单位物业维修托管合同

PAGE单位物业维修托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要对其单位物业进行维修托管服务，乙方具备提供该服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业维修托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对其位于[物业具体地址]的单位物业进行全面维修托管服务，服务内容包括但不限于物业设施设备的日常维修、保养、故障排除，建筑物及附属设施的修缮，以及物业环境卫生维护等相关工作。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准和规范，勤勉尽责地履行维修托管义务，确保物业处于良好的运行状态，满足甲方正常使用需求。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业维修托管服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方履行本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人工成本、维修材料费用、设备维护费用、管理费等，除非本合同另有约定或因甲方要求发生实质性变更，否则该费用不因任何因素调整。3.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.2按照本合同约定按时足额支付服务费用。4.3为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域开展工作等。4.4不得干涉乙方正常的维修托管工作，但有权对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方利益的行为提出异议并要求纠正。4.5若因甲方原因导致乙方无法正常履行合同义务，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务4.6有权按照本合同约定收取服务费用。4.7按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，制定详细的物业维修托管服务方案，并组织专业人员实施服务。4.8定期对物业设施设备进行检查、维护和保养，建立健全维修档案，记录维修情况，确保物业设施设备正常运行。4.9负责物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持物业环境整洁卫生。4.10对物业维修托管过程中发现的安全隐患及时采取措施排除，并向甲方报告。4.11妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或用于与本合同无关的其他用途。4.12未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务转委托给第三方，但因不可抗力或紧急情况需要临时委托第三方协助的除外。在此情况下，乙方应及时通知甲方，并对第三方的行为负责。4.13乙方应遵守甲方的工作制度和管理规定，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。4.14若因乙方原因导致物业出现损坏或影响甲方正常使用的情况，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、维修与保养5.1乙方应建立定期巡检制度，对物业设施设备进行全面巡检，及时发现并处理潜在问题。巡检周期为[具体周期]，巡检记录应详细准确，并提交甲方备案。5.2对于物业设施设备的维修和保养，乙方应按照相关标准和规范进行操作。如需更换零部件，应使用符合质量要求的产品，并向甲方提供更换清单及产品质量证明文件。5.3在维修保养过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保维修保养工作安全进行。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。5.4对于甲方提出的维修需求，乙方应在接到通知后[响应期限]小时内做出响应，并在[维修期限]个工作日内完成维修工作，但因特殊情况无法按时完成的除外。乙方应及时向甲方说明原因及预计完成时间。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求履行义务，导致物业出现问题或影响甲方正常使用，乙方应承担违约责任，负责免费修复或采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因物业问题给甲方造成的经营损失等。具体赔偿金额按照实际损失情况确定，但最低不低于本合同服务费用的[违约赔偿比例下限]。6.3若乙方擅自将本合同项下的服务转委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用的[转委托违约金比例]向甲方支付违约金。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任。6.5如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.3.3本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决方式8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2