2026年房地产经纪人职业资格考试《房地产专业基础》（后附答案解析）

第第页2026年房地产经纪人职业资格考试《房地产专业基础》（后附答案解析）一、单项选择题（共50题，每题1分，共50分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.房地产实物形态中，建筑物按照使用性质划分的核心类别不包括（）。A.居住建筑B.公共建筑C.工业建筑D.临时建筑答案：D解析：建筑物按使用性质分为居住、公共、工业、农业建筑，临时建筑不属于该分类范畴。2.下列选项中，属于房地产权益范畴的是（）。A.房屋内部装修档次B.土地使用权年限C.小区绿化景观环境D.建筑物层高尺寸答案：B解析：房地产权益包含所有权、使用权、收益权及年限限制等，其余均为房地产实物因素。3.住宅建筑按照层数划分，多层住宅的层数范围是（）。A.1-3层B.4-6层C.7-9层D.10层及以上答案：B解析：1-3层为低层，4-6层为多层，7-9层为中高层，10层及以上为高层住宅。4.土地所有权中，我国城市土地的所有权归属主体是（）。A.国家B.集体C.企业D.个人答案：A解析：我国城市土地归国家所有，农村和城市郊区土地除法定归国家外，归集体所有。5.建设用地使用权出让的最高年限中，居住用地为（）。A.40年B.50年C.70年D.90年答案：C解析：居住用地出让最高年限70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。6.建筑物的基本组成部分里，起到承重和围护双重作用的是（）。A.基础B.墙体C.楼地层D.屋顶答案：B解析：墙体承担建筑承重荷载，同时起到分隔、围护空间的作用。7.房地产市场按照交易客体划分，可分为土地市场和（）。A.新房市场B.存量房市场C.房屋市场D.租赁市场答案：C解析：按交易客体分为土地市场、房屋市场；按交易形式分为买卖、租赁市场。8.影响房地产价格的区位因素中，不属于交通条件因素的是（）。A.临近地铁站点B.周边公交线路密度C.区域人口密度D.临近城市主干道答案：C解析：人口密度属于社会人文区位因素，其余均为交通区位因素。9.房屋所有权的取得方式中，因买卖行为取得房屋所有权属于（）。A.原始取得B.继受取得C.善意取得D.法定取得答案：B解析：买卖、赠与、继承均属于继受取得，新建房屋属于原始取得。10.高层建筑的消防疏散楼梯，优先采用的类型是（）。A.敞开楼梯间B.封闭楼梯间C.防烟楼梯间D.室外疏散楼梯答案：C解析：高层建筑规范要求优先设置防烟楼梯间，保障火灾疏散安全。11.房地产经纪服务合同的订立形式法定要求为（）。A.口头形式B.书面形式C.默示形式D.推定形式答案：B解析：我国法律规定，房地产经纪服务合同必须采用书面形式订立。12.下列选项中，不属于房地产经纪服务收费原则的是（）。A.公开公平原则B.自愿有偿原则C.强制收费原则D.诚实信用原则答案：C解析：房地产经纪收费遵循公开、自愿、诚实信用原则，禁止强制收费。13.房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层水平投影面积之和，不包括（）。A.套内建筑面积B.分摊的共有建筑面积C.套内墙体面积D.地下人防工程面积答案：D解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊共有建筑面积，地下人防工程面积不计入。14.房地产价格评估中，市场法的核心是（）。A.对比调整B.成本核算C.收益折现D.假设开发答案：A解析：市场法通过选取可比实例，进行对比调整得出评估价格，核心是对比调整。15.下列哪种房地产类型属于非居住房地产（）。A.普通住宅B.公寓住宅C.写字楼D.别墅答案：C解析：写字楼用于办公，属于非居住房地产，其余均为居住房地产。16.土地使用权出让合同的签订主体不包括（）。A.市、县人民政府土地管理部门B.土地使用者C.房地产经纪机构D.国有土地所有者代表答案：C解析：出让合同由土地管理部门（代表国家）与土地使用者签订，经纪机构不参与。17.