二手房私下交易交定金合同

PAGE二手房私下交易交定金合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的二手房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下定金合同：一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。2.房屋所有权证号：[房产证号]，房屋产权状况清晰，无产权纠纷及债权债务纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情况。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此定金作为乙方保证履行本合同约定的购房义务的担保。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以[现金/银行转账/其他]方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________三、定金的性质及作用1.本合同定金具有担保性质。若乙方按照本合同约定履行购房义务，定金可冲抵购房款；若乙方违反本合同约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还乙方定金。2.定金的作用在于确保双方诚信履行合同义务，保障交易的顺利进行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取定金。2.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。若因甲方原因导致房屋存在产权纠纷、质量问题或其他影响乙方购房权益的情况，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的定金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、评估费等）、预期利益损失等。依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.甲方应积极配合乙方办理房屋过户等相关手续，按照法律法规及合同约定提供必要的文件和协助。在办理房屋过户手续过程中，甲方应承担其应缴纳的税费及相关费用，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。4.甲方应在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。若因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房屋相关信息，并对房屋状况进行查验。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。若乙方未按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.乙方应在本合同约定的时间内与甲方协商签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定履行付款及其他义务。若乙方未能在约定时间内签订正式合同或履行合同义务，无权要求甲方返还定金；若因乙方原因导致合同无法签订或履行，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为准备房屋交易而支出的各项费用（如房屋维修费用、中介费等）、预期利益损失等。4.乙方在签订本合同前，应自行对房屋的产权状况、质量状况、周边环境等进行充分了解和评估，并承担相应的风险。五、房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间：双方应在签订正式房屋买卖合同后[X]日内完成房屋交付。房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息，以及房屋的钥匙、水电气卡等相关物品的交接情况。3.房屋交付前的费用承担：房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后的费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，拒绝出售房屋或未能按照合同约定履行义务，应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、评估费等）、预期利益损失等。2.若乙方违反本合同约定，拒绝购买房屋或未能按照合同约定履行义务，无权要求甲方返还定金，并应赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为准备房屋交易而支出的各项费用（如房屋维修费用、中介费等）、预期利益损失等。3.任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房