兄弟姐妹共同还款协议书

兄弟姐妹共同还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法注册成立并有效存续，拥有合法的房地产开发及租赁经营资质，现拟通过购买乙方的XX商业管理有限公司持有的XX商业广场部分物业权益，用于公司整体资产整合及租赁业务拓展；

鉴于乙方为XX商业管理有限公司，依法注册成立并有效存续，现持有XX商业广场部分物业权益，并愿意按照本协议约定将相关权益出售给甲方；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，双方达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方通过市场调研及商业评估，确认乙方的XX商业广场部分物业权益具备良好的投资价值及租赁潜力，双方基于资产重组及业务协同的需求，决定通过本次交易实现资产优化配置。协议的履行将涉及物业权属转移、租赁合同变更、资金结算等环节，双方均承诺按照协议约定履行各自义务，确保交易顺利完成。协议内容与后续章节中关于当事人权利义务、价格支付、违约责任等条款具有直接关联性，共同构成完整的交易框架，为双方后续合作提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业广场部分物业权益转让及相关后续事宜的权利与义务，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于：物业权益的转让确认、转让价格的约定与支付、物业权属变更手续的办理、现有租赁合同的交接或变更、税费承担、违约责任约定以及争议解决方式等。具体涉及XX商业广场位于XX市XX区XX路XX号的编号为XX的商铺，建筑面积XX平方米，以及与之相关的租赁合同、物业证照等权益的转让事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"物业权益"：指乙方合法持有的XX商业广场部分物业的所有权或使用权，包括但不限于涉案商铺的建筑物、附属设施、土地使用权（或租赁权）及相关租赁合同权益。

（2）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买乙方物业权益的款项总额。

（3）"交割日"：指本协议约定的物业权益正式转移给甲方，且相关款项支付完毕的日期。

（4）"租赁合同"：指由乙方或其前身与第三方签订的，以涉案商铺为标的物的租赁合同。

（5）"税费"：指与本次物业权益转让相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、印花税、土地增值税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的物业权益证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、租赁合同等，并保证其真实性、合法性和有效性。

b.甲方有权监督乙方在本协议履行过程中按照约定办理相关手续，包括但不限于税务、工商等部门的备案或变更登记。

c.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，直至解除本协议并要求赔偿损失。

d.甲方有权要求乙方配合办理物业权益转让所需的各项手续，包括但不限于提供必要的盖章、签字等。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照本协议附件一《付款计划表》的约定，按时足额支付转让价款给乙方。甲方支付款项应专款专用，用于乙方履行本协议项下的义务。

1.2.2甲方应确保其具备履行本协议所需的资金实力和资质条件，并在本协议签订后向乙方提供资信证明。

1.2.3甲方应配合乙方办理物业权益转让的相关手续，包括但不限于提供甲方身份证明文件、签署相关法律文书等。

1.2.4甲方应承担其在本协议履行过程中产生的律师费、评估费等合理费用。

1.2.5若涉及租赁合同交接或变更，甲方应在交割日前与乙方或第三方租赁合同相对方进行协商，并按照协商结果办理相关手续。甲方应保证其支付的价格已充分考虑租赁合同的潜在价值及风险。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付转让价款。

b.乙方有权要求甲方提供必要的配合，以保障本协议项下物业权益转让手续的顺利完成。

c.在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据违约程度要求甲方承担违约责任，直至解除本协议并要求赔偿损失。

d.乙方有权按照本协议约定收取转让价款，并有权要求甲方支付与转让相关的合理费用。

2.2义务：

2.2.1乙方应保证其在本协议签署时合法拥有所转让的物业权益，并已取得所有必要的授权或许可。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的物业权益证明文件，并保证不存在任何权利瑕疵或纠纷。

2.2.2乙方应按照本协议约定，在交割日前将涉案物业权益的全部钥匙、门禁卡、相关文件资料等移交给甲方。乙方应保证移交给甲方的物业状态符合双方约定，并应配合甲方完成物业验收手续。

2.2.3乙方应配合甲方办理物业权益转让的相关手续，包括但不限于提供必要的盖章、签字等，并应保证在甲方支付转让价款后，按照国家及当地相关规定及时办理产权过户或使用权限变更登记手续。

2.2.4乙方应向甲方提供租赁合同的全部副本，并应配合甲方与租赁合同相对方进行沟通，如需变更租赁合同，应积极与租赁合同相对方协商，并按照协商结果办理相关手续。乙方应保证其在签署本协议时已获得租赁合同相对方的同意或已就租赁合同变更达成初步意向，且该意向不会对甲方产生重大不利影响。