建筑物的耐久等级中，一级耐久等级的使用年限为（）。A.100年以上B.50-100年C.25-50年D.15年以下答案：A解析：一级耐久等级使用年限100年以上，二级50-100年，三级25-50年，四级15年以下。18.影响房地产需求的因素中，属于经济因素的是（）。A.人口数量B.居民收入水平C.消费习惯D.政策法规答案：B解析：居民收入水平属于经济因素，人口、消费习惯是社会因素，政策是行政因素。19.房屋租赁合同中，出租人有权单方解除合同的情形是（）。A.承租人拖欠租金1个月B.承租人擅自转租房屋C.承租人改变房屋用途但未造成损坏D.承租人合理使用房屋答案：B解析：承租人擅自转租、转借、擅自改变用途等，出租人可单方解除合同。20.房地产抵押的核心是抵押（）。A.房地产实物B.房地产权益C.房地产价值D.房地产使用权答案：B解析：房地产抵押的是房地产的权益，而非实物，抵押后所有权仍归抵押人。21.下列选项中，属于房地产开发项目前期工作的是（）。A.房屋竣工验收B.土地使用权获取C.房屋销售D.物业管理介入答案：B解析：前期工作包括土地获取、规划设计、审批等，其余属于后期环节。22.住宅的套内使用面积不包括（）。A.套内卧室面积B.套内卫生间面积C.套内墙体面积D.套内厨房面积答案：C解析：套内使用面积是实际使用空间面积，套内墙体面积单独计算，不计入使用面积。23.房地产市场调控中，属于行政调控手段的是（）。A.税收调节B.信贷调节C.限购政策D.价格指导答案：C解析：限购、限贷（行政性）属于行政调控，税收、信贷属于经济调控。24.建筑物的结构类型中，框架结构的主要特点是（）。A.承重墙体厚重B.空间分隔灵活C.抗震性能较差D.施工难度低答案：B解析：框架结构以梁柱承重，墙体仅起围护作用，空间分隔灵活，抗震性能较好。25.土地使用权划拨的特点是（）。A.有偿使用B.有使用年限限制C.无偿使用（特殊情况除外）D.可自由转让答案：C解析：划拨土地通常无偿使用，无使用年限限制，转让需补缴土地出让金。26.房地产经纪人员的执业资格中，下列哪种属于国家职业资格（）。A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产中介从业人员D.房地产销售顾问答案：B解析：房地产经纪人属于国家职业资格，协理为从业资格，其余不属于法定资格。27.影响房地产价格的个别因素中，不属于房屋自身因素的是（）。A.房屋朝向B.房屋楼层C.小区配套D.房屋户型答案：C解析：小区配套属于区域因素，其余均为房屋自身个别因素。28.房屋所有权转移登记的申请人是（）。A.仅转让方B.仅受让方C.转让方和受让方共同申请D.房地产经纪机构答案：C解析：房屋所有权转移登记需转让方（卖方）和受让方（买方）共同向不动产登记机构申请。29.下列选项中，不属于房地产金融业务的是（）。A.房地产抵押贷款B.房地产开发贷款C.房地产中介服务D.住房公积金贷款答案：C解析：中介服务属于经纪范畴，其余均为房地产金融业务。30.建筑物的防雷分类中，住宅建筑通常属于（）。A.一类防雷建筑B.二类防雷建筑C.三类防雷建筑D.四类防雷建筑答案：C解析：住宅建筑一般为三类防雷建筑，重要公共建筑为二类，国家级重点建筑为一类。31.房地产市场的供给曲线是（）。A.向右下方倾斜B.向右上方倾斜C.水平直线D.垂直直线答案：B解析：房地产价格越高，供给量越多，供给曲线向右上方倾斜。32.下列哪种情形下，房屋租赁合同无效（）。A.租赁合同未备案B.承租人无民事行为能力C.出租人未取得房屋所有权D.租赁合同期限超过20年答案：B解析：无民事行为能力人签订的合同无效；备案不影响合同效力，超20年部分无效，无权出租可能导致合同可撤销。33.房地产评估中，成本法的计算公式是（）。A.评估价格=重置成本-折旧B.评估价格=市场价格-调整额C.评估价格=收益额/折现率D.评估价格=开发完成后价值-开发成本答案：A解析：成本法核心是计算重置成本，扣除折旧后得出评估价格。34.建设用地使用权转让的条件不包括（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.