物业入驻小区与谁签合同

PAGE物业入驻小区与谁签合同甲方：[小区业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]乙方：[物业服务企业名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]法定代表人：[姓名]鉴于甲方为[小区名称]的业主代表组织，负责维护小区业主的共同利益，乙方为一家具备专业物业服务资质的企业，双方经友好协商，就乙方入驻[小区名称]提供物业服务事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1小区名称：[小区名称]1.2小区地址：[详细地址]1.3小区占地面积：[X]平方米1.4小区建筑面积：[X]平方米1.5小区规划户数：[X]户1.6小区配套设施：包括但不限于绿化设施、公共照明、电梯、消防设施、给排水系统、停车位等（具体设施清单见附件一）第二条服务内容与标准2.1房屋及共用设施设备维护2.1.1乙方负责对小区内房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋面等进行日常巡查，确保房屋外观完好，结构安全。2.1.2对共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）进行定期维护、保养、检修，保证设施设备正常运行，符合相关安全标准。2.1.3及时处理房屋及设施设备的一般性损坏，对于重大损坏或紧急情况，应在接到通知后[X]小时内到达现场，并采取应急措施，防止损失扩大。2.2环境卫生管理2.2.1每日对小区公共区域（包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等）进行清扫、保洁，保持环境整洁卫生。2.2.2定期对垃圾桶进行清理、消毒，做到垃圾日产日清，垃圾收集点周围无散落垃圾。2.2.3做好小区内卫生消杀工作，预防疾病传播，消杀频次为[具体频次]。2.3绿化养护2.3.1负责小区内绿化植物的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.3.2定期对绿化区域进行杂草清理，保持绿化区域整洁。2.4安全防范与秩序维护2.4.1实行24小时值班制度，对小区出入口、巡逻通道等进行定时巡逻，巡逻频次为[具体频次]。2.4.2负责小区内车辆停放管理，引导车辆有序停放，确保消防通道畅通。2.4.3协助公安机关做好小区内的治安防范工作，对可疑人员和事件进行盘查、处理，并及时报告相关部门。2.5物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体标准见附件二。乙方应勤勉尽责，不断提升服务质量，满足小区业主的合理需求。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方提出不再续签，则本合同期满终止。第四条费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.1.1本小区物业服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。4.1.2物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、卫生保洁费用、公共水电费等乙方为提供物业服务所需的全部费用。4.2费用支付方式4.2.1业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费用。4.2.2甲方应协助乙方做好物业服务费用的催缴工作，对于欠费业主，甲方应提供相关业主信息，以便乙方采取合理措施进行催缴。4.2.3乙方应在收到业主支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具正规发票。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2甲方应代表业主大会与乙方签订本合同，并协调业主与乙方之间的关系，协助乙方开展物业服务工作。5.1.3甲方应按照本合同约定，协助乙方催缴物业服务费用，对于业主提出的合理诉求，应及时向乙方反馈。5.1.4甲方应向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、业主信息等。5.1.5甲方应配合乙方做好小区内的公共设施设备更新改造、维修资金使用等相关工作。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用，并要求甲方协助催缴欠费。5.2.2乙方应按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业服务，不断提升服务质量，满足业主的需求。5.2.3乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。5.2.4乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中产生的各类文件、资料、记录等，以备查阅。5.2.5乙方应依法经营，遵守国家及地方相关法律法规和政策规定，不得损害业主的合法权益。5.2.6乙方应按照相关规定做好物业服务区域内的安全防范工作，确保小区业主的人身和财产安全。如因乙方原因导致业主遭受人身或财产损失，则乙方应承担相应的赔偿责任。第六条合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.1.2合同变更涉及物业服务费用、服务标准、服务期限等实质性变更的，应经小区业主大会同意，并按照相关规定进行公示。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。合同解除时，双方应按照合同约定进行结算，并办理相关交接手续。6.2.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。6.2.3若业主欠费情况严重，导致乙方无法正常开展物业服务工作，乙方有权解除本合同，但应提前[X]天书面通知甲方，并协助甲方做好交接工作。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定协助乙方催缴物业服务费用或提供相关资料，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，或未按时履行合同义务，应承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并负责采取措施弥补业主损失。如因乙方违约行为给业主造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定擅自解除合同，应向对方支付合同未履行部分物业服务费用总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签