物业与电梯维保公司合同

PAGE物业与电梯维保公司合同甲方（委托方）：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（受托方）：[电梯维保公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方管理的物业区域内配备有电梯设备，为确保电梯的安全运行，保障业主的生命财产安全，甲方委托乙方对电梯进行维护保养服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行电梯维保事宜达成如下协议：第一条维保电梯基本情况1.1电梯设备位于甲方管理的物业区域内，具体位置为[详细楼号及单元号]。1.2电梯型号为[电梯型号]，电梯数量为[X]台。第二条维保服务内容2.1乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定，对电梯进行定期维护保养，包括但不限于电梯主机、控制柜、轿厢、门系统、安全装置等关键部件的检查、清洁、润滑、调试、紧固等工作。2.2乙方应定期对电梯进行全面的安全检查，确保电梯各项安全装置（如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置等）处于正常工作状态，及时发现并排除潜在的安全隐患。2.3在电梯出现故障时，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行抢修，确保电梯尽快恢复正常运行。对于因乙方原因导致的电梯故障，乙方应承担相应的维修责任和费用。2.4乙方应根据电梯运行情况，定期向甲方提供电梯运行状况报告，包括电梯运行次数、故障次数、维修记录等信息，以便甲方了解电梯运行情况。第三条维保期限3.1本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条维保费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的电梯维保费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包括但不限于乙方提供的维保服务费用、零部件更换费用、人工费用等，但不包括因电梯设备本身质量问题或不可抗力因素导致的维修费用。若电梯设备数量增加或减少，维保费用按照每台电梯每年人民币[X]元的标准进行相应调整。4.2支付方式：甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付首年维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在合同履行满[X]个月后，甲方应支付剩余首年维保费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此后，甲方应在每年合同到期前[X]个工作日内，一次性支付下一年度的维保费用。4.3乙方应在收到甲方支付的款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的维保工作质量，要求乙方按照合同约定履行维保义务。甲方应为乙方的维保工作提供必要的协助和便利条件，包括但不限于提供电梯机房钥匙、允许乙方进入电梯轿厢及相关设备区域等。甲方应按照本合同约定及时支付维保费用。如因甲方原因导致电梯设备损坏或出现故障，甲方应承担相应的责任和费用。5.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定收取维保费用。乙方应具备合法有效的电梯维保资质，并安排具备相应资格证书的专业技术人员进行维保工作。乙方应严格按照国家相关标准和规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行维保义务，确保电梯设备的安全运行。乙方应建立完善的维保档案，记录电梯的维保情况、故障维修情况等信息，并定期向甲方提供。乙方在维保过程中发现电梯设备存在安全隐患或需要更换零部件时，应及时通知甲方，并提供详细的维修方案和费用预算。未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换电梯设备的主要零部件。乙方应遵守甲方物业区域的管理制度和安全规定，如因乙方原因造成甲方物业区域内的财产损失或人员伤亡事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定及时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已到期的维保费用及违约金。因甲方逾期支付导致电梯设备出现故障或安全事故的，甲方应承担全部责任。6.《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定履行维保义务，导致电梯设备出现故障或安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。乙方应按照本合同约定的维保费用的[X]%向甲方支付违约金，并负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于业主的人身伤亡赔偿、财产损失赔偿、因电梯停运导致的经营损失等。同时，乙方应立即采取措施进行整改，确保电梯设备恢复正常运行。6.3如因乙方原因导致电梯设备零部件损坏需要更换，乙方应使用符合国家质量标准的原厂正品零部件。如乙方使用假冒伪劣零部件，甲方有权要求乙方立即更换，并按照本合同约定的维保费用的[X]%向甲方支付违约金。因使用假冒伪劣零部件导致的一切后果，由乙方承担全部责任。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.3因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或解除事宜。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：__