学校与物业公司签订合同

PAGE学校与物业公司签订合同甲方（委托方）：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[学校具体性质]，需要专业的物业服务以保障学校的正常运转和师生的学习生活环境；乙方为一家具有丰富经验和专业资质的物业公司，具备提供优质物业服务的能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.1校园环境卫生维护乙方负责校园内公共区域（包括但不限于教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍周边等）的日常清扫、保洁工作，包括地面清扫、门窗擦拭、垃圾清运等，确保校园环境整洁卫生。每天至少进行[X]次全面清扫，并随时清理垃圾。1.2绿化养护管理对校园内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和生机。定期对绿化植物进行检查，及时发现并处理病虫害问题，确保绿化覆盖率达到[X]%以上。1.3安全保卫服务建立健全校园安全保卫制度，安排专业安保人员负责校园的安全保卫工作。包括但不限于校门站岗值班、巡逻巡查、门禁管理等，防止无关人员和车辆进入校园，维护校园秩序和安全。配备必要的安保设备和通讯器材，确保安保工作的有效开展。1.4水电设施维护负责校园内水电设施的日常巡查、维护和保养工作，及时发现并处理水电设施故障和安全隐患。定期对水电设施进行检查和维护，确保水电供应的正常运行。对于突发的水电设施故障，应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修。1.5建筑物及附属设施维修对校园内的建筑物及附属设施（如教学楼、办公楼、宿舍等）进行日常维修和保养，包括墙面地面修补、门窗维修、管道疏通等。建立维修档案，记录维修情况和维修费用。对于重大维修项目，应提前制定维修方案，并报甲方审核同意后实施。1.6学生宿舍管理负责学生宿舍的日常管理工作，包括宿舍卫生检查、设施设备维护、住宿秩序管理等。安排宿管员定期对学生宿舍进行巡查，及时处理学生反映的问题。配合学校做好学生宿舍的安全管理工作，加强对宿舍区的门禁管理和治安防范。1.7食堂管理服务协助甲方对学校食堂进行管理，包括食堂环境卫生监督、食品卫生安全检查、餐饮服务质量监督等。定期对食堂从业人员进行健康检查和培训，确保食堂食品卫生安全。配合学校做好食堂的成本控制和价格管理工作，保证师生的饮食质量和价格合理。1.8其他服务包括但不限于协助学校举办各类活动的场地布置和秩序维护、根据学校需求提供临时性的专项服务等。乙方应根据甲方的要求，积极配合并提供优质的服务。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，除因甲方要求的服务内容发生实质性变更外，不因任何因素调整。3.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓乙方服务人员的配备和工作安排情况。有权根据学校实际情况，要求乙方调整服务内容和标准，但应提前通知乙方并协商一致。4.1.2义务按照本合同约定及时支付服务费用。向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息，协助乙方协调与学校师生及其他相关方的关系。配合乙方开展工作，为乙方提供必要的工作条件和支持。4.2乙方权利与义务4.2.1权利按照本合同约定收取服务费用。根据本合同约定及学校实际情况，自主安排服务人员和工作流程，但应确保服务质量符合合同要求。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保障服务工作的顺利开展。4.2.2义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供优质的物业服务。定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务素质和服务水平。建立健全服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行自查自纠，及时发现并解决问题。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或学校师生造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方擅自将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年。8.2通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，若一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知或文件可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达，邮寄送达的，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期；传真送达的，以传真机发送成功的回执上注明的日期为送达日期；电子邮件送达的，以对方收到邮件的日期为送达日期。8.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不