与商场物业签订餐饮合同

PAGE与商场物业签订餐饮合同甲方（商场物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（餐饮经营方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业，乙方具备餐饮经营资质及经验，双方经友好协商，就乙方在甲方商场物业内经营餐饮事宜达成如下合同：一、合同期限本合同自[起始日期]起生效，至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。二、餐饮经营场地1.甲方将位于商场内[具体楼层及区域]面积为[X]平方米的场地（以下简称“该场地”）提供给乙方用于餐饮经营。2.乙方应按照本合同约定及甲方的管理规定使用该场地，不得擅自改变场地用途或转租给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得对场地进行装修、改造或增设附属设施。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。2.租金应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方收到租金后应向乙方开具合法有效的发票。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为保证金。保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、场地使用、环境卫生、食品安全等方面。2.如乙方在合同履行期间未出现违约行为，本合同期满或提前解除后，甲方应在乙方结清所有费用并完成场地交接后的[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。3.如乙方违反本合同约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、物业管理费用1.乙方应按照甲方制定的物业管理规定及收费标准，每月向甲方支付物业管理费用人民币[X]元。物业管理费用包括但不限于场地清洁、安保、设施设备维护等费用。2.物业管理费用支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期费用。3.甲方应按照约定提供物业管理服务，确保商场物业的正常运营秩序。如因甲方原因导致物业管理服务出现重大瑕疵，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并根据实际影响程度减免相应物业管理费用。六、餐饮经营内容及要求1.乙方应在该场地内合法经营餐饮业务，经营范围为[具体餐饮品类]。乙方应确保所经营的餐饮符合国家法律法规及相关食品安全标准，取得必要的经营许可证照，并按照规定进行公示。2.乙方应保证餐饮服务质量，提供优质、安全、卫生的食品和良好的就餐环境。乙方应严格遵守《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，建立健全食品安全管理制度，加强食品采购、储存、加工、销售等环节的管理，确保食品安全。3.乙方应按照甲方的要求统一着装，佩戴工作牌，保持良好的服务形象。乙方工作人员应具备相应的专业知识和技能，提供热情、周到的服务。4.乙方应遵守商场的营业时间规定，不得擅自提前或推迟营业。如需调整营业时间，应提前[X]天书面通知甲方。七、场地使用及维护1.乙方应合理使用该场地及其附属设施设备，不得损坏或擅自拆除。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方在使用场地过程中，如需对场地进行临时性的装饰装修或布置，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。装饰装修或布置应符合商场整体风格及安全要求，不得影响商场的正常运营秩序。3.乙方应负责该场地内的环境卫生维护，保持场地整洁、干净。乙方应按照甲方的要求定期清理场地垃圾，并配合甲方进行商场公共区域的环境卫生整治工作。4.乙方应按照国家相关规定及甲方要求，做好餐饮经营过程中的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。乙方应定期组织员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。八、广告宣传及促销活动1.乙方有权在该场地内进行与餐饮经营相关的广告宣传及促销活动，但应遵守甲方的广告管理规定及商场整体形象要求。乙方的广告宣传及促销活动不得侵犯第三方的知识产权，不得损害商场及其他租户的利益。2.乙方如需在商场公共区域设置广告宣传设施或举办促销活动，应提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施。乙方应按照甲方的要求支付相关费用，并承担广告宣传设施的制作、安装、维护及促销活动的组织、实施等费用。3.甲方有权根据商场整体运营需要，在商场公共区域进行统一的广告宣传及促销活动。乙方应积极配合甲方的工作，按照甲方的要求提供必要的支持和协助。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因政府政策调整或城市规划需要致使本合同无法继续履行的；本合同约定的其他解除情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清算。乙方应在合同解除之日起[X]天内腾空场地，并将场地及附属设施设备完好无损地交还甲方。乙方逾期不腾空场地或不办理交接手续的，甲方有权采取必要措施收回场地，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。十、违约责任1.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.如乙方擅自改变场地用途、转租场地或对场地进行装修、改造、增设附属设施未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币[X]元。如乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.如乙方经营的餐饮不符合食品安全标准或因乙方原因导致食品安全事故的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。5.如一方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同约定及法律法规的规定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起