仙桃跟物业签装修合同

PAGE仙桃跟物业签装修合同甲方（业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对位于仙桃[具体房屋地址]的房屋进行装修，乙方作为该物业区域的物业管理公司，为保障装修活动的顺利进行，维护物业区域的公共秩序、环境卫生和房屋安全，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方装修事宜签订本合同，以资共同遵守。一、装修工程基本信息1.1装修地址甲方拟装修的房屋位于仙桃[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2装修内容及范围甲方本次装修的具体内容及范围包括但不限于：房屋内部的墙面、地面、天花板的装饰装修；水电线路改造；门窗更换；厨房、卫生间的装修改造等。装修具体细节以甲方提交并经乙方审核通过的装修设计方案为准。1.3装修期限装修工程预计开始日期为[预计开工日期]，预计结束日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方取得乙方书面同意的开工通知为准。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应责任。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供与装修管理相关的服务。2.1.2应向乙方提交详细的装修设计方案、施工图纸及施工计划，并确保其符合国家及地方相关法律法规、建筑安全标准以及本物业区域的管理规定。装修设计方案、施工图纸及施工计划应包括但不限于装修效果图、水电线路图、结构改造图等。2.1.3负责与装修施工单位签订装修施工合同，明确双方权利义务，并确保装修施工单位具备相应资质和施工能力。装修施工单位应遵守本物业区域的管理规定及本合同约定。2.1.4按照本合同约定及乙方要求，按时足额支付装修管理费用及其他相关费用。2.1.5在装修过程中，应督促装修施工单位文明施工，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等对其他业主的影响。如因装修施工给其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.1.6装修施工过程中，如涉及房屋结构变动、增加建筑面积、改变房屋用途等重大事项，应事先取得政府相关部门的批准，并将批准文件提交乙方备案。2.1.7遵守本物业区域的管理规定，配合乙方对装修工程进行监督检查，接受乙方提出的合理整改意见，并及时整改到位。2.2乙方权利与义务2.2.1有权对甲方的装修活动进行监督管理，检查装修施工单位的施工资质、人员配备、施工质量、安全措施等是否符合要求。2.2.2根据本合同约定及相关法律法规、管理规定，制定装修管理细则，并书面告知甲方。装修管理细则应包括但不限于装修时间限制、施工人员出入管理、垃圾清运规定、消防安全要求等。2.2.3为甲方提供装修咨询服务，解答甲方关于装修管理方面的疑问。2.2.4负责审核甲方提交的装修设计方案、施工图纸及施工计划，如发现不符合国家及地方相关法律法规、建筑安全标准以及本物业区域管理规定的，应及时书面通知甲方修改完善。2.2.5对装修施工现场进行定期巡查，发现问题及时通知甲方及装修施工单位整改。如装修施工单位拒不整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权采取相应措施制止施工，并要求甲方承担违约责任。2.2.6协调装修施工过程中与其他业主之间的关系，处理因装修引发的纠纷。2.2.7按照本合同约定及相关规定，为甲方装修施工提供必要的协助，如提供临时用水用电接口等，但甲方应承担相应费用。2.2.8负责物业区域内装修垃圾的统一清运管理，但甲方应按照乙方规定的时间、地点堆放装修垃圾，并承担垃圾清运费。三、装修管理费用及支付方式3.1装修管理费用甲方应向乙方支付装修管理费用，费用标准为[X]元/平方米（按建筑面积计算），共计[X]元。该费用包含装修期间的装修垃圾清运费、装修保证金、装修管理服务费等。3.2支付方式甲方应在签订本合同之日起[X]日内支付装修管理费用总额的[X]%作为预付款，即[X]元；在装修工程开工前，甲方应支付装修管理费用总额的[X]%即[X]元；装修工程进行至一半时，甲方应支付装修管理费用总额的[X]%即[X]元；装修工程竣工并经乙方验收合格后，甲方应支付剩余装修管理费用即[X]元。3.3装修保证金甲方应向乙方缴纳装修保证金[X]元。装修工程竣工后，如甲方及装修施工单位在装修过程中遵守本合同约定及相关法律法规、管理规定，未出现违规行为，乙方应在装修工程竣工验收合格之日起[X]日内将装修保证金无息退还甲方。如甲方或装修施工单位在装修过程中出现违规行为，乙方有权按照本合同约定及相关规定扣除相应装修保证金，不足部分甲方应另行补足。