物业费法律清收服务合同

PAGE物业费法律清收服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：负责人：地址：联系方式：鉴于甲方在物业费清收方面存在困难，需要专业的法律服务支持；乙方作为一家拥有二十年执业经验的资深民商事律师事务所，精通《中华人民共和国民法典》《民事诉讼法》及各类商事交易惯例，擅长起草结构严密、用词精准、极具实操性的专业法律合同。甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业费法律清收服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.乙方接受甲方委托，对甲方物业管理区域内欠费业主进行全面梳理，确定欠费明细及欠费原因。2.根据欠费情况，制定个性化的法律清收方案，包括但不限于发送催款函、提起诉讼、申请财产保全等法律措施。3.代表甲方参与与欠费业主的沟通协商、调解谈判等活动，争取通过非诉讼方式解决欠费问题。4.在必要时，以甲方名义对欠费业主提起民事诉讼，维护甲方合法权益，追讨物业费及相关费用。5.负责案件的全部诉讼程序，包括但不限于立案、举证、庭审、上诉等环节，直至案件执行完毕。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的服务工作进行监督，提出合理的意见和建议。2.甲方应向乙方提供与物业费清收相关的全部资料，包括但不限于物业服务合同、业主信息、欠费明细、催款记录等，并保证资料的真实性、完整性和合法性。3.甲方应按照乙方的要求，积极配合乙方开展清收工作，包括但不限于协助提供证据、参与调解谈判等。4.甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方提供与清收工作相关的必要资料和信息。2.乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行服务义务，为甲方提供专业、高效的法律清收服务。3.乙方应保守甲方的商业秘密和业主信息，不得向任何第三方泄露。4.乙方应定期向甲方汇报清收工作进展情况，及时沟通工作中出现的问题及解决方案。5.乙方在清收过程中应严格遵守法律法规和律师职业道德规范，不得采取违法违规或不正当手段进行清收。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的服务费用为人民币元（大写元整）。该费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等乙方为实现清收目的而产生的全部费用，但不包括甲方应承担的物业费本金及欠费期间产生的违约金等费用。2.乙方根据清收工作实际进展情况，有权在本合同约定的服务费用基础上，按照清收金额的一定比例增加服务费用。具体比例为：清收金额在元以下的部分，按照%收取；清收金额超过元至元的部分，按照%收取；清收金额超过元的部分，按照%收取。（二）支付方式1.甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方支付服务费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）。2.乙方在完成全部清收工作，并将清收回的款项交付给甲方后日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用。3.如因甲方原因导致清收工作未能完成或清收款项未能全部收回，乙方已收取的预付款不予退还，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付剩余服务费用。四、工作流程及时间安排（一）工作流程1.乙方在收到甲方提供的相关资料后，于个工作日内完成对欠费业主的梳理和分析，制定初步清收方案，并提交给甲方审核。2.甲方对清收方案进行审核，如无异议，乙方按照审核通过的方案开展清收工作；如甲方提出异议，乙方应根据甲方意见进行修改，直至甲方满意。3.乙方按照清收方案，首先向欠费业主发送催款函，催款函应明确欠费金额、欠费期间、违约金计算方式等内容，并要求业主在规定期限内支付欠费。催款函发出后，乙方应及时跟踪业主反馈情况。4.对于经催款仍未支付欠费的业主，乙方根据具体情况，决定是否提起诉讼或采取其他法律措施。如需提起诉讼，乙方应在起诉前准备好相关证据材料，并向甲方提交诉讼风险评估报告。5.甲方对诉讼风险评估报告进行审核，如同意起诉，乙方应在个工作日内完成立案工作；如不同意起诉，乙方应根据甲方意见调整清收策略。6.在诉讼过程中，乙方应按照法律法规及法院要求，及时提交证据、参加庭审等，维护甲方合法权益。案件审结后，乙方应及时向甲方通报判决结果，并根据判决结果决定是否上诉。7.如案件需要执行，乙方应积极协助甲方申请执行，并配合执行法院开展执行工作，直至清收款项全部收回。（二）时间安排1.本合同签订后个月内，乙方应完成对欠费业主的梳理和分析，并制定清收方案提交给甲方审核。2.甲方审核通过清收方案后个工作日内，乙方应开始向欠费业主发送催款函。3.催款函发出后个工作日内，乙方应向甲方汇报催款情况，对于未回复的业主，乙方应制定下一步跟进措施。4.如决定提起诉讼，乙方应在个工作日内完成立案工作，并在立案后个工作日内向甲方提交诉讼风险评估报告。5.诉讼案件审理期限按照法院规定执行，乙方应及时跟踪案件进展情况，在每个重要节点向甲方通报。6.案件审结后，如需要上诉，乙方应在收到判决书之日起个工作日内决定是否上诉，并在决定上诉后个工作日内完成上诉立案工作。7.如案件进入执行程序，乙方应在判决生效后个工作日内协助甲方申请执行，并积极配合执行法院开展执行工作，直至清收款项全部收回。五、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务工作，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行服务义务，导致甲方未能实现清收目的或遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同保密条款的约定，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜，如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.若一方提出解除本合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签