2025安徽铜陵悦江住房租赁服务有限公司招聘拟录用笔试历年备考题库附带答案详解

2025安徽铜陵悦江住房租赁服务有限公司招聘拟录用笔试历年备考题库附带答案详解一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据《民法典》，住房租赁合同期限不得超过多少年？

A.10年B.20年C.30年D.50年2、在房屋租赁管理中，“群租”通常指改变房屋内部结构分割出租，人均居住面积低于当地标准。下列哪项行为属于违规群租？

A.将客厅隔断成两间卧室出租

B.将阳台封闭后作为书房使用

C.按原设计房间数出租给家庭

D.将厨房改造为储物间3、承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以采取什么措施？

A.必须接受转租事实

B.只能要求增加租金

C.可以解除合同

D.无权干涉4、住房租赁企业向承租人收取的押金，一般不得超过几个月租金？

A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月5、下列哪项不属于住房租赁合同必备的条款？

A.房屋坐落、面积

B.租赁用途

C.承租人的婚姻状况

D.租金及支付方式6、租赁期间，房屋需要重大维修时，原则上由谁承担维修义务？

A.承租人B.出租人C.物业公司D.社区居委会7、住房租赁服务平台发布房源信息时，必须核验的内容不包括？

A.房屋权属证明

B.出租人身份信息

C.承租人的工作单位

D.房屋实地照片8、因不可抗力导致租赁房屋毁损、灭失的，承租人是否可以请求减少租金或不支付租金？

A.不可以，必须全额支付

B.可以，视情况减免

C.只能延期支付

D.需出租人同意方可9、住房租赁从业人员在提供服务时，下列哪项行为违反职业道德？

A.如实告知房屋瑕疵

B.泄露承租人个人信息

C.协助办理居住登记

D.提示合同风险10、租赁合同期满，承租人享有优先承租权的前提条件是？

A.出价最高

B.同等条件

C.居住时间最长

D.出租人亲属11、根据《民法典》，住房租赁合同期限不得超过多少年？

A.10年B.20年C.30年D.50年12、下列哪项不属于国有企业招聘笔试中常见的行政职业能力测验模块？

A.言语理解B.数量关系C.专业实务D.判断推理13、在公文写作中，“请示”与“报告”的主要区别在于？

A.行文方向不同B.是否要求批复C.字数限制不同D.发文机关级别14、若某房屋月租金为3000元，押金为“押一付三”，则签约时首次需支付多少元？

A.6000B.9000C.12000D.1500015、下列哪种情形下，出租人有权单方解除住房租赁合同？

A.承租人偶尔晚交租金B.承租人擅自转租C.房屋轻微自然损耗D.承租人养宠物16、在团队合作中，“木桶效应”启示我们应重点关注？

A.最长板的优势B.最短板的补齐C.桶底的稳固D.铁箍的紧固17、下列哪项符合住房租赁企业资金监管的要求？

A.租金收入可随意挪用B.设立专用存款账户C.押金可用于投资D.租金贷资金不入账18、逻辑推理：所有A都是B，有些B是C，则下列哪项必然成立？

A.所有A都是CB.有些A是CC.有些C是BD.所有C都是A19、根据《消费者权益保护法》，经营者提供商品有欺诈行为的，赔偿金额为价款的几倍？

A.1倍B.2倍C.3倍D.5倍20、在Excel中，若要计算A1至A10单元格的平均值，应使用哪个函数？

A.SUMB.AVERAGEC.COUNTD.MAX21、根据《民法典》，住房租赁合同期限不得超过多少年？

A.10年B.20年C.30年D.50年22、下列哪项不属于国有企业招聘笔试中常见的行政职业能力测验模块？

A.言语理解与表达B.数量关系C.专业舞蹈技能D.判断推理23、在公文写作中，“请示”与“报告”的主要区别在于？

A.请示需上级批复，报告不需B.报告需上级批复，请示不需C.两者均需批复D.两者均不需批复24、若某房屋月租金为3000元，押金为“押一付三”，则租客首次需支付多少元？

A.3000B.6000C.9000D.1200025、住房租赁服务人员在接待客户时，首要遵循的职业道德规范是？

A.追求利润最大化B.诚实守信C.隐瞒房屋瑕疵D.强制交易26、下列哪项不是通货膨胀可能带来的经济影响？

A.物价普遍上涨B.货币购买力下降C.存款实际收益降低D.货币购买力上升27、在Excel中，若要计算A1至A10单元格数据的平均值，应使用的函数是？

A.SUMB.AVERAGEC.MAXD.MIN28、根据《消费者权益保护法》，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的几倍？

