开发公司移交物业合同

PAGE开发公司移交物业合同甲方（开发公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业的开发建设单位，在物业开发建设完成后，需将物业相关事项移交乙方进行管理；乙方具备从事物业管理服务的资质和能力，愿意承接甲方移交的物业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将物业移交给乙方的相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]5.物业配套设施：包括但不限于建筑物、构筑物及其附属设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等）、绿化景观、道路、停车场、公共照明设施、通信设施、智能化系统等。二、移交范围1.资料移交项目立项、规划、设计、施工等文件资料，包括但不限于项目立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表等。物业承接查验所需的各类图纸资料，如竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等。业主及物业使用人的相关资料，包括业主名册、物业使用人情况登记表、房屋交付记录等。物业质量保修文件和物业使用说明文件。其他与物业相关的资料。2.设施设备移交按照物业承接查验的要求，将物业区域内的建筑物、构筑物及其附属设施设备移交给乙方，确保设施设备完好、运行正常，并提供设施设备的操作手册、维护保养记录等资料。移交的设施设备包括但不限于：电梯设备，确保电梯运行安全，提供电梯检验合格报告、维护保养合同等资料。消防设施设备，包括消防报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等，确保消防设施设备处于完好有效状态，提供消防设施设备检测报告、维护保养记录等资料。给排水系统，包括生活用水系统、雨水排水系统、污水排水系统等，确保给排水畅通，提供给排水系统运行记录等资料。供电系统，包括高压供电设备、低压配电设备、照明系统等，确保供电正常，提供供电系统运行记录等资料。供暖系统（如有），确保供暖设施设备正常运行，提供供暖系统运行记录等资料。智能化系统，如门禁系统、监控系统、对讲系统等，确保智能化系统正常运行，提供智能化系统运行记录等资料。其他设施设备，按照物业承接查验的标准进行移交。3.场地移交将物业区域内的公共场地、道路、停车场、绿化景观等移交给乙方，确保场地符合使用要求，并提供场地相关的资料。移交的场地应保持清洁、无障碍物，绿化景观应符合设计要求，停车场应具备停车管理条件。三、移交时间及方式1.移交时间双方约定于[具体日期]进行物业移交。如因不可抗力或其他特殊原因需要变更移交时间的，双方应提前[X]天书面通知对方，并协商确定新的移交时间。2.移交方式双方应共同组建物业移交工作小组，负责物业移交的具体工作。工作小组应制定详细的移交工作计划，并按照计划进行移交工作。移交工作应采取现场查验、资料交接等方式进行。甲方应向乙方提供物业移交清单，乙方应按照清单进行查验和接收，并在移交清单上签字确认。对于设施设备的移交，甲方应安排专业技术人员进行现场操作演示，确保乙方能够熟练掌握设施设备的操作方法和维护要点。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权要求乙方按照本协议的约定进行物业接收工作。有权对乙方的物业接收工作进行监督检查。义务按照本协议的约定，按时、全面、准确地向乙方移交物业相关资料、设施设备和场地。向乙方提供物业质量保修文件和物业使用说明文件，并协助乙方办理物业承接查验备案手续。在物业移交前，负责物业的正常维护管理，确保物业处于良好状态。承担物业移交过程中因甲方原因产生的费用和责任。按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本协议约定的各项义务，诚实守信，确保物业移交工作的顺利进行。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方按照本协议的约定进行物业移交工作。有权对甲方移交的物业资料、设施设备和场地进行查验。义务按照本协议的约定，按时接收甲方移交的物业。在接收物业后，按照法律法规和相关规定，及时办理物业承接查验备案手续。对接收的物业资料、设施设备和场地进行妥善保管和维护管理。承担物业移交过程中因乙方原因产生的费用和责任。按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本协议约定的各项义务，诚实守信，确保物业接收工作的顺利进行。五、物业承接查验1.查验标准物业承接查验应按照国家和地方相关法律法规、政策文件以及行业标准进行。对于设施设备的查验，应参照设施设备的产品质量标准、安装规范和使用说明书等进行。对于物业资料的查验，应确保资料真实、完整、有效。2.查验程序双方应在物业移交前共同制定物业承接查验方案，明确查验的内容、方法、步骤和时间安排等。乙方应在接收物业后[X]天内组织人员进行查验，并形成查验记录。查验记录应包括查验项目、查验情况、存在问题及整改建议等内容。甲方应根据乙方提出的查验意见，及时进行整改，确保物业符合承接查验标准。整改完成后，双方应再次进行查验，直至物业符合要求。3.查验结果处理如查验结果符合承接查验标准，双方应签署物业承接查验记录，并办理物业移交手续。如查验结果不符合承接查验标准，甲方应按照乙方提出的整改建议进行整改，整改费用由甲方承担。整改完成后，双方应再次进行查验，直至物业符合要求。因物业存在质量问题或其他缺陷给乙方或业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定，甲方应赔偿乙方或业主因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失和可得利益损失等。六、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定按时、全面、准确地向乙方移交物业相关资料、设施设备和场地，每逾期一天，应按照物业总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照物业总价款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议的约定按时接收甲方移交的物业，每逾期一天，应按照物业总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已接收的物业，同时乙方应按照物业总价款的[X%]向甲方支付违约金。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照物业总价款的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本