3）在支付全部款项后，配合乙方办理房屋过户登记手续，并承担相关税费；

（4）保证涉案房屋在协议履行期间的状态，不得擅自处置或设立抵押、查封等权利负担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，性别：女，出生日期：1988年9月22日，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门内大街15号院4号楼1单元401室，联系电话乙方系中国籍公民，具有完全民事行为能力，系本案中房屋的共同所有人之一，现根据中华人民共和国民法典及相关法律法规之规定，为明确离婚后房屋处置事宜，特与甲方达成如下协议。

乙方职业：大学教师，现就职于北京大学中文系，担任副教授，主要负责古代文学课程教学及研究工作。乙方婚前与甲方共同购置涉案房屋，该房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元601室，建筑面积120平方米，不动产权证号：京不动产权第XX号。房屋购置价格为人民币800万元，其中甲方出资600万元，乙方出资200万元，双方于2020年5月20日签订《房屋买卖合同》，并于同年8月30日取得不动产权证。现因甲方与乙方婚姻关系破裂，经双方协商一致，决定将涉案房屋作为子女共同财产进行分割，由甲方一次性向乙方支付房屋分割款，并办理房屋过户手续。

乙方在本协议中享有以下权利：

（1）根据本协议约定，于甲方支付全部房屋分割款后，配合办理房屋过户登记手续，取得房屋所有权转移的法律效力；

（2）在甲方支付全部款项前，保留涉案房屋的居住权及收益权，包括但不限于租金、物业费等经济利益；

（3）对甲方在房屋使用过程中的侵权行为（如擅自改变房屋用途、损坏房屋主体结构等）享有追偿权及停止侵害请求权。

乙方在本协议中承担以下义务：

（1）按照本协议约定，配合甲方办理房屋过户登记手续，并提交所有必要文件；

（2）保证涉案房屋在协议履行期间的状态，不得擅自处置或设立抵押、查封等权利负担；

（3）在甲方支付全部款项前，不得将房屋出租或出售给第三方，但双方另有约定的除外；

（4）在支付全部款项后，将房屋内个人物品搬离，确保房屋符合过户条件。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于离婚协议及《中华人民共和国民法典》之规定，就涉案房屋（北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元601室）的分割事宜达成的一致协议。双方确认，涉案房屋系甲乙双方婚前共同出资购置，属于夫妻共同财产，现双方因婚姻关系破裂，经友好协商，决定通过一次性支付房屋分割款的方式，将房屋所有权转移至甲方名下，乙方在取得相应款项后配合办理过户手续。本协议的签订，旨在明确双方在房屋分割过程中的权利义务，避免后续纠纷，并为子女提供稳定的居住保障。双方均知悉本协议的法律效力，并自愿受其约束。

双方同意，本协议的履行应遵循公平、诚信、自愿的原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。本协议的签订及履行，均符合中国法律及政策要求，双方均系完全民事行为能力人，具有签订本协议的合法资格。双方确认，本协议内容真实有效，无任何欺诈、胁迫行为。

双方进一步确认，本协议的签订，不影响双方在离婚事宜中的其他权利义务，包括但不限于子女抚养权、债务分割等。本协议仅就涉案房屋的分割事宜作出约定，其他未约定事项，双方可另行协商解决。双方均知悉并同意，本协议的履行应以本协议内容为准，任何一方不得以本协议未包含其他事项为由，拒绝履行本协议约定的义务。