取得土地使用权证书C.按照出让合同约定进行投资开发D.无需办理转让登记答案：D解析：建设用地使用权转让需办理转让登记，否则不发生效力。35.房屋的层高是指（）。A.上下两层楼面之间的垂直距离B.楼面至天花板的垂直距离C.地面至楼面的垂直距离D.上下两层地板之间的垂直距离答案：A解析：层高是上下两层楼面（或地面与楼面）之间的垂直距离。36.房地产经纪机构的资质等级划分中，最高等级是（）。A.一级资质B.二级资质C.三级资质D.四级资质答案：A解析：房地产经纪机构资质分为一级、二级、三级，一级为最高等级。37.影响房地产价格的环境因素中，属于自然环境因素的是（）。A.周边学校数量B.空气质量C.交通拥堵程度D.商业配套完善度答案：B解析：空气质量属于自然环境因素，其余均为社会环境因素。38.下列选项中，属于不动产登记类型的是（）。A.预告登记B.备案登记C.许可登记D.备案备案答案：A解析：不动产登记包括首次登记、转移登记、变更登记、预告登记等，备案登记不属于法定登记类型。39.房地产开发企业的资质等级中，可从事房地产开发经营业务的最低等级是（）。A.一级资质B.二级资质C.三级资质D.四级资质答案：D解析：房地产开发企业四级资质为最低等级，可从事小型房地产开发经营业务。40.建筑物的防火分区是指（）。A.建筑物内划分的防火区域，防止火灾蔓延B.建筑物之间的防火间距C.消防设施的布置区域D.疏散通道的划分区域答案：A解析：防火分区是建筑物内划分的防火区域，目的是限制火灾蔓延范围。41.房地产市场的周期性波动中，繁荣阶段的特征是（）。A.房价下跌，交易量减少B.房价上涨，交易量增加C.房价稳定，交易量平稳D.房价下跌，交易量增加答案：B解析：繁荣阶段房地产需求旺盛，房价上涨，交易量大幅增加。42.下列哪种行为属于房地产经纪的禁止行为（）。A.向客户提供真实房源信息B.收取合理经纪服务费C.隐瞒房屋存在的质量问题D.协助客户办理过户手续答案：C解析：隐瞒房屋质量问题、虚假宣传等属于房地产经纪禁止行为。43.土地增值税的计税依据是（）。A.房地产转让收入B.房地产评估价格C.房地产转让增值额D.房地产原值答案：C解析：土地增值税以房地产转让增值额为计税依据，增值额=转让收入-扣除项目金额。44.住宅的产权年限中，商品房的产权年限起始时间是（）。A.房屋竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.土地使用权出让合同签订之日D.土地使用权取得之日答案：D解析：商品房产权年限（土地使用权年限）从开发商取得土地使用权之日起计算。45.建筑物的保温隔热措施中，属于外墙保温的是（）。A.内墙抹灰B.外墙外保温层C.地板保温层D.屋顶保温层答案：B解析：外墙外保温、外墙内保温均属于外墙保温，其余属于其他部位保温。46.房地产经纪服务合同的主要内容不包括（）。A.当事人的姓名或名称B.服务项目和服务标准C.服务费用及支付方式D.房屋的成交价格答案：D解析：成交价格是房屋买卖合同的内容，并非经纪服务合同的主要内容。47.影响房地产供给的因素中，属于政策因素的是（）。A.建筑成本B.土地供应政策C.市场需求D.开发商预期答案：B解析：土地供应政策属于政策因素，建筑成本是成本因素，需求和预期是市场因素。48.房屋租赁的最长期限不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B解析：我国法律规定，房屋租赁合同最长期限不得超过20年，超过部分无效。49.房地产抵押登记的办理部门是（）。A.房地产经纪机构B.房地产开发企业C.不动产登记机构D.税务部门答案：C解析：房地产抵押登记需向不动产登记机构申请办理，领取抵押登记证明。50.下列选项中，不属于房地产专业基础核心内容的是（）。A.房地产法律法规B.房地产市场分析C.房地产施工技术D.房地产价格评估答案：C解析：施工技术属于房地产开发专业内容，其余均为房地产专业基础核心内容。二、多项选择题（共30题，每题2分，共60分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.