物业商铺三方租赁合同

PAGE物业商铺三方租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]丙方（物业管理方）：公司名称：[丙方公司全称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]地址：[丙方公司地址]联系电话：[丙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，丙方作为专业的物业管理公司，负责该商铺所在物业区域的物业管理服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该商铺出租给乙方，丙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。商铺的位置、面积等具体情况以本合同附件一《商铺平面图》及相关产权证明文件为准。1.2商铺用途乙方租赁该商铺仅用于[乙方经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为[租赁起始日期]至[租赁结束日期]，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准该商铺租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本合同签订之日起，每[X]年递增[X]%。3.2租金支付方式乙方应按以下方式支付租金：（1）首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方，金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）此后，乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。（3）乙方应通过银行转账或其他甲方认可的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]3.3租金发票甲方应在收到乙方支付的租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该商铺按原状交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。若乙方对该商铺造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行赔偿。第五条物业管理服务5.1丙方提供的物业管理服务内容包括但不限于：（1）物业区域内的安全保卫、秩序维护，包括但不限于门禁管理、巡逻等服务，以确保乙方及该商铺的安全。（2）物业区域内的环境卫生维护，包括公共区域的清扫、垃圾清运等服务。（3）物业区域内的设施设备维护与管理，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等的日常维护、保养及维修服务。（4）协助甲方进行商铺的租赁管理，包括但不限于对租户的基本信息登记、租赁情况跟踪等。（5）法律、法规及相关政策规定的其他物业管理服务内容。5.2物业管理费乙方应向丙方支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费自本合同签订之日起计算，乙方应于每月[具体支付日期]前向丙方支付当月物业管理费。乙方应通过银行转账或其他丙方认可的方式将物业管理费支付至丙方指定的银行账户。丙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[丙方账户名称]账号：[丙方账号]5.3丙方应按照国家相关法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，确保物业管理服务质量达到行业标准。若因丙方未履行或不当履行物业管理服务义务给乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。5.4乙方应配合丙方的物业管理服务工作，遵守物业管理区域内的各项规章制度。如乙方违反相关规定，丙方有权按照规章制度进行处理，由此给丙方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条商铺的交付与使用6.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将符合本合同约定的该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的设施设备、装修等情况进行查验，并签署《商铺交付确认书》。6.2乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其结构、外貌、用途或进行其他损害商铺及物业区域整体形象的行为。未经甲方书面同意，乙方不得对该商铺进行装修、改造、增设附属设施等。若乙方确需进行装修、改造等，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理区域内的装修管理规定，确保施工安全，不得影响其他租户的正常经营和生活。装修结束后，乙方应通知甲方及丙方进行验收，验收合格后方可继续使用该商铺。6.3乙方在使用该商铺过程中，应合理使用并爱护商铺内的各项设施设备。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方如需对设施设备进行维修、更换等，应提前通知甲方及丙方，并在丙方的监督下进行。未经丙方同意，乙方不得擅自拆除或更换设施设备。第七条维修与保养7.1甲方应负责该商铺主体结构的维修与保养，确保商铺的结构安全。因甲方原因导致商铺主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方应合理使用该商铺内的设施设备，如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方及丙方。丙方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修或安排维修。对于非因乙方使用不当造成的设施设备损坏，维修费用由甲方承担；对于因乙方使用不当造成的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。7.3对于物业区域内的公共设施设备，丙方应按照国家相关法律法规及行业规范进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。因丙方未履行或不当履行公共设施设备的维修保养义务给乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。第八条水电费及其他费用8.1乙方在租赁期间使用该商铺产生的水电费、燃气费、通讯费、有线电视费等费用，由乙方自行承担。乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳上述费用，逾期未缴纳的，应承担相应的违约责任，并按照欠费金额每日[X]%向相关部门支付滞纳金。8.2乙方应按照物业管理区域内的水电费分摊规定，按时向丙方支付水电费分摊费用。水电费分摊费用的计算方式及支付时间按照丙方的相关规定执行。第九条合同的解除9.1经三方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除本合同的，三方应签订书面协议，明确解除合同的相关事宜。9.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[X]日内仍未改正的；（3）甲方未按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方，逾期超过[X]日的；（4）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；（5）乙方擅自改变该商铺用途，经甲方书面通知后在[X]日内仍未改正的；（6）乙方擅自将该商铺转租、转借或与他人合作经营的；（7）因政府规划、征收等原因导致该商铺无法继续租赁的。9.3合同解除后，乙方应在[X]日内将该商铺按原状交还甲方，并结清租金、水电费、物业费等所有费用。乙方未按时交还商铺或未结清费用的，应按照本合同约定承担违约责任。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方逾期交付商铺、未履行维修保养义务等，应按照逾期天数乘以租金标准的[X]%向乙方支付违约金。10.2若乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或丙方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。10.3若乙方擅自改变该商铺用途、转租、转借或与他人合作经营等，甲方有权解除本合同，乙方应按照当年租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.4若丙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，给乙方造成损失时，丙方应承担赔偿责任。如丙方未及时维修设施设备、未履行安全保卫义务等，应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。10.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好