本协议的签订，标志着甲乙双方在离婚财产分割方面的最终解决方案，双方均应严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目的得以实现。双方均承诺，在本协议履行过程中，将积极配合对方，确保协议顺利履行。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议的签订，体现了双方对子女利益的特殊关注，旨在通过财产分割，为子女提供稳定的成长环境。双方均表示，将本着对子女负责的态度，履行本协议约定的各项义务，确保子女的合法权益不受侵害。双方进一步确认，本协议的履行，将有助于双方彻底解决离婚后的财产分割问题，避免后续纠纷，为双方及子女的未来生活奠定良好基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚后，就共同拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元601室（不动产权证号：京不动产权第XX号）的房屋（以下简称“涉案房屋”）进行财产分割的具体方案，确保房屋所有权顺利转移至甲方名下，同时保障乙方的合法权益得到公平补偿，并为子女提供持续稳定的居住环境。本协议的涉及范围包括但不限于：房屋分割款的计算与支付方式、支付期限、过户手续的办理、税费承担、房屋交付标准、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涵盖甲方支付款项的权利与义务、乙方配合过户的权利与义务、双方在协议履行过程中的相互配合责任以及违反协议约定的法律后果。本协议旨在通过明确双方的权利义务，避免因房屋分割产生的后续纠纷，实现双方在离婚财产分割方面的最终解决方案，并体现对子女利益的特殊关注。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：“涉案房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元601室，建筑面积120平方米，不动产权证号：京不动产权第XX号的房屋。“房屋分割款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买乙方房屋份额的款项，金额为人民币600万元。“过户登记手续”指将涉案房屋的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序，包括但不限于提交相关证明文件、缴纳税费、办理登记等。“物业费、水电费等日常费用”指涉案房屋在协议履行期间产生的物业管理费、水电燃气费、网络费等与房屋使用相关的必要开支。“个人物品”指乙方在涉案房屋内拥有所有权的家具、家电、装饰品等动产。“居住权”指乙方在甲方支付全部房屋分割款前，依法享有的在涉案房屋内居住的权利。“孳息”指涉案房屋在协议履行期间产生的租金、押金等收益。“主体结构”指涉案房屋的承重墙、梁、柱、楼板、屋顶等基本构造部分。“查封”指法院依法对涉案房屋采取的禁止处分措施。“完全民事行为能力人”指依法享有完全民事权利能力，能够独立实施民事法律行为的自然人。“离婚财产分割”指双方在离婚过程中对夫妻共同财产进行的分配。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）根据本协议约定，要求乙方在收到全部房屋分割款后，及时提供办理涉案房屋过户登记手续所需的全部文件，包括但不限于不动产权证、身份证、户口本、婚姻状况证明、过户申请表等。

（2）在乙方配合下，依法向不动产登记机构申请办理涉案房屋的过户登记手续，并取得新的不动产权证书。

（3）在支付全部房屋分割款后，享有对涉案房屋的完全占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守国家法律法规及城市管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造。

（4）要求乙方在搬离涉案房屋前，将房屋内属于乙方的个人物品搬出，确保房屋符合过户条件。

（5）在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

甲方的义务：

（1）甲方应于2023年12月31日前，通过银行转账或其他合法方式，向乙方指定的银行账户支付全部房屋分割款，共计人民币600万元。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：622202******1234；户名：李娜。

（2）甲方应承担支付全部款项后，涉案房屋的物业费、水电费、燃气费、网络费等日常费用，直至办理完毕过户登记手续并交付乙方前为止。

（3）甲方应自行承担办理涉案房屋过户登记手续所产生的全部税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等，除非双方另有约定。

（4）甲方在占有使用涉案房屋期间，应爱护房屋，不得损坏房屋主体结构及附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）甲方应确保其在签订本协议时具有完全民事行为能力，并能够独立承担协议履行过程中的所有法律责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）根据本协议约定，在甲方支付全部房屋分割款后，有权要求甲方配合办理涉案房屋的过户登记手续，并取得新的不动产权证书。

（2）在甲方支付全部款项前，保留对涉案房屋的居住权，有权继续居住在涉案房屋内，并要求甲方承担协议履行期间产生的物业费、水电费等日常费用。

（3）有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额支付房屋分割款，如甲方逾期支付，有权要求甲方支付违约金或解除协议。