房地产的特性包括（）。A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.价值量大答案：ABCD解析：房地产核心特性包括不可移动、独一无二、寿命长久、价值量大等。2.建筑物按照结构类型划分，主要包括（）。A.砖混结构B.框架结构C.剪力墙结构D.钢结构答案：ABCD解析：常见建筑结构类型包括砖混、框架、剪力墙、钢结构等。3.土地使用权出让的方式主要有（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议答案：ABCD解析：土地使用权出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议四种。4.影响房地产价格的区位因素包括（）。A.交通条件B.周边配套C.区域环境D.人口密度答案：ABCD解析：交通、配套、环境、人口密度均属于影响房地产价格的区位因素。5.房屋所有权的消灭方式包括（）。A.房屋灭失B.所有权转让C.所有权抛弃D.国家征收答案：ABCD解析：房屋所有权可因灭失、转让、抛弃、征收等方式消灭。6.房地产经纪服务的主要内容包括（）。A.房源信息收集与发布B.客户接待与咨询C.促成交易谈判D.协助办理产权过户答案：ABCD解析：房地产经纪服务涵盖房源、客户、谈判、过户等全流程服务。7.住宅的套内建筑面积包括（）。A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.分摊的共有建筑面积答案：ABC解析：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积，分摊共有面积单独计算。8.房地产市场按照交易形式划分，可分为（）。A.买卖市场B.租赁市场C.抵押市场D.置换市场答案：ABCD解析：按交易形式可分为买卖、租赁、抵押、置换等市场。9.建筑物的基本组成部分包括（）。A.基础B.墙体C.楼地层D.屋顶答案：ABCD解析：建筑物基本组成包括基础、墙体、楼地层、屋顶、门窗等。10.房地产抵押的条件包括（）。A.抵押人对抵押物享有所有权或处分权B.抵押物必须是合法的房地产C.抵押物未被查封、扣押D.抵押物无需办理抵押登记答案：ABC解析：房地产抵押需办理抵押登记，其余均为抵押条件。11.影响房地产需求的社会因素包括（）。A.人口数量B.人口结构C.消费习惯D.居民收入答案：ABC解析：居民收入属于经济因素，其余均为社会因素。12.房屋租赁合同的主要内容包括（）。A.租赁当事人信息B.房屋基本情况C.租赁期限和租金D.维修责任答案：ABCD解析：房屋租赁合同需明确当事人、房屋、期限、租金、维修等核心内容。13.房地产评估的方法主要有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法答案：ABCD解析：房地产评估四大核心方法为市场法、成本法、收益法、假设开发法。14.建设用地使用权划拨的适用范围包括（）。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.商业用地答案：ABC解析：商业用地需通过出让方式取得，其余均属于划拨适用范围。15.房地产经纪人员的执业义务包括（）。A.遵守法律法规B.维护客户利益C.保守客户隐私D.收取合理费用答案：ABC解析：收取合理费用是权利，其余均为执业义务。16.房屋的质量问题主要包括（）。A.主体结构质量问题B.墙面开裂、渗漏C.门窗变形D.地面起砂、空鼓答案：ABCD解析：主体结构、墙面、门窗、地面等出现的问题均属于房屋质量问题。17.房地产市场调控的经济手段包括（）。A.税收调节B.信贷调节C.价格指导D.限购政策答案：ABC解析：限购政策属于行政手段，其余均为经济调控手段。18.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案：ABCD解析：不动产登记包括首次、转移、变更、注销、预告等多种类型。19.