超市商场物业合同

PAGE超市商场物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[超市商场具体名称]物业（以下简称“该物业”），并有意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于经营超市商场，包括但不限于各类商品销售、餐饮服务、娱乐设施等。3.配套设施：建筑物：包括主体建筑、附属建筑及相关设施设备，如消防设施、电梯、空调系统等。场地：包括停车场、绿化区域、公共活动场地等。其他：[列举其他配套设施，如给排水系统、供电系统等]二、委托管理事项1.建筑物及附属设施管理乙方负责对该物业的建筑物及附属设施进行日常巡查、维护、保养和维修，确保其正常运行和使用安全。定期对消防设施进行检查、维护和更新，确保符合消防安全标准，保证消防通道畅通。按照相关规定对电梯进行维护保养，确保电梯运行安全，定期进行年检。2.环境卫生管理负责物业区域内的公共区域清洁卫生，包括地面清扫、楼道清洁、卫生间保洁等，保持环境整洁。及时清理垃圾，按照规定的时间和地点进行垃圾清运，确保垃圾不堆积、不散发异味。对绿化区域进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化美观。3.安全秩序管理制定并执行安全管理制度，设置安全岗位，安排专人负责物业区域的安全巡逻，保障物业区域内人员和财产安全。对进入物业区域的人员和车辆进行登记和管理，维护正常的秩序。协助公安机关做好治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。4.停车场管理负责停车场的日常管理，包括车辆停放引导、车位管理、收费管理等。确保停车场设施设备正常运行，如照明、通风、监控等，保障停车安全。按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。5.其他管理事项根据甲方要求，协助甲方做好物业区域内的商业活动组织和协调工作，维护良好的经营秩序。对物业区域内的租户进行管理和监督，确保租户遵守相关法律法规和物业管理规定。负责物业区域内的水电费、物业费等费用的代收代缴工作（具体费用项目和标准按照本合同约定执行）。三、管理服务期限本合同管理服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，协调与租户及其他相关方的关系。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更或解除本合同。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及实际管理需要，制定物业管理服务方案和相关管理制度。对违反物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正，并按照规定进行处理。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费用、环境卫生清洁费用、安全秩序维护费用等。2.物业管理服务费用的调整：如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，按照合理比例调整物业管理服务费用。调整后的费用标准经双方协商一致后执行。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自变更或解除本合同，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业区域内出现环境卫生差、安全秩序混乱等问题，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的整改费用。如给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的物业管理服务费用，并按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，泄露或擅自使用甲方提供的相关资料，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[资料违约比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜，如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。3.若一方提出解除本合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照本合同约定承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。