拆迁房补偿框架协议书模板

拆迁房补偿框架协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径获取位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁房补偿权益，并有意向乙方购买该房屋；乙方作为该拆迁房的原权利人或合法继承人，现愿意将其拥有的上述房屋出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下拆迁房补偿框架协议。本协议旨在明确双方的权利义务，为后续房屋买卖合同的签订及履行奠定基础。协议的签订及履行应严格遵守国家相关法律法规，特别是关于城市房屋拆迁补偿与安置的相关规定，确保交易行为的合法性与有效性。双方确认，本协议的签订不构成对任何未来可能发生的拆迁政策变化的承诺或保证，所有补偿款项的最终支付以政府相关部门的核定为准。本协议作为后续具体房屋买卖合同的先行框架，其条款内容对双方具有初步的约束力，任何一方均不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。双方同意，本协议的履行将紧密围绕拆迁房补偿的具体情况展开，包括但不限于补偿方式（货币补偿、产权置换等）、补偿金额的确定、补偿款项的支付时间与方式等核心内容。同时，双方确认，本协议的签订不影响任何第三方对该房屋的合法权益，乙方应保证其出售的房屋权属清晰、无权利负担或纠纷，否则由此产生的所有责任由乙方独立承担。双方同意，在签订本协议后，应积极配合完成房屋的权属、评估、补偿核定等前期工作，并为后续房屋买卖合同的正式签订及履行做好充分准备。本协议的签订是双方建立长期合作关系的初步体现，双方应本着相互信任、互利共赢的原则，共同推动拆迁房补偿事宜的顺利解决。双方确认，本协议的签订不构成对任何未来可能发生的拆迁政策变化的承诺或保证，所有补偿款项的最终支付以政府相关部门的核定为准。本协议作为后续具体房屋买卖合同的先行框架，其条款内容对双方具有初步的约束力，任何一方均不得随意变更或解除，除非经双方书面同意。双方同意，本协议的履行将紧密围绕拆迁房补偿的具体情况展开，包括但不限于补偿方式（货币补偿、产权置换等）、补偿金额的确定、补偿款项的支付时间与方式等核心内容。双方确认，在签订本协议后，应积极配合完成房屋的权属、评估、补偿核定等前期工作，并为后续房屋买卖合同的正式签订及履行做好充分准备。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁房补偿事宜所达成的初步合作意向及框架性安排，为后续可能签订的房屋买卖合同奠定基础。协议范围包括但不限于：双方就拆迁房补偿方式（如货币补偿、产权置换等）达成初步共识；明确补偿金额的初步确定标准及计算方式；约定双方在拆迁补偿核定、款项支付、房屋交付等方面的基本权利与义务；设定协议的履行条件及违约责任框架；以及为最终房屋买卖合同的签订进行必要的准备。本协议旨在通过协商，促成拆迁房补偿方案的达成，并确保双方在后续具体操作中的权益得到初步保障，同时为可能出现的政策变化或补偿调整预留协商空间。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“拆迁房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，该房屋因城市规划或建设需要而被纳入拆迁补偿范围的合法建筑物及其附属物；“拆迁补偿”指政府或相关补偿主体依据法律法规政策对被拆迁人支付的各类补偿款项，包括但不限于货币补偿、产权置换、搬迁安置补助等；“补偿核定”指政府相关部门或指定机构对拆迁房价值及补偿标准进行评估并最终确定的行政行为或程序；“房屋买卖合同”指本协议生效后，双方依据本协议达成的共识，就拆迁房签订的正式的、具有完全法律效力的买卖合同；“权利义务”指双方在本协议及后续房屋买卖合同中各自享有的权利和承担的义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，参与拆迁房补偿方案的协商，并就补偿方式、补偿金额等核心内容提出意见建议；

（2）甲方有权要求乙方提供与拆迁房相关的权属证明、历史资料及其他必要文件，以便进行权属和补偿核定；

（3）甲方有权在本协议约定的框架内，根据拆迁补偿最终核定结果调整购房意向或补偿要求；

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方支付定金或诚意金（如有），并确保该款项按约定用途使用；

（5）甲方应积极履行配合义务，协助乙方完成拆迁补偿相关政府部门的申报、审核等程序；

（6）甲方应保证其作为买方/委托方的主体资格合法有效，并具备履行本协议所需的相应资金实力；

（7）甲方应遵守国家及地方关于拆迁补偿和房屋交易的相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法违规活动；

（8）甲方应按照本协议及后续房屋买卖合同的约定，按时足额支付购房款或补偿款项。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，就拆迁房补偿方式、补偿金额等核心内容提出方案并要求甲方确认；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金或诚意金，并保证该款项用于后续拆迁房补偿事宜的处理；

