商业物业租户合同

PAGE商业物业租户合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、空调系统、消防设施等]，具体清单以附件二《附属设施设备清单》为准。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需与甲方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应按照以下方式向甲方支付租金：第1年至第[X]年，每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的发票。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。四、物业用途4.1乙方承租该物业仅用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.2乙方应按照法律法规及相关行业规范合法经营，不得在该物业内从事违法违规活动。五、物业交付与返还5.1交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业及附属设施设备按照附件二《附属设施设备清单》的标准交付给乙方。乙方应在收到物业后[X]日内进行验收，如发现问题应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至符合交付标准。5.2返还租赁期限届满或合同提前解除后，乙方应在届满或解除之日起[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。六、维修与保养6.1甲方应负责该物业主体结构及附属设施设备的正常维修与保养，确保物业的安全使用功能。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。6.2乙方在租赁期间发现物业及附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修，如因特殊情况无法及时维修，应向乙方说明情况并协商解决方案。6.3乙方应合理使用物业及附属设施设备，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用及相应损失。七、物业管理7.1乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元。物业管理费支付方式与租金支付方式相同。7.2物业管理内容包括但不限于物业共用部位的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备运行维护等。7.3甲方或物业管理公司有权对物业进行检查、监督，乙方应予以配合。八、费用承担8.1乙方在租赁期间应承担以下费用：租金；物业管理费；水电费、燃气费、通讯费等使用该物业产生的费用；因乙方经营活动产生的税费；物业维修保养中乙方应承担的费用。8.2甲方应承担以下费用：物业主体结构的维修费用；法律法规规定应由甲方承担的其他费用。九、转租与转借9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。9.2如乙方确需将部分物业转借他人使用，应提前书面通知甲方，经甲方同意后方可转借，但转借期限不得超过本合同剩余租赁期限，且转借人应遵守本合同的各项约定。十、合同的变更与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同可根据不可抗力或政府行为的影响程度协商变更或解除。十一、违约责任11.1若甲方未按照本合同约定按时交付物业或未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.2若乙方未按照本合同约定按时支付租金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。11.3若乙方擅自改变物业用途、转租或转借物业，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。11.4若乙方未按照本合同约定返还物业，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施收回物业，乙方应承担因此给甲方造成的损失。十二、争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并