关于物业空调合同

PAGE关于物业空调合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方物业区域内需要对空调系统进行管理、维护及相关服务，乙方具备提供此类服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业空调相关事宜达成如下合同：一、合同范围1.1本合同涵盖甲方物业区域内所有空调设备的日常维护、保养、维修、运行管理等服务。具体包括但不限于空调主机、末端设备、管道系统、控制系统等〔见附件一：空调设备清单〕。1.2乙方负责空调系统的定期巡检，确保设备正常运行，及时发现并解决潜在问题，包括但不限于对设备进行清洁、润滑、紧固、调试等工作。1.3乙方应根据季节变化及实际使用需求，合理调整空调系统的运行参数，以保障室内环境达到舒适的温度和湿度要求。二、服务标准2.1乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定，提供专业、高效、优质的服务。服务过程中应秉持勤勉尽责的态度，确保空调系统始终处于良好的运行状态。2.2乙方提供的维护保养服务应达到以下标准：2.2.1空调设备的运行参数应符合设备说明书及相关标准要求，制冷（制热）效果良好，室内温度偏差在规定范围内。2.2.2设备外观应保持清洁，无明显灰尘、污渍，各部件无损坏、变形、腐蚀等情况。2.2.3管道系统应无泄漏现象，保温层完好，阀门开关灵活，无堵塞、漏水等问题。2.2.4控制系统应运行稳定，各项功能正常，能够准确显示和调节设备运行参数。2.3在接到甲方关于空调系统故障的通知后，乙方应在[X]小时内响应，并在[具体时长]内到达现场进行维修。对于紧急故障，乙方应采取应急措施，优先保障空调系统的基本运行功能，并尽快恢复正常。三、服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续时长]；如一方提出终止合同，应在期满前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方提供服务所需的人工成本、设备材料费用、管理费、税费等一切费用〔见附件二：费用明细清单〕。4.2甲方应按照以下方式支付费用：4.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3如甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，直至甲方支付全部费用及违约金后恢复服务。因乙方暂停服务给甲方造成的损失，乙方不承担赔偿责任，但乙方应在甲方支付费用及违约金后及时恢复服务。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权监督乙方的服务质量，提出合理的意见和建议，并要求乙方及时改进。5.2甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用。5.3甲方应为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于提供设备机房、办公场所等，协助乙方协调与其他相关方的关系，确保乙方服务工作的顺利开展。5.4甲方应向乙方如实告知空调系统的使用情况、故障历史等相关信息，不得隐瞒或虚报重要事项，否则由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务5.5乙方有权按照本合同约定收取服务费用。5.6乙方应按照本合同约定的服务标准和要求，提供专业、优质、高效的服务，确保空调系统正常运行。5.7乙方应配备专业的技术人员，技术人员应具备相应的资质证书和工作经验，并遵守甲方物业区域的管理规定。5.8乙方应建立完善的服务档案，记录空调系统的维护保养、维修等情况，并定期向甲方提供服务报告。5.9乙方在服务过程中应遵守国家及地方相关法律法规，因乙方原因导致的任何安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。5.10未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。六、设备维修与更换6.1乙方在巡检或接到甲方通知后，发现空调设备存在故障或损坏，应及时进行维修。对于维修所需的零部件，乙方应优先使用原厂正品或经甲方认可的合格替代品。6.2如设备损坏严重，经乙方评估无法通过维修恢复正常功能，或维修成本过高时，乙方应及时向甲方提出更换设备的建议。甲方有权根据实际情况决定是否更换设备。如甲方决定更换设备，相关费用由甲方承担，但乙方应协助甲方进行设备选型、采购及安装调试等工作。6.3因乙方维修不当或未及时履行维修义务，导致设备损坏加剧或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。7.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第4.3条的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内仍未达到要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3如一方违反本合同约定的保密义务、禁止转包分包义务等其他条款，应按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的一切损失。如违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执