换了物业需要重新签合同

PAGE换了物业需要重新签合同甲方（原物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于[物业项目名称]原由甲方提供物业服务，现经业主大会决定更换物业服务企业为乙方，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就更换物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目名称]2.物业地址：[物业具体地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业区域四至：东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]二、物业服务交接1.交接时间双方约定于[具体交接日期]进行物业服务交接。自交接之日起，甲方不再承担本物业项目的物业服务职责，乙方正式接管并提供物业服务。2.交接内容资料交接甲方应向乙方移交以下资料：物业项目规划设计资料、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主名册；物业管理所必需的其他资料。包括但不限于物业服务费、公共收益等财务账目资料，账目应截至交接前[X]日，并保证账目清晰、准确，无任何遗留问题。物业共用部位及共用设施设备交接双方应共同对物业共用部位及共用设施设备进行查验，形成查验记录。查验记录应包括物业共用部位及共用设施设备的名称、数量、现状、使用情况等内容。甲方应确保移交的物业共用部位及共用设施设备符合国家相关标准和规范，能够正常使用。对于存在的问题，甲方应负责在交接前进行整改或提供整改方案。物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及楼梯间照明、消防设施设备、安全防范设施设备等。物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。人员交接甲方应按照法律法规及本合同约定，妥善处理与原物业服务人员的劳动关系，并负责办理相关离职手续。乙方有权根据自身管理需要，对甲方移交的物业服务人员进行重新安排和调整，但应遵守法律法规及相关劳动政策的规定。其他交接事项甲方应向乙方移交物业服务期间形成的各类档案、文件、记录等资料，包括但不限于物业服务合同、业主投诉处理记录、维修记录、保洁记录、绿化养护记录等。甲方应协助乙方与供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位办理相关服务交接手续，确保物业服务的正常延续。三、物业服务内容及标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、公共区域消毒等；物业区域内的绿化养护管理；物业区域内公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等；物业装饰装修管理服务；车辆停放管理服务；物业服务合同约定的其他事项。2.物业服务标准乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及行业通行惯例，结合本物业项目实际情况，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：物业共用部位的维修、养护和管理应符合国家及地方相关标准，确保共用部位安全、整洁、完好。物业共用设施设备应定期进行维护保养，确保运行正常，完好率达到[X]%以上。环境卫生管理应达到[具体环境卫生标准等级]标准，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物、污渍。绿化养护管理应保证绿化植物生长良好，成活率达到[X]%以上，绿化景观美观、整洁。公共秩序维护、安全防范应制定完善的应急预案，确保物业区域内安全，无重大安全事故发生。物业装饰装修管理服务应按照相关规定进行审核和监督，确保装修活动符合规定，不影响其他业主正常生活。车辆停放管理服务应规范有序，确保车辆停放安全，交通畅通。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本物业项目物业服务费用标准为：[具体费用金额及计费方式，如每月每平方米[X]元，按建筑面积计算]。2.物业服务费用支付方式业主应按照物业服务合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。乙方应在每个缴费周期开始前[X]日，向业主发出缴费通知。业主可选择以下方式支付物业服务费用：银行转账、现金缴纳、电子支付等。具体支付方式由业主与乙方协商确定。3.物业服务费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。乙方应根据上一年度物业服务成本、市场物价变动等因素，在每年[调整时间区间]前提出物业服务费用调整方案，并报业主大会或业主委员会审议。经业主大会或业主委员会通过后，方可按照调整后的标准收取物业服务费用。五、公共收益管理1.公共收益范围本物业项目公共收益包括但不限于以下内容：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入，如电梯广告收入、停车场收入、场地租赁收入等；物业区域内的公共水电费、通讯费等代收代付费用的手续费收入；其他依法属于公共收益的收入。2.公共收益管理方式公共收益由乙方统一收取和管理，并单独建账核算。乙方应按照法律法规及本合同约定，制定公共收益管理制度，确保公共收益的收支透明、规范。公共收益应优先用于补充专项维修资金，其次用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，以及改善物业服务质量、开展社区文化活动等方面。乙方应定期向业主大会或业主委员会公布公共收益收支情况，接受业主监督。每[公布周期]公布一次公共收益收支明细，包括收入来源、支出项目、余额等信息。六、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本合同约定履行物业服务职责；有权对乙方的物业服务质量进行监督检查；有权了解公共收益的收支情况；在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权获取合理的经济补偿。义务按照本合同约定，按时、足额向乙方移交物业服务相关资料、物业共用部位及共用设施设备等；协助乙方处理物业服务交接过程中出现的问题，提供必要的支持和配合；向乙方如实告知物业项目的历史情况、存在的问题等信息；按照法律法规及本合同约定，妥善处理与原物业服务相关的遗留问题，承担相应责任。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用及公共收益；有权根据物业服务需要，合理使用物业共用部位及共用设施设备；有权要求业主配合物业服务工作，对违反物业服务合同约定的行为进行制止和纠正；在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主开展物业服务活动。义务按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务；定期对物业共用部位及共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行；建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类资料；接受业主大会或业主委员会的监督检查，及时处理业主的投诉和建议；按照法律法规及本合同约定，合理使用公共收益，不得挪作他用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时、足额向乙方移交物业服务相关资料、物业共用部位及共用设施设备等，或未协助乙方处理物业服务交接过程中出现的问题，应承担因此给乙方造成的损失。若甲方违反本合同约定，向乙方隐瞒物业项目的历史情况、存在的问题等信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应负责采取补救措施，提高服务质量，并按照合同约定向业主支付违约金。违约金的具体金额按照未达到服务标准部分对应的物业服务费用的[X]%计算。若乙方未按照本合同约定合理使用公共收益，挪作他用的，应将挪用的公共收益返还，并按照挪用金额的[X]%向业主支付违约金。同时，乙方应承担因此给业主造成的损失。若乙方违反法律法规及本合同约定，擅自改变物业共用部位及共用设施设备的用途或进行改造，应负责恢复原状，并承担因此给业主造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，报物业所在地物业管理行政主管部门备案[份数]份。3.本合同未尽