房地产开发项目的主要流程包括（）。A.项目策划B.土地获取C.规划设计D.施工建设答案：ABCD解析：房地产开发流程包括策划、拿地、设计、施工、销售、交付等环节。20.影响房地产供给的因素包括（）。A.土地供应B.建筑成本C.开发商预期D.市场需求答案：ABCD解析：土地、成本、预期、需求均会影响房地产供给量。21.房地产经纪机构的义务包括（）。A.提供真实房源信息B.明示服务收费标准C.维护客户合法权益D.接受行业监管答案：ABCD解析：房地产经纪机构需履行真实、明示、维权、接受监管等义务。22.土地增值税的扣除项目包括（）。A.取得土地使用权支付的金额B.房地产开发成本C.房地产开发费用D.与转让房地产有关的税金答案：ABCD解析：土地增值税扣除项目包括土地价款、开发成本、费用、税金等。23.住宅的节能措施主要包括（）。A.外墙保温B.门窗节能C.屋顶保温隔热D.地板保温答案：ABCD解析：外墙、门窗、屋顶、地板的节能措施均属于住宅节能范畴。24.房屋所有权转移的情形包括（）。A.买卖B.赠与C.继承D.交换答案：ABCD解析：买卖、赠与、继承、交换均会导致房屋所有权转移。25.房地产市场的特点包括（）。A.区域性强B.交易复杂性高C.供给滞后性D.长期保值增值答案：ABCD解析：房地产市场具有区域强、交易复杂、供给滞后、保值增值等特点。26.建筑物的防火构造中，常用的防火分隔设施包括（）。A.防火墙B.防火门C.防火卷帘D.防火窗答案：ABCD解析：建筑物常用防火分隔设施包括防火墙、防火门、防火卷帘、防火窗等，用于划分防火分区。27.房地产经纪机构违规执业的处罚方式包括（）。A.警告B.罚款C.吊销资质证书D.通报批评答案：ABCD解析：经纪机构违规执业，监管部门可采取警告、罚款、吊销资质、通报批评等处罚措施。28.不动产登记需提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明D.相关税费缴纳凭证答案：ABCD解析：不动产登记需提交申请书、身份证明、权属来源证明、税费凭证等核心材料。29.房屋租赁纠纷的解决方式包括（）。A.协商和解B.调解C.仲裁D.诉讼答案：ABCD解析：房屋租赁纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼四种方式解决。30.影响房地产价格的宏观经济因素包括（）。A.国内生产总值（GDP）B.通货膨胀率C.利率水平D.汇率变动答案：ABCD解析：GDP、通货膨胀率、利率、汇率均属于影响房地产价格的宏观经济因素。三、综合分析题（共20题，每题2分，共40分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）（一）背景资料：2026年3月，甲房地产开发企业通过挂牌方式取得某地块建设用地使用权，地块用途为住宅用地，出让年限70年，规划容积率2.0，建筑密度30%。该企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发的住宅项目，项目共计10栋住宅楼，均为框架剪力墙结构，建筑面积共计12万平方米，户型涵盖两居室、三居室，预计2027年12月竣工验收交付。2026年8月，丙某通过乙经纪机构购买该项目一套三居室住宅，签订了《商品房买卖合同》，支付了30%首付款，办理了预告登记，剩余款项办理商业贷款。根据上述背景资料，回答第1-5题：1.甲企业取得该地块建设用地使用权的方式中，挂牌出让的特点包括（）。A.公开竞价B.程序简便C.交易成本较低D.可随时调整报价答案：ABCD解析：挂牌出让具有公开竞价、程序简便、交易成本低、可随时调整报价等特点。2.该住宅项目的规划指标中，容积率2.0意味着（）。A.地块总建筑面积与总用地面积的比值为2.0B.地块地上总建筑面积不超过总用地面积的2倍C.建筑密度不超过30%的前提下，可合理布局建筑层数D.容积率越高，居住舒适度越高答案：ABC解析：容积率是总建筑面积与总用地面积的比值，2.0即地上总建筑面积不超过总用地面积2倍，与建筑密度配合布局；容积率过高会降低居住舒适度。