商业物业签合同

PAGE商业物业签合同商业物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业详细地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方使用用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、消防系统、空调系统等]，具体设施清单以附件二《物业配套设施清单》为准。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该物业，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.3押金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、物业用途4.1乙方承诺租赁该物业仅用于[乙方使用用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。4.2乙方在使用该物业过程中，应遵守国家法律法规及相关行业规定，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的活动。五、物业交付与返还5.1交付甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将该物业按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及配套设施进行查验，并签署《物业交付确认书》。5.2返还租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备以良好、清洁、可正常使用的状态返还给甲方。乙方应负责清理物业内的所有物品，并恢复物业原状。如乙方未按时返还或返还物业不符合约定，甲方有权自行或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担。六、维修与保养6.1甲方应负责该物业主体结构及共用设施设备的维修保养，确保物业的正常使用功能。甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方应合理使用并爱护该物业及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或承担相应的赔偿费用。6.3对于物业的日常维修保养，双方应建立相应的记录档案，以备查阅。七、物业管理7.1乙方应遵守甲方或甲方委托的物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用以物业管理公司实际收取为准。7.2物业管理公司负责物业区域内的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等日常管理工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作，不得妨碍物业管理公司履行职责。八、费用及税费承担8.1乙方在租赁期间应承担以下费用：8.1.1租金；8.1.2物业管理费；8.1.3水电费、燃气费、通讯费等使用该物业产生的费用；8.1.4因乙方使用该物业而产生的其他相关费用。8.2本合同履行过程中因履行本合同而产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。九、转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。9.2如乙方确需转借该物业的部分区域给第三方使用，应提前[X]日书面通知甲方，并与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务。同时，乙方应确保第三方遵守本合同的各项约定，如第三方违反本合同约定给甲方造成损失的，乙方应承担连带责任。十、合同的解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。10.3因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。10.4如乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]日，或累计逾期支付超过[X]次，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按未支付租金及其他费用总额的[X]%向甲方支付违约金。10.5如乙方擅自改变物业用途、擅自转租或转借物业、擅自损坏物业主体结构或重要设施设备等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。十一、违约责任11.1若甲方未按本合同约定按时交付物业或擅自提前收回物业，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2若乙方未按本合同约定按时支付租金、押金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。11.3若乙方违反本合同约定擅自改变物业用途、转租或转借物业、损坏物业及附属设施设备等，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照当月租金的[X]倍向甲方支付违约金。11.4如一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他条款13.1本合同未尽事