A.一倍B.两倍C.三倍D.十倍29、下列哪项措施最有助于提升住房租赁公司的品牌信誉？

A.随意涨租B.建立透明的房源信息公示制度C.拒绝签订书面合同D.扣押租客押金不退30、根据《民法典》，住房租赁合同期限不得超过多少年？

A.10年B.20年C.30年D.50年二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、根据《民法典》，住房租赁合同中出租人的主要义务包括：

A.交付符合约定房屋

B.维修房屋（除非另有约定）

C.权利瑕疵担保

D.按时支付租金32、国有企业招聘笔试中，常见的行政职业能力测验模块包括：

A.言语理解与表达

B.数量关系

C.判断推理

D.资料分析33、下列属于住房租赁企业合规经营要求的有：

A.如实发布房源信息

B.不得挪用租金押金

C.强制提供金融服务

D.建立租客信用档案34、公文写作中，通知的主要特点包括：

A.适用广泛

B.使用频率高

C.具有时效性

D.仅限上行文35、在团队合作中，提升沟通效率的方法有：

A.明确沟通目标

B.倾听他人观点

C.及时反馈确认

D.避免任何冲突36、下列属于铜陵市重点发展的产业方向有：

A.铜基新材料

B.电子信息

C.化工印染

D.新能源37、住房租赁服务平台应具备的功能包括：

A.房源核验

B.网签备案

C.资金监管

D.信用查询38、下列属于劳动争议解决途径的有：

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼39、Excel中用于数据整理的函数包括：

A.VLOOKUP

B.SUMIF

C.COUNTIF

D.IF40、物业服务企业在租赁住房管理中职责包括：

A.公共设施维护

B.秩序维护

C.代收代缴费用

D.干涉租客隐私41、根据《民法典》，住房租赁合同中出租人的主要义务包括：

A.交付租赁物

B.保持租赁物符合约定用途

C.维修租赁物（除非另有约定）

D.瑕疵担保责任42、国有企业招聘笔试中，考察综合素质通常涵盖哪些方面？

A.言语理解与表达

B.数量关系

C.判断推理

D.资料分析43、关于住房公积金制度，下列说法正确的有：

A.由单位和个人共同缴存

B.具有强制性、互助性、保障性

C.可用于购买、建造自住住房

D.所有员工必须无条件参加44、在房屋租赁服务中，以下哪些行为属于违规操作？

A.擅自改变房屋内部结构分割出租

B.将厨房、卫生间出租供人居住

C.未办理租赁登记备案

D.按间向承租人收取租金并明确公示45、下列属于铜陵市地理或经济特征的有：

A.位于安徽省南部

B.长江流经该市

C.以铜矿开采冶炼闻名，被誉为“中国古铜都”

D.是长三角城市群重要成员三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、在住房租赁服务中，出租人应当确保房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准。判断该说法是否正确？（A.正确B.错误）47、住房租赁合同期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。判断该说法是否正确？（A.正确B.错误）48、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。判断该说法是否正确？（A.正确B.错误）49、房屋租赁期间，房屋所有权发生变动的，原租赁合同对新所有权人不再具有约束力。判断该说法是否正确？（A.正确B.错误）50、住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金。判断该说法是否正确？（A.正确B.错误）51、出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。判断该说法是否正确？（A.正确B.错误）52、住房租赁合同未采用书面形式的，一律视为不定期租赁。判断该说法是否正确？（A.正确B.错误）53、承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，应当根据租赁物的性质使用。判断该说法是否正确？（A.正确B.错误）54、在住房租赁中，若房屋危及承租人的安全或健康，即使承租人订立合同时明知该瑕疵，承租人仍可随时解除合同。判断该说法是否正确？（A.正确B.错误）55、住房租赁企业发布房源信息时，应当确保信息真实、准确，不得发布虚假房源。判断该说法是否正确？（A.正确B.错误）