3.乙房地产经纪机构代理该住宅项目销售，需履行的义务包括（）。A.向丙某提供真实的项目信息B.明示经纪服务收费标准C.协助丙某办理贷款手续D.代替甲企业签订《商品房买卖合同》答案：ABC解析：经纪机构需提供真实信息、明示收费标准、协助办理贷款，不得代替开发商签订买卖合同。4.丙某办理的预告登记，其作用包括（）。A.防止甲企业一房多卖B.保障丙某未来取得房屋所有权C.替代房屋所有权转移登记D.具有对抗第三人的效力答案：ABD解析：预告登记可防止一房多卖、保障买受人未来取得所有权、具有对抗第三人效力，不能替代转移登记。5.该住宅项目的建筑结构为框架剪力墙结构，其主要优点包括（）。A.抗震性能好B.空间分隔灵活C.承重能力强D.施工周期短答案：ABC解析：框架剪力墙结构抗震好、空间灵活、承重强，施工周期相对较长。（二）背景资料：2026年5月，丁某将其名下一套存量住宅委托戊房地产经纪机构出租，该房屋为砖混结构，建成于2010年，套内建筑面积85平方米，共有建筑面积15平方米，租金每月3500元，租赁期限3年。戊经纪机构为丁某找到承租人己某，己某支付了押金和首月租金，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期间房屋维修责任由丁某承担，己某不得擅自转租。2026年10月，己某未经丁某同意，将该房屋转租给庚某，丁某发现后，要求解除租赁合同。根据上述背景资料，回答第6-10题：6.该房屋的建筑面积为（）。A.70平方米B.85平方米C.100平方米D.115平方米答案：C解析：建筑面积=套内建筑面积+共有建筑面积=85+15=100平方米。7.丁某与己某签订的《房屋租赁合同》中，关于维修责任的约定，下列说法正确的是（）。A.租赁期间房屋主体结构维修责任必须由丁某承担B.租赁期间房屋日常维修可约定由己某承担C.约定维修责任不明确的，由丁某承担D.因己某使用不当造成的损坏，由丁某承担维修责任答案：ABC解析：主体结构维修责任由出租人承担，日常维修可约定，约定不明由出租人承担；承租人使用不当造成的损坏，由承租人承担。8.己某擅自转租房屋的行为，下列说法正确的是（）。A.转租行为无效B.丁某有权解除租赁合同C.庚某可要求己某承担违约责任D.戊经纪机构需承担连带责任答案：ABC解析：未经出租人同意的转租无效，出租人可解除合同，承租人需向次承租人承担违约责任；经纪机构无过错的不承担连带责任。9.该房屋为砖混结构，其主要特点包括（）。A.造价较低B.抗震性能较差C.空间分隔灵活D.施工难度低答案：ABD解析：砖混结构造价低、施工易、抗震差，空间分隔灵活性差。10.戊房地产经纪机构在该房屋租赁业务中，应履行的义务包括（）。A.核实丁某的房屋所有权证明B.核实己某的身份证明C.协助双方签订租赁合同D.收取租金后转交丁某答案：ABCD解析：经纪机构需核实双方身份及房屋权属，协助签订合同，按约定转交租金。（三）背景资料：2026年7月，辛某欲购买一套二手房，通过壬房地产经纪机构找到癸某名下的一套住宅，该房屋建成于2015年，建筑面积120平方米，土地使用权类型为出让，剩余使用年限55年，房屋所有权证齐全，无抵押、查封情况。双方协商成交价格为180万元，辛某支付首付款60万元，剩余120万元办理住房公积金贷款，壬经纪机构协助双方办理了房屋所有权转移登记和抵押登记。根据上述背景资料，回答第11-15题：11.该房屋的土地使用权剩余年限55年，其计算依据是（）。A.住宅用地出让最高年限70年B.从癸某取得土地使用权之日起计算C.从2015年房屋建成之日起计算D.扣除已使用年限后的剩余年限答案：AD解析：住宅用地出让最高年限70年，剩余年限=70年-已使用年限，从开发商取得土地使用权之日起计算，而非房屋建成之日。12.辛某办理住房公积金贷款，需满足的条件包括（）。A.连续缴纳住房公积金满6个月以上B.具有稳定的收入来源C.无不良信用记录D.已支付不低于规定比例的首付款答案：ABCD解析：住房公积金贷款需满足连续缴存、稳定收入、无不良信用、足额首付等条件。13.双方办理房屋所有权转移登记时，需提交的材料包括（）。A