查封房屋交易合同

PAGE查封房屋交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟出售其名下被查封的房屋，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[权证号]。1.2该房屋目前处于被查封状态，查封机关为[查封机关名称]，查封文号为[查封文号]，查封期限自[起始日期]至[结束日期]。第二条房屋交易价格及付款方式2.1双方商定该房屋交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。第三条房屋交付及相关事宜3.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内原有物品及设施设备保持现状（如有约定特殊情况除外）。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第四条房屋产权转移及解除查封事宜4.1甲方应积极配合乙方办理房屋产权转移登记手续，在具备办理解封及过户条件时，及时向相关部门申请解除房屋查封，并协助乙方办理房屋产权过户至乙方名下的手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。4.2若因甲方原因导致无法在约定时间内办理解除查封及产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。4.3若因乙方原因导致无法在约定时间内办理解除查封及产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该房屋，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。第五条关于房屋查封的特别约定5.1乙方已知悉该房屋处于被查封状态，且愿意在本合同约定的条件下购买该房屋。双方同意，在房屋查封期限届满前，若查封机关同意继续查封或延长查封期限，甲方应及时通知乙方，并采取积极措施与查封机关沟通协调，争取解除查封或缩短查封期限。5.2若在房屋查封期限届满前，查封机关因法定事由需对该房屋进行处置（如拍卖等）导致本合同无法履行，甲方应及时通知乙方，双方应按照以下方式处理：若房屋被拍卖，拍卖所得价款在扣除相关税费及甲方应承担的债务后，剩余款项应返还给乙方。若拍卖所得价款不足以支付相关税费及甲方应承担的债务，乙方不承担补足责任，但甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。若因查封机关处置房屋导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。第六条双方的权利义务6.1甲方的权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证所提供的房屋信息真实可靠，不存在任何隐瞒、欺诈等行为。甲方应如实告知乙方房屋被查封的情况及可能存在的风险，并协助乙方了解相关法律法规及政策规定。甲方应按照本合同约定履行房屋交付及协助办理产权过户等义务，勤勉尽责地处理与房屋交易相关的各项事宜。甲方应保证在房屋交易过程中，不会因自身原因导致房屋被再次查封或出现其他影响房屋交易的障碍。若因甲方原因导致出现上述情况，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。6.2乙方的权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付购房款。乙方应积极配合甲方办理与房屋交易相关的各项手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。乙方应自行承担因购买该房屋而产生的一切税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。乙方应妥善保管在房屋交易过程中所获取的甲方及房屋的相关信息，不得泄露给任何第三方，否则应承担因此给甲方造成的全部损失。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。若违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应赔偿对方的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。7.2若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致合同无法履行所产生的问题，如协商不成，可按照法律法规的规定处理。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等