新购房物业合同

PAGE新购房物业合同甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于______________[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并且乙方是为该房屋所在小区提供物业服务的企业，为明确双方在物业管理服务方面的权利和义务，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本合同。一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位进行日常巡查、养护，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等）的维护，确保其结构安全和外观完好。乙方应按照相关标准和规范，定期对共用部位进行检查和维修，及时处理出现的问题，防止安全隐患的发生。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、绿化灌溉系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行巡查、维护、保养和检测，确保其正常运行。2.对于电梯，乙方应按照规定定期进行维护保养，确保电梯安全运行，每[X]年进行一次全面检测，并将检测报告公示。在电梯出现故障时，乙方应及时响应，采取应急措施，通知专业维修人员进行维修，并在维修期间设置明显的警示标志。3.消防设施应保持完好有效，乙方应定期进行检查、维护和保养，确保消防设施符合国家相关标准和规定。同时，乙方应组织开展消防安全宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。4.给排水系统应畅通无阻，乙方应定期对排水管道进行疏通，防止堵塞。对于供水设施，应确保水质符合国家饮用水标准，定期进行水质检测，并将检测结果公示。5.供电系统应稳定可靠，乙方应定期对供电设备进行检查和维护，确保供电安全。在停电时，乙方应及时通知业主，并配合供电部门进行抢修工作。6.照明系统应正常运行，乙方应定期对照明灯具进行检查和更换，确保小区内公共区域照明充足。7.绿化灌溉系统应正常工作，乙方应定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持小区绿化美观。（三）环境卫生管理1.乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、广场、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。每天至少进行[X]次清扫，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。2.垃圾收集点应定期进行清理和消毒，防止异味和滋生蚊虫。垃圾应及时运出小区，按照规定进行处理，做到日产日清。3.乙方应加强对小区内环境卫生的巡查，及时发现和处理乱堆乱放、乱张贴等影响环境卫生的行为。（四）公共秩序维护1.乙方应制定公共秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责小区内的安全保卫工作。秩序维护人员应24小时值班，对小区进行巡逻，确保小区内的人员和财产安全。2.对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。对可疑人员和车辆进行盘查，及时发现和处理安全隐患。3.协助公安机关做好小区内的治安防范工作，配合处理各类突发事件。在发生紧急情况时，应及时采取应急措施，并通知相关部门。（五）绿化养护管理乙方负责小区内的绿化养护工作，包括但不限于草坪、花卉、树木等的养护。定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物生长良好，景观优美。同时，应根据季节和小区实际情况，适时进行绿化调整和更新。（六）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准以及本合同约定的服务质量标准。具体服务质量标准如下：1.房屋外观整洁，无明显破损和污迹。2.共用部位和共用设施设备运行正常，无安全隐患。3.环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味。4.公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。5.绿化养护达标，绿化植物生长良好，景观美观。乙方应定期接受业主的监督和评价，根据业主的意见和建议及时改进服务质量。三、服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：每月每平方米建筑面积[X]元。2.商业：每月每平方米建筑面积[X]元。（二）物业服务费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）物业服务费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。调整后的物业服务费用标准应经双方协商一致，并签订补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应遵守小区内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。6.如需对房屋进行装修，应按照相关规定办理装修手续，并遵守乙方的装修管理规定。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权对小区内的物业共用部位和共用设施设备进行管理和维护。3.应按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。4.应定期公布物业服务费用收支情况，接受业主的监督。5.应建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。6.应协助业主委员会开展工作，接受业主委员会的监督。7.未经甲方书面同意，不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。五、物业的使用与维护（一）物业的使用1.业主应按照房屋设计用途使用物业，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应经相关部门批准，并告知乙方。2.任何单位和个人不得在小区内从事违反法律法规和业主公约的活动。3.业主应合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得损害他人利益。（二）物业的维护1.乙方应按照本合同约定对物业共用部位和共用设施设备进行维护和管理。2.业主应负责对其自有房屋及附属设施设备进行维护和保养。3.因维修物业或者公共利益需要，乙方确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时通知甲方，并在约定期限内恢复原状。4.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并与其签订装饰装修管理服务协议。乙方应按照协议约定对装饰装修活动进行监督管理，发现违规行为应及时制止并报告相关部门。六、专项维修资金（一）专项维修资金的缴存1.甲方应按照国家和地方相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积[X]元。甲方应在办理房屋入住手续时，将专项维修资金缴存至指定的专项维修资金账户。（二）专项维修资金的使用1.专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致原则。2.物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造的，乙方应制定维修计划和预算方案，并经业主大会或者业主代表大会审议通过。3.专项维修资金不足时，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊补足。（三）专项维修资金的管理1.专项维修资金由[具体管理部门]负责管理，乙方应协助做好相关工作。2.管理部门应定期公布专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施催缴费用，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位和共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应及时采取措施改进服务质量，并按照本合同约定向甲方支付违约金。违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于当月物业服务费用总额的[X%]。2.若乙方擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金。违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于当月物业服务费用总额的[X%]。3.若乙方因管理不善导致物业共用部位和共用设施设备损坏，应负责修复或赔偿损失。给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。八、合同的变更、解除与终止（一）合同的变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更后的内容应以书面形式作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更本合同的相关内容。（二）合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，经双方协商一致，可以解除本合同。（三）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照相关规定办理交接手续。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的