新疆商业物业服务合同

PAGE新疆商业物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于新疆地区的商业物业（以下简称“该物业”），需要专业的物业服务；乙方具备提供商业物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供商业物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于新疆[具体地址]，其四至为：东至，南至，西至，北至。2.物业类型：[商业综合体/写字楼/购物中心等具体类型]3.建筑面积：总建筑面积为平方米，其中可出租面积为平方米。4.物业用途：用于商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、办公等。二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对该物业的房屋建筑共用部位，如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、维修、养护，确保其结构安全、外观整洁，正常使用功能不受影响。2.共用设施设备的运行、维护、保养与管理包括但不限于电梯、消防设备、中央空调系统、给排水系统、供电系统、弱电系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行，满足该物业商业经营的需求。3.环境卫生管理乙方应负责该物业公共区域的环境卫生清扫、保洁工作，包括但不限于走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间、停车场等。保持公共区域清洁卫生，无杂物、无异味，定期进行消毒杀菌，为商业活动提供良好的环境。4.绿化养护管理对该物业内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整洁，营造舒适的商业氛围。5.安全防范管理（1）制定并执行安全管理制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度、监控系统运行等，保障该物业内人员和财产的安全。（2）协助做好消防安全工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻，定期组织消防安全检查和演练，提高应对火灾等突发事件的能力。6.车辆停放管理负责该物业停车场的车辆停放管理工作，包括车辆引导、车位分配、停车秩序维护等，确保停车场内车辆停放有序，交通顺畅。7.物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准，同时满足本合同约定的以下具体标准：（1）房屋建筑共用部位完好率不低于%。（2）共用设施设备正常运行率不低于%。（3）环境卫生达标率不低于%。（4）绿化养护达标率不低于%。（5）安全事故发生率控制在以内。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式1.物业服务费用甲方应向乙方支付物业服务费用，标准为每月每平方米元，每月共计元。物业服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用在合同期内原则上保持不变。但如遇国家政策调整、物价大幅波动或因服务内容增加、服务标准提高等原因导致乙方成本显著增加，乙方可在提前日书面通知甲方后，对物业服务费用进行适当调整。甲方应在收到通知后的日内给予答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。（3）协助乙方协调该物业内各租户与物业服务相关的事宜。（4）向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。（5）不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自变更或终止本合同。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）根据本合同约定的服务内容和标准，提供专业、高效、优质的物业服务。（3）定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务。（4）建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的资料和文件。（5）未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务业务全部或部分转包给第三方。（6）在服务期限内，乙方应按照法律法规的要求，为从事物业服务的人员缴纳社会保险等费用，并承担相应的劳动用工责任。六、合同变更与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同终止（1）本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。（2）经双方协商一致，可以提前终止本合同。提前终止合同的，提出方应提前日书面通知对方，并按照合同实际履行情况结算相关费用。（3）如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（4）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。因暂停服务给甲方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）若甲方擅自变更或终止本合同，应向乙方支付相当于合同剩余期限物业服务费用总额%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应采取措施及时整改，并承担整改费用。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）若乙方擅自将本合同项下的物业服务业务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同剩余期限物业服务费用总额%向甲方支付违约金。（3）若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同金额的%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之