沈阳市物业服务委托合同

PAGE沈阳市物业服务委托合同合同编号：[具体编号]委托人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于沈阳市[具体物业地址]的物业（以下简称“该物业”），需要委托专业的物业服务公司提供物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]1.3坐落位置：沈阳市[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积数值及单位]第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋的基础墙、柱、梁、板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查、维修、养护，确保其结构安全和正常使用功能。维护标准应符合国家及地方相关建筑工程质量验收规范要求，包括但不限于保持墙面整洁、无明显裂缝，楼梯扶手牢固无松动等。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理2.2.1共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等设施设备，乙方应建立完善的运行管理制度，定期进行巡查、维护、保养和检修，确保其正常运行。2.2.2对于电梯，乙方应按照相关规定安排专业人员进行日常巡检、定期维护保养，保证电梯运行安全可靠，轿厢清洁卫生，通风良好，紧急报警装置正常工作。电梯维护保养记录应完整可查，包括但不限于维护保养时间、内容、维修更换部件等信息。2.2.3消防设施设备应保持完好有效，乙方应按照消防法规要求，定期组织消防设施设备的检查、维护、测试，确保消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等设施设备处于正常备用状态。消防通道应保持畅通无阻，严禁堆放杂物。2.3环境卫生管理2.3.1乙方负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地周边、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。应定时清扫，保持环境整洁，无杂物、无异味，垃圾日产日清。2.3.2对于垃圾收集点，应设置合理，定期进行消毒处理，垃圾应分类存放，及时转运至指定的垃圾处理场所。2.3.3乙方应加强对物业区域内环境卫生的监督管理，制止随意丢弃垃圾、乱涂乱画等破坏环境卫生的行为。2.4绿化养护管理2.4.1对物业区域内的公共绿地、花卉、树木等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.4..绿篱应修剪整齐，草坪应平整美观，花卉应适时开放，树木应无明显病虫害，无枯枝死杈，保持绿化景观的整体协调性。2.5安全防范管理2.5.1实行封闭式管理，设立门岗，对进出人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆随意进入物业区域。2.5.2制定安全巡逻制度，并按照规定的时间和路线进行巡逻，做好巡逻记录。巡逻人员应配备必要的通讯设备和防护器具，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。2.5.3协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，对发生的治安案件和各类突发事件应及时报警，并配合相关部门进行调查处理。2.5.4对物业区域内的消防设施设备进行日常巡查和维护管理，确保其处于正常备用状态，并定期组织消防演练，提高物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。2.6交通秩序与车辆停放管理2.6.1负责物业区域内的交通秩序管理，合理规划停车位，设置交通标志和标线，确保车辆通行顺畅，停放有序