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，住房租赁合同的法定最长期限为20年。此题考查考生对基本民事法律常识的掌握，是从事住房租赁服务岗位必备的法律基础。2.【参考答案】A【解析】各地住房租赁管理条例通常规定，不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。将客厅隔断出租往往导致人均居住面积不达标、消防通道堵塞及安全隐患增加，属于典型的违规“群租”行为。B、C、D项若未改变居住性质或符合安全规范，一般不视为违规群租。此题考查对住房租赁合规性的理解。3.【参考答案】C【解析】《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租需经出租人同意，否则构成违约。出租人享有法定解除权，以保护其物权和管理权。A、D项错误，出租人有权干预；B项不是主要救济手段。此题考查租赁合同履行中的违约责任及解除权，是租赁服务人员处理纠纷的关键知识点。4.【参考答案】A【解析】根据住建部《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》及多地地方性法规，住房租赁企业不得强迫金融机构提供“租金贷”，且收取的押金一般不得超过1个月租金。此举旨在降低承租人负担，防范金融风险和市场乱象。虽然个别传统租赁可能约定更高，但在规范化运营的国有或大型租赁企业中，严格执行“押一付三”或类似标准，押金上限通常为1个月。此题考查行业规范政策。5.【参考答案】C【解析】《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁合同应包含房屋基本情况、租赁用途、期限、租金、维修责任、违约责任等。承租人的婚姻状况属于个人隐私，与合同履行无直接法律关联，非必备条款。A、B、D均为确定租赁关系核心权利义务的必要内容。此题考查合同起草的规范性及对个人隐私保护的尊重，体现专业服务能力。6.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。对于房屋主体结构、管道等重大维修，除非合同约定由承租人负责，否则法定责任在于出租人。承租人仅在日常使用不当造成损坏时承担责任。此题考查租赁双方权利义务划分，是处理日常报修投诉的法律依据。7.【参考答案】C【解析】根据《网络交易监督管理办法》及住房租赁相关规定，平台发布房源需核验房屋权属、出租人身份及房屋真实状况（如照片），确保房源真实合法。承租人的工作单位属于租客个人信息，在房源发布阶段无需核验，仅在签约背景调查或特定信用评估时可能涉及，且需获授权。此题考查房源信息发布合规流程，强调源头治理。8.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。不可抗力属典型免责事由。此题考查风险分担原则，体现法律公平性。9.【参考答案】B【解析】保护客户隐私是基本职业道德和法律义务。《个人信息保护法》及行业规范严禁泄露承租人身份证号、联系方式等敏感信息。A、C、D均为专业、诚信服务的表现，有助于建立信任、合规经营。泄露信息不仅违规，还可能触犯法律。此题考查职业操守，强调信息安全意识在租赁服务中的重要性。10.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。“同等条件”主要指租金、支付方式、租赁期限等核心条款与其他意向承租人一致。并非出价最高或居住久即自动获得，而是需在条件相同时优先。此题考查优先权的法律适用，避免误解为绝对优先。11.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。此题考查基本法律常识，住房租赁作为租赁的一种，必须遵守该法定上限，以保障交易安全与市场秩序。12.【参考答案】C【解析】行政职业能力测验（行测）通常包含言语理解与表达、数量关系、判断推理、资料分析和常识判断五大模块。专业实务属于专业知识测试范畴，旨在考察岗位特定技能，不属于通用的行测模块。考生需区分通用能力测试与专业能力测试的边界，合理分配备考精力。13.【参考答案】B【解析】“请示”适用于向上级机关请求指示、批准，具有期复性，上级必须批复；“报告”适用于汇报工作、反映情况，不具有期复性，上级无需批复。两者均为上行文，行文方向相同。核心区别在于是否需要上级机关给予明确的答复或批准，这是公文处理规范中的重点考点。14.【参考答案】C【解析】“押一付三”意指支付一个月租金作为押金，并预付三个月租金。计算公式为：押金（1个月租金）+首期租金（3个月租金）=4个月租金。即3000元×4=12000元。此题考查租赁业务中的基本财务计算，是住房租赁服务人员必备的业务常识。15.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。偶尔晚交租金若未达合同约定解除条件，通常仅承担违约责任；自然损耗属正常现象；养宠物若未违反合同约定且未造成损害，不得随意解除。