供水项目委托代建协议书

供水项目委托代建协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程建设集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

为满足甲方在XX市XX区XX地块的供水项目建设需求，甲方拟委托乙方承担该项目的代建服务。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就供水项目委托代建事宜达成一致，特订立本协议。

本协议所称“供水项目”是指甲方委托乙方按照国家及地方相关标准，完成XX市XX区XX地块供水管道工程的设计、施工及验收的全过程服务。项目总投资估算为人民币XX万元，具体投资规模以双方最终确认的工程预算为准。甲方通过委托乙方代建的方式，旨在充分发挥乙方的专业技术优势和管理经验，确保项目按时、按质、按预算完成，同时降低甲方在项目建设过程中的风险。

乙方作为具有相应资质的工程建设企业，承诺在协议约定的范围内，严格履行代建职责，确保项目符合国家及行业技术规范，并按时提交完整的项目文件及验收资料。甲方则有权对乙方的履约行为进行监督，并按照本协议约定支付代建费用。双方基于对本协议的全面履行，共同致力于实现供水项目的顺利建成及投入使用，以满足XX市XX区XX地块的用水需求。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方均应严格遵守协议各项条款，确保代建项目的顺利进行。后续协议中的当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款，均以本协议为基础，并围绕供水项目的代建服务展开具体约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX地块供水项目（以下简称“本项目”）的委托代建关系，由乙方依据国家及地方相关法律法规、技术标准和甲方的要求，负责本项目的代建工作，包括但不限于项目前期策划、设计管理、施工组织、质量控制、安全管理、进度管理、成本管理以及竣工验收等全过程服务。本协议的范围涵盖从项目启动至项目最终验收交付的全套代建服务内容，具体包括但不限于：

1.依据甲方提供的用水需求及场地条件，协助进行项目可行性研究及方案设计；

2.组织或委托第三方完成项目所需的设计工作，并负责设计文件的质量审核；

3.编制项目施工组织设计、进度计划及预算方案，并提交甲方确认；

4.负责项目施工招标、投标及合同管理工作，选定合格的施工单位及监理单位；

5.对项目施工过程进行全方位监督管理，确保工程质量和安全符合国家及行业标准；

6.负责协调项目各方关系，处理施工过程中出现的各类问题；

7.组织或参与项目竣工验收、资料整理及移交工作；

8.在项目建成投用后，协助甲方办理相关使用许可或报备手续；

9.保存项目全过程相关文件及资料，并按照甲方要求提供复印件或电子版；

10.乙方需定期向甲方汇报项目进展情况，并接受甲方的监督及指导。

第二条定义

为本协议的准确履行，特对以下关键术语进行定义：

1.“供水项目”：指本协议约定由乙方代建的XX市XX区XX地块供水管道工程，包括但不限于水源接入、管道铺设、设备安装、测试运行等全部内容。

2.“代建服务”：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括项目策划、设计管理、施工组织、质量安全管理、进度成本控制、竣工验收等全过程服务。

3.“项目总投资”：指本项目建设所需的全部费用，包括设计费、材料费、施工费、监理费、管理费及其他相关费用，具体金额以双方最终确认的工程预算为准。

4.“工程预算”：指乙方根据甲方要求及行业标准编制的项目建设费用估算方案，经甲方审核确认后作为项目投资控制依据。

5.“竣工验收”：指项目施工完成后，由甲方组织或委托相关单位对工程是否符合设计要求及国家规范进行的最终检查验收程序。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

7.“保密信息”：指本协议履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密或其他不宜公开的信息，包括但不限于项目预算、设计方案、施工进度等。

