物业与业主共建共治合同

PAGE物业与业主共建共治合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为物业区域内的业主，乙方为提供物业服务的企业，双方为实现物业区域的共建共治，提升物业服务水平，保障业主权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下合同：第一条总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在物业区域共建共治过程中的权利义务，共同致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境。1.2本合同适用于甲方所在的物业区域，具体范围以物业区域规划文件为准。第二条共建共治目标2.1双方共同努力，实现物业区域内的环境卫生整洁、公共秩序良好、设施设备正常运行、绿化养护达标。2.2建立有效的沟通机制，及时解决业主反映的问题，提高业主满意度。2.3促进业主参与物业管理，形成业主与物业共同治理的良好局面。第三条甲方权利义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。3.1.2有权参与物业区域内重大事项的决策，如维修资金使用、物业服务内容变更等。3.1.3有权了解物业费用的收支情况。3.2义务3.2.1遵守本合同及物业区域的管理规约，配合乙方的管理服务工作。3.2.2按照约定按时足额缴纳物业费用。3.2.3不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。3.2.4积极参与物业区域的共建活动，提供合理建议和支持。第四条乙方权利义务4.1权利4.1.1有权按照本合同约定收取物业费用。4.1.2有权根据物业服务标准对物业区域进行管理。4.1.3有权要求甲方配合管理服务工作，对违反规定的行为进行制止。4.2义务4.2.1按照国家和地方相关标准及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。4.2.2定期公布物业费用收支情况，接受甲方监督。4.2.3建立健全安全防范制度，保障物业区域内的人身和财产安全。4.2.4及时处理甲方反映的问题，做到事事有回应，件件有着落。第五条物业服务内容5.1环境卫生维护5.1.1每日清扫物业区域内的公共区域，包括楼道、电梯、走廊、停车场等。5.1.2定期清运垃圾，保持垃圾容器清洁。5.1.3对物业区域内的公共绿化进行养护，及时修剪、浇水、施肥、除虫。5.2公共秩序维护5.2.1设立门岗，对进出人员和车辆进行登记、查验。5.2.2定时巡逻物业区域，发现异常情况及时报告并处理。5.2.3协助公安机关做好安全防范工作。5.3设施设备管理5.3.1定期对物业区域内的共用设施设备进行巡查、维护、保养，确保正常运行。5.3.2对设施设备的故障及时进行维修，保障业主的正常使用。5.4其他服务5.4.1[具体列举其他物业服务内容，如代收代缴水电费等]第六条物业费用6.1物业费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方缴纳物业费用。物业费用包含但不限于物业服务成本、管理费用、法定税费等。6.2缴纳方式甲方应于每月[具体日期]前，通过银行转账、现金缴纳等方式将物业费用支付至乙方指定账户。6.3费用调整乙方如需调整物业费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整理由。经双方协商一致后，方可调整。第七条维修资金7.1维修资金的筹集物业区域内的维修资金由业主按照每平方米[X]元的标准共同筹集。维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2维修资金的使用7.2.1乙方提出维修资金使用计划，经业主大会或业主委员会审议通过后实施。7.2.2维修资金的使用情况应定期向业主公布。第八条沟通与协商机制8.1定期沟通会议双方每月召开一次共建共治沟通会议，总结上月工作情况，讨论解决存在的问题，制定下月工作计划。8.2意见反馈渠道甲方可通过书面意见、电子邮件、电话等方式向乙方反馈意见和建议。乙方应在收到反馈后[X]个工作日内给予回复。8.3业主委员会参与鼓励成立业主委员会，业主委员会代表业主参与物业管理决策，监督乙方的服务工作。乙方应积极配合业主委员会的工作。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照约定缴纳物业费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取催缴、停止服务等措施。9.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施，并按照当月物业费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2.2若乙方擅自挪用维修资金，应退还挪用的资金，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等