擅自转租严重侵害出租人权益，故赋予其法定解除权。16.【参考答案】B【解析】木桶效应指一只木桶能盛多少水，并不取决于最长的那块木板，而是取决于最短的那块木板。在团队管理中，这意味着整体绩效往往受制于最薄弱的环节。因此，管理者应识别并补齐短板，提升团队整体效能，而非仅仅强化优势领域。17.【参考答案】B【解析】为防范金融风险，各地住建部门通常要求住房租赁企业设立租金监管专用存款账户，确保租金、押金等资金专款专用，严禁挪用。租金贷资金也必须纳入监管体系。设立专用账户是保障承租人资金安全、维护市场稳定的核心措施，符合行业合规要求。18.【参考答案】C【解析】“有些B是C”等价于“有些C是B”，这是逻辑对当关系中的换位推理，必然成立。A项和B项无法推出，因为A与C的关系不确定；D项显然错误。此题考查直言命题的逻辑推理规则，重点在于理解“有些”的含义及命题换位的有效性，避免过度推断。19.【参考答案】C【解析】《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。此即著名的“退一赔三”原则，旨在惩罚欺诈行为，保护消费者权益。20.【参考答案】B【解析】AVERAGE函数用于计算选定区域的算术平均值。SUM用于求和，COUNT用于计数数字单元格个数，MAX用于求最大值。在数据处理与办公自动化考试中，常用统计函数的功能是基础考点，掌握这些函数能提高数据处理效率，是租赁业务数据分析的基本技能。21.【参考答案】B【解析】《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，住房租赁合同的法定最长有效期为20年。本题考察基本法律常识，故选B。22.【参考答案】C【解析】行政职业能力测验（行测）通常包含言语理解与表达、数量关系、判断推理、资料分析和常识判断五个模块。专业舞蹈技能属于特定艺术岗位的专业测试内容，不属于通用行政能力考察范围。国企招聘笔试侧重考察逻辑思维、语言能力及基本素质，故选C。23.【参考答案】A【解析】根据《党政机关公文处理工作条例》，请示适用于向上级机关请求指示、批准，具有期复性，上级机关必须给予批复；报告适用于向上级机关汇报工作、反映情况，答复上级机关的询问，具有陈述性，上级机关无需批复。二者核心区别在于是否需要上级机关回复，故选A。24.【参考答案】D【解析】“押一付三”意味着租客需要支付1个月的租金作为押金，并预先支付3个月的租金。计算公式为：首次支付金额=押金+3个月租金=1×3000+3×3000=4×3000=12000元。此题考察基本的商业计算逻辑，符合住房租赁业务场景，故选D。25.【参考答案】B【解析】诚实守信是市场经济活动的基石，也是住房租赁服务人员最基本的职业道德。它要求从业人员如实告知房屋状况、价格及服务条款，不欺诈、不隐瞒。A、C、D项均违反法律法规及职业操守，损害客户权益，不利于行业健康发展。故选B。26.【参考答案】D【解析】通货膨胀是指货币供应量多于实际需要量，引起货币贬值、物价普遍持续上涨的经济现象。其直接后果包括物价上涨（A）、货币购买力下降（B）以及若利率调整滞后于通胀率，存款实际收益会降低（C）。D项“货币购买力上升”是通货紧缩的特征，与通货膨胀相反。故选D。27.【参考答案】B【解析】SUM函数用于求和；AVERAGE函数用于计算算术平均值；MAX函数用于返回最大值；MIN函数用于返回最小值。题目要求计算平均值，因此应使用AVERAGE函数，具体公式为=AVERAGE(A1:A10)。这是办公自动化软件操作的基础知识，故选B。28.【参考答案】C【解析】《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。故选C。29.【参考答案】B【解析】品牌信誉建立在信任基础上。建立透明的房源信息公示制度（B）能保障租客知情权，减少信息不对称，提升服务透明度和公信力。随意涨租（A）、拒签合同（C）、恶意扣押金（D）均严重违反契约精神和法律规定，会极大损害品牌形象，导致客户流失和法律风险。故选B。30.【参考答案】B【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，住房租赁服务中合同约定的最长有效期限为20年。本题考察基本法律常识，旨在确保从业人员具备合规意识，避免签订无效长租合同引发法律纠纷。故选B。31.【参考答案】ABC【解析】出租人核心义务为按约交付房屋、保持房屋适租及维修（法定或约定）、保证无权利瑕疵。D项“按时支付租金是承租人的主要义务而非出租人。依据《民法典》第七a百零八条至七百一十二条，出租人需确保租赁物符合用途，并在租赁期间承担维修义务，除非当事人另有约定。故本题选ABC。32.【参考答案】ABCD【解析】国企及事业单位招聘笔试常参照公务员考试模式，行测部分通常涵盖言语理解、数量关系、判断推理、资料分析及常识判断五大模块。这些模块旨在考察考生的基本素质潜能。故本题全选。