招商银行物业服务合同

PAGE招商银行物业服务合同甲方：招商银行股份有限公司[分行名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业服务公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有相关物业，为确保物业的正常使用和运营，甲方有意委托乙方提供物业服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业的物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[写字楼/商业综合体/住宅小区等具体类型]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.绿化养护管理，对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.安全防范管理，制定安全制度，设置门岗、巡逻等安全防范措施，维护物业区域内的治安秩序。6.车辆停放管理，负责规划停车位，引导车辆有序停放，收取停车费用（如有）。7.协助甲方做好物业管理区域内的装修管理工作，对装修活动进行监督检查，制止违规装修行为。8.其他与物业服务相关的工作，包括但不限于代收代缴水电费（如有约定）、处理业主投诉等。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定的具体标准提供服务。具体服务标准如下：房屋建筑共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、脱落现象。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠，无重大故障发生。环境卫生达到清洁卫生标准，公共区域无杂物、无异味，垃圾日产日清。绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无明显病虫害。安全防范措施到位，确保物业区域内无重大安全事故发生，治安秩序良好。车辆停放有序，停车位无乱停乱放现象。装修管理规范，对违规装修行为及时发现并制止。2.乙方应定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。甲方有权对乙方的服务质量进行评估，如乙方服务质量不符合本合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。四、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。若一方有意终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。五、费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米[具体费用金额]元，每月物业服务费用总计为[具体金额]元。物业服务费用包含但不限于乙方提供服务所需的人员工资、物料采购、设备维护保养、税费等一切费用。2.甲方应在每月[付款日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.如因甲方原因逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。4.如遇政府政策调整、物价波动等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方可在成本增加超过[成本变动比例]时，与甲方协商调整物业服务费用标准。双方应签订补充协议明确调整后的费用标准及支付方式等内容。六、双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议，要求乙方改进服务质量。按照本合同约定按时支付物业服务费用。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务内容、服务标准及服务期限提供物业服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并定期对服务人员进行培训和考核。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业相关资料及服务记录。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，如确实无法继续履行合同，可协商解除合同，互不承担责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除或终止后，乙方应在[交接期限]内与甲方办理交接手续，将物业相关资料、设施设备等移交给甲方，并清理完毕物业区域内的相关物品。乙方应保证交接后的物业处于正常使用状态，如有损坏应负责修复或赔偿。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应承担逾期支付的违约责任，按照本合同第五条第3款的约定支付逾期违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除当月物业服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.若一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等