物业公司与小区商铺合同

PAGE物业公司与小区商铺合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（小区商铺业主/使用人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方系一家具备专业物业管理资质的公司，乙方系位于[小区名称]内[商铺具体位置]的商铺业主/使用人，为明确双方权利义务，保障小区商铺的正常运营与物业管理服务的有效开展，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下合同：一、合同范围1.本合同适用于乙方所拥有/使用的位于[小区名称]内[商铺具体位置]的商铺（以下简称“该商铺”）。2.甲方负责为该商铺所在小区提供物业管理服务，服务范围包括但不限于小区公共区域的保洁、绿化、安保、设施设备维护等，以及与商铺相关的共用部位和共用设施设备的管理与维护。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。对小区内包括乙方商铺在内的公共秩序进行维护和管理，有权制止任何损害小区公共利益及违反小区管理制度的行为。检查、监督乙方对该商铺的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定或小区管理规定的行为，有权要求乙方改正。根据小区整体规划和管理需要，合理调整物业管理服务内容和标准，但应提前通知乙方。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为乙方提供优质、高效、安全的物业管理服务。定期对小区公共区域及共用设施设备进行巡查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如遇紧急情况，应及时采取措施进行处理，并通知相关业主和使用人。负责小区内的环境卫生清扫和垃圾清运，保持小区环境整洁卫生。协助相关部门做好小区内的治安防范工作，配备必要的安保人员和设施设备，保障小区内的人身和财产安全。对乙方提出的关于物业管理服务的合理意见和建议，应及时予以回应并改进。不得擅自利用小区公共区域或共用设施设备进行经营活动，如需开展相关活动，应提前征得业主大会同意，并按照规定办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利有权监督甲方的物业管理服务质量，对甲方的服务提出意见和建议，并要求甲方及时改进。在符合小区管理规定的前提下，合理使用该商铺及小区内的共用部位和共用设施设备。在甲方违反本合同约定或未履行物业管理服务职责时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。有权参与小区业主大会及相关物业管理决策，行使业主的合法权利。2.义务按照本合同约定按时足额向甲方支付物业管理费用及其他相关费用。遵守国家及地方相关法律法规、小区管理规定以及本合同约定，不得从事任何损害小区公共利益或其他业主合法权益的行为。配合甲方的物业管理服务工作，如接受甲方的监督检查、提供必要的资料信息等。负责该商铺内部的设施设备维护、保养及安全管理，确保其正常运行和使用安全。因乙方原因造成该商铺或小区内共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。不得擅自改变该商铺的用途或结构，如需进行装修或改造，应提前向甲方提交申请，并按照规定办理相关手续，同时遵守小区装修管理规定。在商铺经营活动中，应遵守相关法律法规和环保要求，不得产生噪音、污染等影响小区环境和其他业主正常生活的行为。三、物业管理服务内容及标准（一）保洁服务1.每日定时清扫小区公共区域，包括道路、楼梯、电梯、走廊、停车场等，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。2.定期对公共区域的门窗、扶手、栏杆等进行擦拭，保持清洁光亮。3.及时清理小区内的垃圾桶及垃圾堆放点，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不散发异味。4.对小区内的公共卫生间进行定时清洁消毒，保持卫生良好，无异味。（二）绿化服务1.定期对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物等，保持绿化环境整洁。3.根据小区整体规划和季节变化，适时调整绿化布局，增加绿化景观效果。（三）安保服务1.实行24小时值班制度，对小区出入口、巡逻路线等进行定时巡查，确保小区安全。2.对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。3.协助公安机关做好小区内的治安防范工作，如发生治安案件或突发事件，应及时报警并采取相应的应急措施。4.定期组织安保人员进行培训和演练，提高安保人员的业务素质和应急处理能力。（四）设施设备维护服务1.建立健全设施设备管理制度，定期对小区内的共用设施设备进行巡查、维护和保养，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.对设施设备的运行状况进行实时监测，发现问题及时处理，确保设施设备正常运行。3.按照规定及时更新和更换老化、损坏的设施设备，保障设施设备的使用安全和性能良好。4.对设施设备的维护保养情况进行详细记录，建立档案，以备查阅。四、物业管理费用及支付方式（一）费用标准1.乙方应按照以下标准向甲方支付物业管理费用：每月每平方米[X]元，该商铺建筑面积为[X]平方米，每月物业管理费用共计[X]元。2.物业管理费用包含但不限于保洁服务、绿化服务、安保服务、设施设备维护服务等费用，但不包括因乙方自身原因导致的设施设备维修、保养费用以及乙方应承担的水电费、燃气费等其他费用。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的物业管理费用后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。（三）逾期支付处理1.如乙方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。2.逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：停止对乙方提供部分或全部物业管理服务，直至乙方支付拖欠的费用及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由乙方承担。五、其他费用1.除物业管理费用外，乙方还应按照以下规定向甲方支付其他相关费用：水电费：按照实际使用量及当地供水供电部门规定的价格标准，每月[具体日期]与物业管理费用一并支付给甲方。垃圾清运费：每月[X]元，用于支付小区垃圾清运费用，与物业管理费用一并支付。其他费用：如因小区公共设施设备维修、更新等需要分摊的费用，甲方应提前通知乙方，乙方应按照分摊金额及时支付。2.上述其他费用如有调整，甲方应提前[X]日通知乙方，乙方应按照调整后的标准支付费用。六、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。2.合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.在合同期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同自不可抗力或政府行为等原因发生之日起自动解除，双方应按照实际履行情况进行结算。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因甲方违约给乙方造成的经营损失等。2.若乙方未按照本合同约定支付物业管理费用及其他相关费用，应按照本合同约定承担违约责任。乙方除应支付拖欠的费用及违约金外，还应赔偿甲方因追讨欠费而产生的一切损失。3.若乙方违反本合同约定或小区管理规定，给小区公共利益或其他业主合法权益造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方停止侵权行为，并采取措施消除影响、恢复原状。如乙方拒不履行，甲方有权通过法律途径追究乙方的法律责任。4.双方违反本合同约定的其他条款，应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定承担违约责任。九、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法