房产交易中心办预售合同

PAGE房产交易中心办预售合同甲方（预售方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（预购方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方依法取得[具体项目名称]的预售许可，乙方有意购买甲方预售的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房产事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位置该房产位于[详细地址]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]层[X]号。1.2房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准，面积差异的处理方式按照本合同第八条规定执行。1.3房产用途该房产规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。第二条预售价格及付款方式2.1预售价格该房产单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金；在[具体付款节点1]前，支付购房款人民币[X]元；在[具体付款节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为首付款，并同时向银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如乙方履行本合同约定，定金抵作购房款；如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条交房时间及条件4.1交房时间甲方应在[预计交房日期]前，将符合本合同约定的房产交付给乙方。4.2交房条件（1）该房产已通过竣工验收备案；（2）该房产已取得房屋测绘报告；（3）该房产达到合同约定的装修标准（如有）；（4）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条交付手续5.1交付通知甲方应在交房前[X]日，以书面形式通知乙方办理交房手续。通知应包括交房时间、地点及所需携带的证件和资料等。5.2交房手续办理乙方应在收到交房通知之日起[X]日内，前往甲方指定地点办理交房手续。办理交房手续时，乙方应携带身份证、购房合同等相关证件和资料，并按照甲方要求签署相关文件。5.3验收交接乙方在办理交房手续时，应对房产的质量、设施设备等进行验收。如发现问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。验收合格后，双方应签署《房屋交接单》。第六条产权登记6.1产权登记申请甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应按照相关规定提供必要的资料，并缴纳相关税费。6.2产权证书领取乙方应在收到甲方通知之日起[X]日内，前往房屋产权登记机关领取房屋产权证书。如因乙方原因未能及时领取产权证书，由此产生的一切后果由乙方自行承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房产不符合本合同约定的质量标准或交房条件，甲方应负责修复或整改，并承担因此给乙方造成的损失；如乙方要求解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方中途退房，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理相关手续或提供必要资料，导致无法按时办理房屋产权登记手续或其他相关事项，乙方应承担由此给甲方造成的损失。第八条面积差异处理8.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；8.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第九条保修责任9.1保修范围和期限甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该房产的保修责任。保修期限自该房产交付之日起计算，具体保修范围和期限按照国家和地方相关规定执行。9.2保修责任履行在保修期限内，如该房产出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内派人进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，费用由乙方承担。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补