怎样才可以终止物业合同

PAGE怎样才可以终止物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：物业服务企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订物业合同，为明确在何种情况下可以终止物业合同，以及终止合同的相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条物业合同基本情况1.1甲乙双方于年月日签订了物业合同（合同编号：），约定乙方为甲方提供物业服务，服务区域为，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，公共秩序维护等。1.2物业合同的期限为年，自年月日起至年月日止。第二条终止物业合同的情形2.1经甲乙双方协商一致，可以提前终止物业合同。双方应签订书面协议，明确终止的日期及相关事宜。2.2若乙方严重违反物业合同约定，不履行或不当履行物业服务义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正，甲方有权解除物业合同。具体情形包括但不限于：〔1〕物业服务质量长期严重不符合合同约定标准，导致业主普遍不满，经甲方多次书面要求整改仍无明显改善的；〔2〕擅自提高物业服务费用或增加收费项目，未按合同约定程序获得甲方同意的；〔3〕挪用物业专项维修资金，损害业主利益的；〔4〕严重违反安全管理规定，导致小区内发生重大安全事故的；〔5〕其他严重违反合同约定的行为。2.3若甲方严重违反物业合同约定，不履行或不当履行支付物业服务费用等义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正，乙方有权解除物业合同。具体情形包括但不限于：〔1〕无正当理由连续拖欠物业服务费用超过个月的；〔2〕擅自改变物业使用性质，影响物业服务正常开展的；〔3〕其他严重违反合同约定的行为。2.4因不可抗力致使物业合同无法继续履行的，双方可以协商终止物业合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府征收、法律法规政策重大调整等。2.5物业区域内的业主依法共同决定解聘物业服务人的，可以终止物业合同。业主共同决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。在业主共同决定解聘后，甲方应积极配合业主履行相关程序，并及时通知乙方。第三条终止物业合同的程序3.根据本协议第二条约定，一方提出终止物业合同的，应向另一方发出书面通知。通知应包括终止的原因、预计终止日期等内容。3.2收到终止通知的一方应在收到通知后的日内进行书面回复，确认是否同意终止。若同意终止，双方应协商确定终止日期及后续事宜；若不同意终止，应说明理由，并可根据本协议约定通过协商或法律途径解决争议。3.3若因乙方原因导致甲方有权解除物业合同，甲方发出的解除通知自送达乙方之日起生效。乙方应在接到通知后的日内，按照合同约定及法律法规规定办理交接手续，包括但不限于物业服务资料、物业共用设施设备、物业专项维修资金等的交接。交接过程中，双方应共同指定专人负责，确保交接工作的顺利进行。交接完成后，双方应签署交接清单。3.在业主共同决定解聘物业服务人的情况下，甲方应按照业主共同决定的要求，在规定时间内通知乙方。乙方应在接到通知后的日内，与甲方及业主委员会（若有）进行沟通协商，按照法律法规规定和合同约定办理交接手续。交接手续办理完毕后，物业合同终止。第四条交接事宜4.1物业合同终止时，乙方应向甲方移交下列资料：〔1〕物业承接查验资料，包括物业共用部位、共用设施设备的查验记录、图纸等；〔2〕物业服务期间形成的物业档案，如业主信息、维修记录、费用收支记录等；〔3〕物业专项维修资金的使用情况资料；〔4〕其他与物业服务相关的资料。4.2乙方应确保物业共用设施设备处于正常运行状态，并向甲方移交相关设施设备的使用说明、维修保养记录等资料。对于存在故障或需要维修的设施设备，乙方应及时进行维修或说明情况，并在交接时明确告知甲方。4.3物业合同终止后，乙方应停止收取物业服务费用。对于已预收但尚未提供服务期间的费用，乙方应按照实际服务天数进行结算，多退少补。4.4甲乙双方应在物业合同终止后的日内完成交接工作。交接工作完成后，双方应签署交接确认书，确认交接事项的完成情况。第五条违约责任5.1若一方违反本协议约定，未按照规定程序或要求终止物业合同或办理交接手续，应承担违约责任。违约方应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接经济损失、因合同终止导致的预期利益损失等。5.2若乙方未按照本协议第四条约定及时、完整地移交相关资料或设施设备，每逾期一日，应按照物业合同约定的物业服务费用的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权采取法律措施要求乙方履行义务，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。5.3若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取法律措施要求甲方履行义务，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的日内进行，双方应指定代表进行沟通协商，寻求解决方案。6.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