8.“违约责任”：指任何一方违反本协议约定应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**：

1.1甲方有权对乙方的代建工作进行全面监督，包括但不限于审查乙方提交的项目方案、设计文件、施工计划、预算报告等，并有权提出修改意见。

1.2甲方有权要求乙方定期汇报项目进展情况，并有权参加项目重要节点会议及现场检查。

1.3甲方有权对乙方选定的施工单位、监理单位及材料供应商进行资格审核，并有权要求乙方更换不符合资质或履约不合格的单位。

1.4甲方有权根据项目实际需求调整用水需求或场地条件，并要求乙方相应调整代建方案，但由此产生的额外费用由甲方承担。

1.5项目竣工验收合格后，甲方有权要求乙方协助办理项目使用许可或报备手续，并有权要求乙方移交完整的项目文件及资料。

1.6如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

(2)**义务**：

2.1甲方应向乙方提供本协议约定的项目基本信息及用水需求资料，并保证所提供资料的真实性、完整性及合法性。

2.2甲方应在协议约定的期限内，向乙方支付代建服务费用及项目相关费用，并按照本协议约定提供必要的协助及支持。

2.3甲方应按时参加项目重要节点会议及现场检查，并就乙方提出的项目方案、设计文件等及时作出答复。

2.4甲方应负责协调项目施工过程中涉及的土地使用权、相邻关系等外部问题，并承担由此产生的相关费用。

2.5甲方应配合乙方进行项目竣工验收，并就验收过程中提出的问题及时采取整改措施。

2.6甲方应遵守本协议约定，不得无故拖延支付代建费用或提出不合理要求，否则应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**：

2.1乙方有权根据本协议约定，全面负责本项目的代建工作，并要求甲方提供必要的协助及支持。

2.2乙方有权按照国家及行业规范，自主制定项目设计方案、施工计划及预算方案，并提交甲方审核。

2.3乙方有权要求甲方按时支付代建服务费用及项目相关费用，并有权根据项目进展情况提出费用调整要求。

2.4乙方有权对项目施工过程中的质量问题、安全隐患及进度延误等问题，要求施工单位及监理单位及时整改。

2.5乙方有权要求甲方提供项目施工所需的水源接入条件、场地平整等必要条件，并有权要求甲方承担相关费用。

2.6如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

(2)**义务**：

2.1乙方应严格按照本协议约定，全面履行代建职责，确保项目符合国家及行业技术规范，并按时提交完整的项目文件及验收资料。

2.2乙方应组建专业的代建团队，负责项目全过程的管理工作，并定期向甲方汇报项目进展情况。

2.3乙方应负责项目设计方案的优化及施工方案的制定，并确保项目质量、安全及进度符合协议约定。

2.4乙方应积极协调项目各方关系，包括施工单位、监理单位、材料供应商等，确保项目顺利进行。

2.5乙方应建立完善的项目管理制度，包括质量控制制度、安全管理制度、进度管理制度等，并定期进行内部检查及整改。

2.6乙方应妥善保管项目全过程相关文件及资料，并按照甲方要求提供复印件或电子版。

2.7乙方应遵守本协议约定，不得无故拖延履行代建职责或提出不合理要求，否则应承担相应的违约责任。

2.8乙方应确保代建过程中严格遵守环境保护、文物保护等相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

2.9乙方应配合甲方进行项目审计，并按照审计意见及时进行整改。

2.10乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方需求，并提供专业的技术支持及咨询服务。

第四条价格与支付条件

本协议项下的代建服务费用总额为人民币XX万元（大写：人民币XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的代建服务所发生的一切费用，具体包括但不限于设计费、管理费、监理费（如乙方负责）、协调费、税费及其他直接费用。

支付方式如下：

1.预付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的XX%，即人民币XX万元，用于项目前期准备工作；

2.进度款：项目完成XX%且经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的XX%，即人民币XX万元；

3.竣工款：项目竣工验收合格并交付甲方使用后XX日内，甲方向乙方支付代建服务费用总额的XX%，即人民币XX万元；

4.质保金：项目竣工验收合格后支付至尾款的XX%，即人民币XX万元，作为工程质量保证金，质保期满且无质量问题后XX日内一次性无息返还乙方。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票及收款凭证。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停代建工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及赔偿损失。

所有支付均以人民币结算，支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX工程建设集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议履行期限届满前，双方协商一致可签订续约协议，续约期限不超过XX年。

