建设单位委托物业合同

PAGE建设单位委托物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的建设单位，为了确保该物业的后续管理和服务能够顺利进行，甲方决定委托乙方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“该物业”）提供物业管理服务，服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；安全防范管理；车辆停放管理等服务内容，具体服务标准和要求见本合同附件一《物业管理服务标准》。1.2乙方应按照本合同约定及附件一的标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为该物业的业主和使用人提供优质、高效、安全的物业服务。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，则本合同期满终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。3.1.2有权对乙方违反本合同约定的行为追究违约责任。3.1.3有权了解乙方的物业管理服务工作进展情况，并要求乙方定期汇报。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、产权资料、设施设备清单等，确保资料真实、完整、有效。3.2.2协助乙方协调与该物业业主、使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。3.2.3按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.2.4在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该物业的物业管理服务委托给第三方。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。3.3.2有权要求甲方协助其开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。3.3.3有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方，并确保方案符合法律法规及本合同约定。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及附件一的标准，为该物业提供优质、高效、安全的物业管理服务。3.4.2建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等。3.4.3定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。3.4.4加强对物业区域内环境卫生、绿化养护、安全防范等工作的管理，及时处理业主和使用人的投诉和建议。3.4.5依法依规使用物业管理服务费用，不得擅自挪用或挪作他用。3.4.6接受甲方及相关部门的监督检查，按照要求及时整改存在的问题。3.4.7在委托期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该物业的物业管理服务委托给第三方或转让本合同项下的权利和义务。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准4.1.1本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。4.1.2上述费用标准包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁费用、绿化养护费用、安保费用等。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业的接管与验收5.1物业接管5.1.1在本合同签订后[X]日内，甲方应按照乙方要求，向乙方移交该物业及其相关资料。5.1.2乙方应在收到甲方移交的物业及相关资料后[X]日内，对物业进行接管验收。如发现物业存在质量问题或与移交资料不符的情况，乙方应及时书面通知甲方，甲方应负责在[X]日内进行整改或补充完善相关资料。5.2验收标准5.2.1物业接管验收应按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定进行。5.2.2物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况；物业共用设施设备应运行正常，性能良好，具备相应的使用功能。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定及附件一的标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；若因乙方违约行为给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定擅自将该物业的物业管理服务委托给第三方或转让本合同项下的权利和义务的，应向对方支付本合同总金额的[X%]作为违约金，并承担因此给对方造成的全部损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方提出解除本合同，应提前[X]个月书面通知对方。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。7.3在委托期限内，如遇下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.3.2该物业因政府征收、拆迁等原因需要拆除或灭失的；7.3.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未整改或整改后仍不符合要求的。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业管理服务标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1.建筑物外观保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等情况。2.楼道墙面、地面、天花板等保持干净、无污渍、无破损。3.屋顶、外墙面无渗漏、无积水，排水系统畅通。4.共用门窗、玻璃等保持完好，开关灵活，无损坏、变形。5.楼梯扶手、栏杆等保持牢固、无松动、无锈蚀。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.供配电系统运行正常，定期进行维护保养，确保供电安全。2.给排水系统畅通，无渗漏，水泵等设备运行良好。3.消防设施设备完好有效，定期进行检查、维护和测试，确保消防系统正常运行。4.电梯运行平稳，定期进行维护保养和安全检测，确保电梯安全使用。5.智能化系统运行正常，能够满足物业管理服务的需要。三、环境卫生管理1.物业区域内保持清洁卫生，无杂物、无垃圾堆积。2.公共区域每日进行清扫，楼道、电梯间等定期进行消毒。3.垃圾日产日清，垃圾桶摆放整齐，无异味。4.道路、广场等地面保持干净、整洁，无污渍、无积水。四、绿化养护管理1.绿化植物生长良好，无病虫害，定期进行修剪、浇水、施肥等养护工作。2.草坪平整、无斑秃，花卉、树木造型美观。3.绿化区域内无杂草丛生，绿化设施完好。五、安全防范管理1.实行24小时值班制度，配备专业安保人员，加强巡逻检查。2.对进