2.2.5乙方应承担其在本协议履行过程中产生的合理费用，包括但不限于咨询费、评估费等，除非本协议另有约定。

2.2.6乙方应保证其遵守所有适用的法律法规，包括但不限于房地产交易、税务、工商等方面的规定，并应承担因自身违法行为产生的全部责任。如因乙方原因导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

4.1转让价款：经双方协商一致，甲方同意向乙方购买本协议第一条所述物业权益的转让价款总额为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾肆万元整（¥1,234,000,00.00元）。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付本协议约定的转让价款。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

4.3支付时间：双方同意按照以下支付计划履行：

a.首付款：本协议签订之日起七个工作日内，甲方应支付转让价款总额的30%，即人民币叁佰六十二万零肆仟元整（¥362,040,00.00元）。

b.尾款：剩余的70%转让价款，即人民币捌佰七十一万玖仟陆佰元整（¥871,960,00.00元），应在交割日（即本协议项下物业权益正式转移给甲方的日期）前支付。

4.4检验与支付：甲方在支付首付款前，有权对乙方的物业权益证明文件、物业现状等进行查验，确认无误后应按约定支付首付款。甲方在支付尾款前，应与乙方共同完成物业验收，确认无误后应按约定支付尾款。

4.5税费承担：与本协议项下物业权益转让相关的税费，除本协议另有约定外，按以下原则承担：

a.契税：由甲方承担。

b.增值税：由甲方承担。

c.印花税：由双方各自承担其应缴纳的部分。

d.其他税费：由承担义务方承担。

4.6付款凭证：甲方在每次付款后，应向乙方出具收款凭证，乙方应在收到款项后予以确认。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

5.2关键时间节点：

a.协议签订日：XXXX年XX月XX日。

b.首付款支付日：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日之间。

c.物业验收日：首付款支付完毕后三十日内。

d.尾款支付日：交割日前。

e.交割日：XXXX年XX月XX日或双方另行约定的日期。

f.物产权属变更登记完成日：交割日后三十日内。

5.3期限顺延：除不可抗力因素外，任何一方未能按本协议约定履行义务，导致期限延误的，应承担相应违约责任。如因不可抗力导致期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

5.4协议解除：如双方在本协议履行过程中协商一致解除本协议，已支付的款项不予退还，已产生的费用由双方承担。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

6.2甲方违约责任：

6.2.1未按本协议第四条约定支付首付款：若甲方未按约定支付首付款，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的损失，包括但不限于误期损失、寻找其他买家的费用等。已支付的首付款不予退还。

6.2.2未按本协议第四条约定支付尾款：若甲方未按约定支付尾款，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的损失。已支付的尾款不予退还，甲方还应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金，直至款项付清之日止。

6.2.3甲方支付款项后，因甲方原因导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。

6.3乙方违约责任：

6.3.1未按本协议约定移交物业权益：若乙方未按约定移交物业权益，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失，包括但不限于误期损失、寻找其他交易对象的费用等。甲方已支付的款项不予退还，乙方还应按日向甲方支付已付款项万分之五的违约金，直至款项返还之日止。

6.3.2乙方提供虚假信息或文件：若乙方提供虚假的物业权益证明文件或信息，导致甲方在交易中遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.3.3乙方未按约定配合办理相关手续：若乙方未按约定配合办理物业权益转让相关手续，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。

6.4违约金：本协议双方同意，除本协议另有约定外，任何一方发生违约行为，守约方除要求其继续履行义务外，还有权要求违约方支付违约金。违约金的计算标准为：按日向守约方支付未履行义务金额或已付款项万分之五的违约金，直至义务履行完毕或款项付清之日止。

6.5赔偿损失：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

6.6不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.7争议解决：若因本协议履行发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.8协议解除：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿损失。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

7.3通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的书面通知，包括事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等详细情况，并附相关证明文件。

7.4协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，并根据协商结果调整履行期限或采取其他必要措施。

7.5责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行期限需要延长的，双方互不承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商解除本协议。

7.6不可抗力证明：双方均应保留因不可抗力事件所产生的一切证明文件，并在需要时提供给对方或相关第三方。

7.7不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权协商解除本协议。若双方未能就解除协议达成一致，则本协议可暂时中止履行，直至不可抗力事件消除后恢复履行。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。

8.2协商程序：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面或口头方式进行沟通，力争在合理期限内达成一致解决方案。协商应本着公平、合理的原则进行。

8.3调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书并共同遵守。

8.4仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议中另有约定选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

8.5诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就调解达成协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择[具体法院，例如：XX市XX区人民法院]作为管辖法院。诉讼过程中，应遵守我国的法律法规，并尊重对方当事人的合法权益。

8.6争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均应以本协议作为基础，并适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达日为送达当日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

9.3保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

9.4不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与中