虞河生活城物业服务合同

PAGE虞河生活城物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方系虞河生活城[具体楼号及房号]的业主/使用人，乙方系具有专业物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供虞河生活城物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容及标准1.房屋建筑及附属设施设备的维护与管理乙方应定期对虞河生活城的房屋建筑结构、外立面、楼梯间、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统等附属设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保其正常运行和使用安全。[具体维护保养周期及标准，如每周对电梯进行一次安全检查，每月对消防设施进行一次全面检测等]2.环境卫生保洁服务乙方应负责虞河生活城公共区域的环境卫生保洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。每日定时清扫，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。[具体清扫时间及频次，如每天上午8点前完成楼道清扫，下午3点前完成公共区域垃圾清理等]3.公共秩序维护服务乙方应安排专人负责虞河生活城的公共秩序维护，包括但不限于巡逻、门禁管理、车辆停放管理等。加强安全防范措施，保障业主/使用人的人身和财产安全。[巡逻路线及频次，如每两小时对小区进行一次全面巡逻等]4.绿化养护服务乙方应定期对虞河生活城的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。[具体养护措施及周期，如每周对绿化植物浇水两次，每月施肥一次等]5.其他服务乙方应根据业主/使用人的需求，提供包括但不限于代收代缴水电费、快递收发、家政服务预约等其他相关服务。二、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用包含但不限于上述物业服务内容所涉及的各项费用。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。乙方应在每年[具体日期]前，根据上一年度物业服务成本、物价指数等因素，提出费用调整方案，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如双方无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；（2）有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；（3）有权了解物业服务费用的收支情况；（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；（2）遵守虞河生活城的物业管理规定，配合乙方的管理工作；（3）不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋建筑及附属设施设备；（4）及时向乙方告知房屋及设施设备的使用情况和存在的问题；[具体告知方式及时间要求，如发现问题后24小时内电话告知乙方等]（5）法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用；（2）有权要求甲方配合乙方的管理工作；（3）有权根据本合同约定调整物业服务内容和标准；（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务；（2）定期向甲方公布物业服务费用的收支情况；（3）接受甲方的监督和检查，及时处理甲方提出的意见和建议；（4）妥善保管物业管理档案资料；（5）法律、法规规定的其他义务。四、物业服务期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋建筑及附属设施设备等，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同；（3）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提