协议履行过程中涉及的关键时间节点如下：

1.项目启动：本协议生效后XX日内，甲乙双方共同召开项目启动会，明确项目目标及分工；

2.设计完成：乙方应在协议生效后XX日内完成项目初步设计方案，并提交甲方审核；最终设计方案应在甲方审核通过后XX日内完成；

3.施工开始：乙方应在获得甲方书面确认的设计方案后XX日内，组织施工单位开始现场施工；

4.项目验收：项目施工完毕后XX日内，乙方应组织施工单位自检，并邀请甲方进行初步验收；最终竣工验收应在初步验收合格后XX日内完成；

5.项目交付：竣工验收合格后XX日内，乙方应向甲方正式交付项目，并完成相关资料移交；

6.质保期：项目交付后XX个月为质保期，质保期内如出现质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内完成修复。

任何一方如需延迟履行协议义务，应提前XX日书面通知对方，并说明延迟原因及预计完成时间。经对方书面同意后，延迟履行时间可相应顺延。如未经对方同意擅自延迟履行，应承担违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，甲乙双方应严格履行各自义务，如因一方违约给对方造成损失，违约方应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

(1)甲方未按本协议第四条约定支付代建服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方支付已完成工作的费用及赔偿损失。逾期支付超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付代建服务费用总额的XX%作为违约金。

(2)甲方未按时提供本协议履行所必需的资料、条件或协助，导致项目进度延误或乙方损失，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（如第三方索赔、赶工费用等）。每延误一日，甲方应按延误期间乙方合理管理费XX%向乙方支付违约金。

(3)甲方擅自变更本协议约定内容或要求乙方违反法律法规、技术标准进行建设，导致项目出现质量问题或安全隐患，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方拒绝执行甲方违法要求，甲方仍应支付乙方已完成工作的费用，并支付代建服务费用总额XX%的违约金。

(4)甲方在项目验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，每延迟一日，应按代建服务费用总额的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日，视为验收合格。

**2.乙方的违约责任**

(1)乙方未按本协议约定履行代建职责，导致项目进度延误，每延误一日，应按代建服务费用总额的XX%向甲方支付违约金。延误超过XX日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的费用及赔偿损失。乙方还应支付代建服务费用总额XX%的违约金。

(2)乙方提供的设计方案、施工方案或项目成果不符合国家及行业规范或甲方约定，导致项目返工、停工或出现质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于材料损失、工期延误损失、第三方索赔等）。乙方还应按返工或修复费用XX%向甲方支付违约金。

(3)乙方在代建过程中存在违反法律法规、技术标准或安全规范的行为，导致项目被政府部门处罚或停工，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权要求乙方支付代建服务费用总额XX%的违约金。

(4)乙方未按本协议约定提交项目文件、资料或验收报告，每逾期一日，应按代建服务费用总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付已完成工作的费用及赔偿损失。

(5)乙方在质保期内未能及时修复质量问题，导致甲方无法正常使用项目，每延迟修复一日，应按质保金总额的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权从质保金中直接扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。

**3.违约金的计算与支付**

违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过本协议代建服务费用总额的XX%。违约方支付违约金并不影响其承担其他违约责任（如赔偿损失等）。

**4.解除协议与损失赔偿**

如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应立即停止违约行为，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。违约金的计算标准不低于本协议约定的标准。

**5.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

双方均应保证履行本协议项下的义务，如因一方原因导致第三方索赔，由该方承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证证明等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，协商处理不可抗力事件带来的影响。如协商不成，应依照本协议第八条约定解决争议。

5.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除协议不影响双方根据不可抗力事件影响程度已产生的权利义务关系。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的合同履行障碍、成本增加、工期延误等，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、协议解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：如协商不成，双方同意将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，任何一方均应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方也可自愿将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式时，双方应另行签订仲裁协议。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。无论争议解决方式如何，双方均应遵守本协议的约定，并继续履行协议中未受争议影响的条款。

5.专属管辖：除非双方另有书面约定，本协议项下的所有争议均由XX市有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议履行前或履行中，不得以任何形式就本协议项下的争议约定其他管辖机构。

6.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除双方另有书面约定外，本协议中关于保密、不可抗力、法律适用等非争议焦点条款仍应继续有效履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可采取邮寄（建议使用挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

(2)一方进入破产、清算或解散程序的；

(3)一方丧失履约能力的。