四、装修施工要求4.1资质要求装修施工单位必须具备相应的装修资质证书，并将资质证书复印件提交乙方备案。4.2人员管理装修施工单位应配备足够数量的施工人员，并将施工人员名单、身份证号码、联系方式等信息提交乙方备案。施工人员应遵守本物业区域的管理规定，佩戴乙方统一发放的施工标识牌。4.3施工安全装修施工单位应遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定安全施工方案，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因施工安全问题导致人员伤亡或财产损失的，装修施工单位应承担全部责任。4.4施工质量装修施工单位应按照国家及地方相关建筑装修质量标准、甲方提交并经乙方审核通过的装修设计方案及施工图纸进行施工，确保装修质量。装修工程竣工后，应按照相关规定进行质量验收，验收合格后方可交付使用。4.5环境保护装修施工单位应采取有效措施减少施工噪音、粉尘、废水等对环境的污染，遵守本物业区域的环境卫生管理规定。装修垃圾应及时清理，分类堆放，并按照乙方指定的时间、地点清运。4.6消防要求装修施工单位应遵守国家及地方有关消防法律法规，确保装修工程符合消防安全要求。装修过程中如需进行电气焊等明火作业，应事先办理动火审批手续，并采取相应的防火措施。五、装修变更及违约责任5.1装修变更甲方如需对装修设计方案、施工内容、施工范围等进行变更，应提前[X]日书面通知乙方，并提交变更后的装修设计方案、施工图纸及施工计划。乙方应在收到通知后[X]日内进行审核，如审核通过，甲方方可进行变更施工；如审核不通过，乙方应书面告知甲方原因，甲方应按照乙方意见修改完善后重新提交审核。装修变更导致装修管理费用增加的，甲方应按照增加的费用金额向乙方支付；装修变更导致装修管理费用减少的，乙方应按照减少的费用金额退还甲方。5.2违约责任5if甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付装修管理费用、未提交装修设计方案或未按要求整改等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止水电供应、禁止装修施工单位进入物业区域等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。5.2.2乙方未按照本合同约定履行义务，如未提供装修咨询服务、未及时审核装修设计方案或未有效协调装修纠纷等，每逾期一日，应按照本合同装修管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。5.2.3装修施工单位未按照本合同约定及相关法律法规、管理规定进行施工，如施工质量不合格、违反安全规定、破坏环境卫生等，乙方有权要求装修施工单位限期整改，装修施工单位应承担整改费用。如装修施工单位拒不整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权扣除装修保证金，并要求甲方另行委托有资质的单位进行整改，由此产生的全部费用由装修施工单位及甲方承担。装修施工单位的违规行为给甲方或其他业主造成损失的，装修施工单位应承担赔偿责任，甲方承担连带责任。5.2.4如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、装修验收6.1验收标准装修工程竣工后，甲方应按照国家及地方相关建筑装修质量标准、甲方提交并经乙方审核通过的装修设计方案及施工图纸进行自验。自验合格后，甲方应向乙方提交装修工程竣工验收申请报告，并提供装修工程竣工图、施工单位资质证书、施工人员名单、施工质量检验报告、消防验收报告等相关资料。乙方应在收到甲方申请报告及相关资料后[X]日内组织验收，验收标准为本合同约定及国家、地方相关法律法规、建筑安全标准。6.2验收程序6.2.1乙方组织甲方、装修施工单位及相关专业人员组成验收小组进行验收。6.2.2验收小组对装修工程的各个项目进行实地检查，包括但不限于墙面地面平整度、水电线路安装、门窗密封性、厨房卫生间防水等。6.2.3验收小组根据验收标准对装修工程进行评分，如装修工程质量符合要求，验收小组应出具装修工程竣工验收合格报告；如装修工程存在质量问题或不符合验收标准，验收小组应出具整改意见，甲方应督促装修施工单位按照整改意见进行整改，整改完成后重新申请验收。6.3验收结果处理6if装修工程竣工验收合格的，乙方应在验收合格报告上签字盖章，并将装修保证金无息退还甲方。6.3.2装修工程竣工验收不合格的，甲方应督促装修施工单位按照整改意见进行整改，整改期限不得超过[X]日。整改完成后，甲方应重新向乙方提交装修工程竣工验收申请报告，乙方应再次组织验收。如经二次验收仍不合格的，乙方有权扣除全部装修保证金，并要求甲方承担乙方因此遭受的全部损失。甲方应另行委托有资质的单位对装修工程进行整改，直至验收合格。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法