怎样签订前期物业附合同

PAGE怎样签订前期物业附合同前期物业附合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方开发建设了[具体物业名称]（以下简称“该物业”），并已依法取得相关产权证书。为了保障该物业区域内的物业服务正常开展，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务事宜达成如下附合同：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集、运输等。4.物业管理区域内的绿化养护，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.物业管理区域内的秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括对业主及物业使用人的人身、财产进行保管。6.物业服务相关的其他事项，包括但不限于物业档案资料管理、物业服务费用的收取、物业维修资金的代管等。三、物业服务标准乙方应按照国家及地方相关规定以及行业通行标准，结合本物业的实际情况，提供符合以下标准的物业服务：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落；屋面防水良好，无渗漏现象。2.共用设施设备运行正常，无故障隐患，设施设备标识清晰、规范。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物堆积。4.绿化养护及时，花草树木生长良好，无病虫害，绿化布局合理美观。5.秩序维护人员按时值班，巡逻到位，无安全事故发生，车辆停放有序。6.物业服务档案资料齐全、规范，服务记录完整。四、物业服务费用1.物业服务费用的收费标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]。2.物业服务费用的计费方式为：[按建筑面积计算/按套计算等]。3.物业服务费用的支付方式为：[甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业服务费用，可通过银行转账、支票等方式支付]。4.物业服务费用主要用于以下方面：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域内的环境卫生清洁费用；物业管理区域内的绿化养护费用；秩序维护人员的工资、福利及相关费用；乙方的管理服务费用；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；法定税费；经业主大会同意的其他费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的标准和方式向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理区域内的物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的场地、协调业主关系等。4.向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。5.负责处理本物业区域内业主及物业使用人对物业服务提出的投诉和建议，并及时反馈给乙方。6.按照法律法规的规定，配合乙方做好物业维修资金的代管工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和实施物业服务方案，自主开展物业服务工作。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效的物业服务。4.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并告知甲方。6.妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。7.协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知甲方并采取相应措施。8.配合甲方及相关部门做好物业管理区域内的应急处置工作，但因乙方故意或重大过失导致的损失除外。9.按照法律法规的规定，做好物业管理区域内的环境保护工作，减少环境污染。10.定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。六、物业的承接查验1.在本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规及行业规范的要求，共同对物业进行承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。3.乙方应在承接查验前编制承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。甲方应在乙方提交承接查验方案后[X]日内进行审核，并提出意见。4.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.如在承接查验过程中发现物业存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应及时书面通知甲方，甲方应负责督促建设单位进行整改。整改合格后，甲乙双方应重新进行承接查验。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.如因不可抗力、政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