小区租房物业找谁谈合同

PAGE小区租房物业找谁谈合同小区租房物业合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于[小区名称]的房屋，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业租赁合同，以资共同遵守。一、租赁房屋基本情况1.1甲方将位于[小区具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/办公等具体用途]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后将房屋继续出租给他人，应提前[X]天通知乙方。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。3.2乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：账户名称：账号：3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、物业费用及其他费用4.1乙方租赁期间应承担的物业费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等。物业费标准为每月人民币[X]元，由乙方按照物业管理公司规定的时间和方式支付。4.2水电费、燃气费、暖气费等按照实际使用量结算，乙方应在收到相关部门缴费通知后的[X]日内支付费用。4.3有线电视费由乙方自行向有线电视运营单位缴纳。4.4乙方应按时足额支付各项费用，如因乙方未及时支付导致甲方或相关部门对甲方采取停水、停电、停气等措施，乙方应承担由此给甲方及自身造成的全部损失。五、房屋使用及维修5.1乙方应按照房屋用途合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构及用途。因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.2租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及公共部分的维修。乙方发现房屋及附属设施设备出现损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.3对于乙方自行使用的房屋附属设施设备，乙方应负责日常维护保养。如乙方无法自行维修的，可委托甲方或第三方进行维修，费用由乙方承担。六、物业管理6.1乙方应遵守小区物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作。6.2物业管理公司应按照物业服务合同的约定提供物业服务，包括但不限于小区环境卫生维护、安全保卫、设施设备维护等。6.3如乙方对物业管理服务不满意，可通过正常渠道向物业管理公司提出意见和建议。物业管理公司应及时处理并反馈处理结果。如乙方认为物业管理公司的服务存在重大问题，影响其正常生活或使用房屋的，可与甲方协商，共同要求物业管理公司改进服务或采取其他解决措施。七、合同解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。7.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失：（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的；（2）未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构或用途的；（3）逾期支付租金超过[X]日的；（4）利用房屋从事违法活动的；（5）故意损坏房屋及附属设施设备的；（6）其他严重违反本合同约定或法律法规规定的行为。7.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失：（1）未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的；（2）擅自提高租金或增加其他不合理费用的；（3）其他严重违反本合同约定或法律法规规定的行为。7.4因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.2根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.3如乙方违约导致甲方解除合同，乙方应按照合同未履行期限的租金总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应结清租赁期间的各项费用，并将房屋及附属设施设备恢复原状后交还甲方。如乙方无法恢复原状或造成损失的，应承担赔偿责任。8.4如甲方违约导致乙方解除合同，甲方应按照合同未履行期限的租金总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1