33.【参考答案】ABD【解析】根据住建部及相关监管规定，租赁企业应真实发布房源，严禁虚假宣传；租金押金需纳入监管账户，不得非法挪用；鼓励建立信用体系。C项强制提供金融服务违规，侵犯消费者选择权。故选ABD。34.【参考答案】ABC【解析】通知适用于发布、传达要求下级机关执行和有关单位周知或者执行的事项，批转、转发公文。其特点是适用范围广、使用频率高、具时效性。通知多为下行文或平行文，非仅限上行文。故选ABC。35.【参考答案】ABC【解析】高效沟通需目标明确、积极倾听并及时反馈以消除误解。D项错误，良性冲突有助于发现问题，应避免的是恶性冲突而非所有冲突。建设性冲突对团队创新有益。故选ABC。36.【参考答案】ABD【解析】铜陵市依托铜产业优势，重点发展铜基新材料、电子信息、新能源等战略性新兴产业，推动产业转型升级。传统高污染化工印染并非当前重点鼓励方向，而是侧重绿色改造。故选ABD。37.【参考答案】ABCD【解析】现代住房租赁服务平台为实现规范化，需具备房源真实性核验、合同网签备案、租金押金资金监管及主体信用查询等功能，以保障交易安全，落实“真房源、真身份、真价格”。故选ABCD。38.【参考答案】ABCD【解析】根据《劳动争议调解仲裁法》，发生劳动争议，当事人可以协商解决；不愿协商或协商不成的，可申请调解；调解不成或不愿调解的，可申请仲裁；对仲裁裁决不服的，可提起诉讼。故四项均为法定途径。39.【参考答案】ABCD【解析】VLOOKUP用于查找引用，SUMIF和COUNTIF分别用于条件求和与计数，IF用于逻辑判断。这些函数在数据处理、清洗和分析中极为常用，能有效提高办公效率。故本题全选。40.【参考答案】ABC【解析】物业公司依合同提供公共部位维修、安保、清洁等服务，并可受托代收水电费。D项严重侵权，物业无权干涉租客合法隐私及生活自由。故选ABC。41.【参考答案】ABCD【解析】依据《民法典》第七零八条至第七十二条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。对于租赁物的维修，除当事人另有约定外，由出租人履行维修义务。同时，出租人需承担权利瑕疵和物的瑕疵担保责任，确保承租人能正常使用收益。因此，四项均为出租人法定或约定义务，旨在保障交易安全与承租人权益。42.【参考答案】ABCD【解析】国企及公用事业类企业招聘笔试常参考行政职业能力测验模式。言语理解考察文字驾驭能力；数量关系考察数学运算逻辑；判断推理考察逻辑思维与图形识别；资料分析考察数据提取与处理能力。这四大模块全面评估考生的基础认知能力、逻辑思维能力及工作效率潜力，是选拔高素质人才的核心指标，故全选。43.【参考答案】ABC【解析】《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业等及其在职职工缴存的长期住房储金，具有强制性、互助性和保障性。用途限于购买、建造、翻建、大修自住住房等。D项错误，虽然覆盖范围广，但具体执行需符合当地法规及用工性质，且“无条件”表述过于绝对，如退休返聘人员等非劳动关系可能不适用。前三项准确描述了公积金的核心特征与功能。44.【参考答案】ABC【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》及各地租房条例，禁止将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室的空间出租供人居住（B对）。擅自改变房屋结构分割出租存在安全隐患，属违规（A对）。租赁双方应依法办理登记备案，未办理虽不一定导致合同无效，但属行政管理上的违规行为（C对）。D项若符合“N+1”等当地合规改造标准且公示，则是规范操作，故不选。45.【参考答案】ABCD【解析】铜陵市位于安徽省中南部，长江下游南岸，故A、B正确。铜陵因铜得名，采冶历史三千余年，素有“中国古铜都”之称，C正确。随着长三角一体化发展，铜陵已正式纳入长三角城市群范围，积极参与区域分工合作，D正确。了解属地基本情况有助于考生适应企业文化及业务背景，四项均符合事实。46.【参考答案】A【解析】根据《民法典》及住房租赁相关法规，出租人负有保证租赁物符合约定用途及安全标准的义务。房屋必须满足建筑安全、消防防灾等强制性标准，否则不得出租。这是保障承租人生命财产安全的基本法律要求，也是住房租赁企业服务合规的核心内容。因此，该说法正确。47.【参考答案】A【解析】《民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定旨在防止长期租赁关系固化，影响物的流通与利用效率。在住房租赁业务中，企业签订长期合同时需注意此法律红线，避免合同条款因违法而部分无效，从而引发法律风险。因此，该说法正确。48.【参考答案】A【解析】《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这是为了保护出租人对租赁物的管控权及知情权。在住房租赁运营中，擅自转租可能导