物业管理委托协议与合同

PAGE物业管理委托协议与合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方拥有物业（物业具体地址：__________________，建筑面积：______平方米，物业类型：______），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对上述物业提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。1.2乙方应按照国家及地方有关物业管理的规范、标准以及本协议约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。二、服务期限2.1本协议服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.2协议期满前，双方应提前______日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续______年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2有权知晓物业管理服务费用的收支情况。3.1.3对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。3.2义务3.2.1向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。3.2.2协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。3.2.3按照本协议约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。3.2.4在物业管理区域内遵守乙方制定的各项管理制度。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本协议约定收取物业管理服务费用。3.3.2根据本协议约定及相关法律法规，制定物业管理区域内的各项管理制度，并要求甲方及业主、使用人遵守。3.3.3对物业管理区域内的公共设施设备进行合理使用和维护，因维护、维修等需要临时占用、挖掘道路、场地的，按照规定办理相关手续。3.4义务3.4.1按照国家及地方有关物业管理的规范、标准以及本协议约定，制定物业管理服务方案，提供优质、高效的物业管理服务。3.4.2配备专业的物业管理服务人员，明确各人员的职责，定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务素质和服务水平。3.4.3对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修和养护，确保其正常运行和使用。3.4.4做好物业管理区域内的环境卫生管理工作，保持环境整洁卫生。3.4.5加强物业管理区域内的绿化养护管理，保持绿化美观。3.4.6协助做好公共秩序维护、安全防范等工作，制定安全防范应急预案，确保物业管理区域内的安全。3.4.7定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。3.4.8妥善保管物业管理档案资料，并在协议终止时向甲方移交。四、物业管理服务费用及支付方式4.1物业管理服务费用标准为每月每平方米______元，每月物业管理服务费用总计______元。4.2物业管理服务费用支付方式：甲方应在每月______日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如物业面积发生变更，物业管理服务费用应相应调整。调整方式为：双方根据物业实际面积及本协议约定的费用标准重新计算物业管理服务费用，并签订补充协议。五、专项维修资金5.1专项维修资金由甲方按照国家及地方有关规定缴存。5.2专项维修资金的使用按照相关法律法规及本协议约定执行。乙方应建立专项维修资金使用管理制度，在需要使用专项维修资金时，按照规定程序向甲方提出申请，经甲方审核同意后使用。六、违约责任6.1若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。6.2若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，导致甲方或业主、使用人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的______%向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、协议变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________