（4）在甲方支付全部款项后，有权要求甲方搬出涉案房屋内的个人物品，并确保房屋符合过户条件。

（5）如甲方在协议履行过程中有违反本协议约定行为，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

乙方的义务：

（1）乙方应配合甲方办理涉案房屋的过户登记手续，及时提供本协议要求的全部文件，并确保文件真实有效。如因乙方原因导致过户手续无法办理，应承担相应责任。

（2）乙方应在甲方支付全部房屋分割款前，继续居住在涉案房屋内，并妥善保管房屋，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造。如因乙方原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（3）乙方应确保其在签订本协议时具有完全民事行为能力，并能够独立承担协议履行过程中的所有法律责任。

（4）乙方应配合甲方办理房屋内个人物品的搬离，并在搬离后保证房屋处于可交付状态。如乙方未按时搬离个人物品，影响甲方占有使用或过户的，应承担相应责任。

（5）乙方应保证涉案房屋在协议履行期间的状态，不得擅自设立抵押、查封等权利负担，如因乙方原因导致甲方无法顺利取得房屋所有权，应承担全部责任。

（6）乙方应确保其在搬离涉案房屋前，将房屋内属于乙方的个人物品搬出，不得遗留任何个人物品，否则甲方有权自行处置遗留物品，由此产生的费用由乙方承担。

（7）乙方应配合甲方办理涉案房屋的物业费、水电费等日常费用的缴纳，如在甲方支付全部款项前产生的新增费用，由乙方承担。

（8）乙方应保证涉案房屋的居住权仅限于自身及共同生活的家庭成员，不得擅自将房屋出租或转借给第三方，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定涉案房屋的分割价格为人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。该价格已包含甲乙双方在购买涉案房屋时的出资比例及婚后增值部分，作为乙方在离婚后退出房屋共有份额的对价。

支付方式：甲方应于本协议签订之日起十日内，将全部房屋分割款人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

账号：622202******1234

户名：李娜

甲方支付前应确保账户信息的准确性，因甲方提供错误账户信息导致款项无法支付或延迟支付的，责任由甲方承担。

支付时间：甲方应于2023年12月31日前完成全部款项的支付。甲方应提前五日书面通知乙方支付时间及方式，并保留支付凭证。乙方应在收到款项后三日内向甲方出具收款收据。

税费承担：甲方支付的房屋分割款不涉及税费抵扣问题。办理过户登记手续所产生的全部税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等）由甲方承担。如税务机关要求乙方承担部分税费，甲方应负责偿还乙方该部分税费，并有权向乙方追偿。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至涉案房屋的过户登记手续办理完毕并甲方实际占有使用之日止。

协议履行期限内的关键时间节点：

1.支付期限：甲方应于2023年12月31日前支付全部房屋分割款人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

2.过户期限：甲方支付全部款项后十日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理涉案房屋的过户登记手续。如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00），累计不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

3.居住权期限：乙方应在甲方支付全部款项前继续居住在涉案房屋内，直至甲方实际占有使用之日止。甲方应确保乙方在居住期间的合法权益不受侵害。

4.物品搬离期限：乙方应在甲方支付全部款项并取得房屋钥匙后三十日内，将房屋内的个人物品搬离。逾期未搬离的，视为乙方放弃该等物品的所有权，甲方有权自行处置遗留物品，处置所得归甲方所有，如甲方实际支出搬运、保管等费用，乙方应予以承担。

5.协议终止：本协议在涉案房屋过户登记手续办理完毕且甲方实际占有使用后自动终止。双方应在本协议终止之日起十日内办理完毕所有相关手续的交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未能在2023年12月31日前支付全部房屋分割款，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00）。延迟超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方寻找其他居住场所的差旅费、租金损失等。甲方支付全部款项及违约金后，如乙方仍要求继续履行本协议，甲方应在乙方提出合理要求的前提下积极配合办理过户手续。

（2）支付错误：如因甲方提供错误账户信息导致款项无法支付或延迟支付的，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于乙方为纠正错误支付的通讯费、手续费等，并按本条第1（1）款规定支付违约金。

