无资质物业转租房屋合同

PAGE无资质物业转租房屋合同甲方（转租方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方并非房屋产权人或合法享有完整转租权的主体，但其实际占有并欲向乙方转租房屋，乙方基于对房屋现状及甲方陈述的信赖，愿意承租该房屋。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将房屋转租给乙方事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位置甲方转租给乙方的房屋位于[具体地址]，该房屋所在建筑物总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.3房屋用途乙方租赁该房屋仅作为[具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋用途。二、租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止。2.3续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该房屋，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.3押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、房屋交付及使用4.1交付时间甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方交付的房屋应符合以下条件：（1）房屋及附属设施设备完好，能够正常使用；（2）提供房屋相关的产权证明或转租授权文件（如有）；（3）结清房屋交付前的水、电、气、物业等费用。4.3乙方使用房屋的限制乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、物业服务及相关费用5.1物业服务甲方应负责协调原物业提供物业服务，确保乙方能够正常使用房屋。物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，环境卫生清扫，安全保卫等。5.2费用承担乙方应按照原物业规定的标准承担物业服务费用，物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每个缴费周期开始前[X]天向甲方支付物业服务费用，由甲方统一转交给原物业。除物业服务费用外，乙方在租赁期间使用房屋所产生的水、电、气、通讯、网络等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。六、转租合法性及风险告知6.1转租合法性说明甲方明确告知乙方，其并非房屋产权人，本次转租行为可能存在一定法律风险。甲方承诺已尽合理注意义务，确保其有权转租该房屋，但如因甲方无权转租导致本合同无效或被解除，甲方应承担相应法律责任。6.2风险承担乙方在签订本合同前，已充分了解并接受因甲方无资质转租可能带来的风险。如因甲方无资质转租导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、乙方为使用房屋而投入的装修费用损失、乙方因合同解除而产生的搬迁费用等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但最高不超过乙方已支付的租金及押金总额。七、合同解除7.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。7.2法定解除（1）因不可抗力致使不能实现本合同目的的，双方可以解除本合同；（2）如一方明确表示或以自己的行为表明不履行本合同主要义务的，另一方可以解除本合同；（3）本合同约定的解除条件成就时，一方有权解除本合同。7.3解除通知合同解除方应提前[X]天书面通知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理房屋交接、费用结算等手续。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金；（2）如甲方违反本合同约定的转租合法性承诺，导致本合同无效或被解除，甲方应按照本合同第六条约定承担赔偿责任；（3）如甲方未履行本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金、押金或物业服务费用等，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金；（2）如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施设备或在房屋内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失，同时乙方应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金；（3）如乙方未履行本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同份数本