（3）过户阻碍：如甲方在支付全部款项后，无正当理由拒绝配合办理过户登记手续，或提供虚假文件导致过户失败，每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金人民币壹万元整（¥10,000.00）。违约金累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付款项并按本条第1（1）款规定支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）税费承担违约：如税务机关要求乙方承担部分税费，甲方应在收到税务机关通知后十日内承担该部分税费，并每延迟一日向乙方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00），累计不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）过户配合延迟：如乙方在甲方支付全部款项后十日内，无正当理由拒绝提供办理过户登记手续所需的文件，或拖延办理过户手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00）。延迟超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付款项并按本条第1（1）款规定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方寻找其他投资渠道的损失等。

（2）居住权违反：如乙方在甲方支付全部款项前擅自搬离涉案房屋，或违反本协议约定将房屋出租、转借给第三方，由此产生的后果由乙方自行承担。如因此导致甲方无法继续履行本协议，乙方应向甲方支付违约金人民币壹拾万元整（¥100,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）物品遗留：如乙方未能在甲方支付全部款项并取得房屋钥匙后三十日内搬离个人物品，甲方有权自行处置遗留物品，处置所得归甲方所有。如甲方因此支付了搬运、保管等费用，乙方应全额承担该等费用。每延迟一日，乙方还应向甲方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00），累计不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（4）税费承担违约：如税务机关要求甲方承担部分税费，乙方应在收到税务机关通知后十日内承担该部分税费，并每延迟一日向甲方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00），累计不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金为实际损失赔偿的预付款项。任何一方违约造成对方损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失，但赔偿总额不得超过违约方在本协议中应得的房屋分割款总额的百分之五十（50%）。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除协议后果：如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议。解除协议后，已支付的款项不予退还，但如因解除协议给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。双方应在解除协议后十日内办理完毕所有财产交接手续，恢复至协议签订前的状态。如因解除协议给子女利益产生影响的，双方应另行协商解决，确保子女的合法权益不受侵害。

5.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后继续履行本协议，如不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律政策变化、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、现场照片或视频等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或变更履行方式、履行期限。

4.协商解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方应协商解除本协议。达成一致后，双方应办理完毕财产交接手续，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方均应退还已收付的款项（如有），并相互补偿因协议履行而产生的实际损失。

5.不可归责于任何方的后果：不可抗力的发生及其影响，不应归责于任何一方当事人的故意或过失。双方均不应因不可抗力事件而要求对方承担违约责任，但应积极采取措施减少不可抗力带来的损失。如一方因不可抗力事件而免除部分或全部责任，不影响其主张另一方也应相应免除责任的权利。

6.不可抗力证明：本协议中关于不可抗力的所有约定，均以双方签字确认的不可抗力证明文件为准。任何一方不得仅凭主观判断或传闻声称发生不可抗力事件，必须提供具有法律效力的证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应自争议发生之日起六十日内进行，如能在该期限内达成一致，视为协商成功。

2.调解解决：如协商未能在前款规定期限内解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构（如具有资质的商事调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会（如北京仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应采用书面仲裁方式，仲裁语言为中文。双方应各自选定一名仲裁员，由双方共同选定的仲裁员担任首席仲裁员，组成仲裁庭。如双方未能就仲裁庭组成达成一致，则由仲裁委员会主席指定仲裁庭组成。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除本条前款约定外，任何一方均不得就本协议争议向人民法院提起诉讼。仲裁条款具有排他性，任何一方违反本条关于仲裁的约定，向人民法院起诉的，该起诉无效，仲裁委员会应继续审理或根据仲裁规则/当事人约定终止仲裁程序。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有条款的解释、履行、效力及争议本身。任何一方在本协议履行过程中或履行后，就本协议内容产生的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，对于通过协商、调解或仲裁程序获悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，均应严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）快递服务，签收时；（4）电子邮件，发送时；（5）传真，成功发送并收到确认回执时。地址以本协议开头的当事人信息为准。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更