（3）乙方应保证其为拆迁房的唯一合法权利人，并确保该房屋权属清晰、无查封、冻结、抵押、租赁或其他权利负担，或已就现有权利负担事宜获得相关权利人的书面同意；

（4）乙方应向甲方如实陈述拆迁房的历史使用情况、权属变更情况及其他可能影响补偿或交易的重大事项，不得隐瞒或提供虚假信息；

（5）乙方应积极配合甲方完成拆迁补偿相关政府部门要求的权属、评估、补偿核定等程序，提供所有必需的文件和资料；

（6）乙方有权在本协议约定的框架内，根据拆迁补偿最终核定结果调整补偿要求或购房条件；

（7）乙方应确保其作为卖方/出租方/委托方的主体资格合法有效，并有权要求甲方按照本协议及后续房屋买卖合同的约定履行付款义务；

（8）乙方应遵守国家及地方关于拆迁补偿和房屋交易的相关法律法规，确保其出售/出租/委托行为符合法定程序；

（9）在拆迁补偿款项最终确定后，乙方有权要求甲方按照核定金额足额支付补偿款项或购房款，并有权配合甲方办理拆迁补偿款项的接收手续；

（10）若选择产权置换作为补偿方式，乙方有权在符合政策规定的前提下，要求甲方接受其指定的产权置换方案，或双方就置换房屋的地点、面积、结构、楼层等进行协商确定；

（11）乙方应确保其提供的所有文件和资料真实有效，并对因文件虚假或资料不全导致的后果承担全部责任；

（12）在拆迁补偿款项支付前，乙方有权要求甲方提供相应的担保或履行其他必要的履约保障措施，具体方式由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

双方同意，拆迁房的补偿价格及支付条件应根据政府相关部门最终核定的补偿方案确定。在补偿方案尚未核定前，双方可就货币补偿的初步范围或产权置换的具体事宜（如置换房屋的地点、面积、结构、楼层等）进行协商并达成初步意向，该意向可作为后续谈判的基础。货币补偿的具体金额以政府核定为准，支付方式为一次性现金支付或按政府规定的其他方式支付；产权置换的具体方案以双方最终协商一致并经政府批准为准，相关税费根据政府政策及双方约定承担。无论采取何种补偿方式，补偿款项应直接支付至甲方或乙方指定的合法账户，具体账户信息应在补偿方案确定后或房屋买卖合同签订时明确。任何一方不得单方面擅自变更补偿价格或支付条件，如需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起六个月。双方应在协议有效期内，积极履行各自义务，争取在协议有效期内完成拆迁补偿方案的最终核定，并依据核定结果签订正式的房屋买卖合同或相关补偿协议。若协议有效期内未能达成最终补偿方案或签订后续合同，本协议自动终止，双方权利义务终止。如需延长协议期限，应经双方书面协商一致。关键时间节点包括：协议签订后XX日内，双方应开始着手准备拆迁房权属及相关资料；协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付定金/诚意金（如有）；拆迁补偿方案初步核定后XX日内，双方应就补偿细节进行最终协商；最终补偿方案核定后XX日内，双方应签订正式的房屋买卖合同或补偿协议。任何一方未能按约定时间节点履行义务，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延签订正式的房屋买卖合同，或无正当理由拒绝按最终核定补偿方案支付补偿款项，应向乙方支付违约金人民币XX万元。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方的全部实际损失，包括但不限于乙方因无法实现购房目的而损失的差价、预期利益等。

6.1.2若甲方未按本协议约定按时支付定金/诚意金，应双倍返还定金/诚意金，并承担乙方因此遭受的损失。

6.1.3若甲方支付的定金/诚意金不足以弥补乙方因甲方违约所遭受的实际损失，甲方还应赔偿差额部分。

6.1.4若甲方在后续合同履行中违反约定，如未按期支付购房款，应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方的全部损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延签订正式的房屋买卖合同，或无正当理由拒绝按最终核定补偿方案接收补偿款项，应向甲方支付违约金人民币XX万元。该违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方的全部实际损失，包括但不限于甲方因无法实现购房目的而损失的差价、预期利益等。

6.2.2若乙方未按本协议约定按时提供定金/诚意金（如甲方要求），应双倍返还定金/诚意金，并承担甲方因此遭受的损失。

6.2.3若乙方提供的权属证明文件虚假或存在重大隐瞒，导致甲方在后续交易中遭受损失（如被征收、被查封等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿款项的差价损失、甲方为处理该事项支付的合理费用等，且甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

6.2.4若乙方在后续合同履行中违反约定，如未按期交付房屋（如选择产权置换且乙方提供置换房），应按日向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方的全部损失。

6.3违约金的性质

本协议约定的违约金为补偿性为主、惩罚性为辅的条款，旨在弥补非违约方因违约行为所遭受的损失。实际损失超过违约金数额的，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；实际损失低于违约金数额的，违约方有权请求适当减少。

6.4不可抗力导致的违约

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或后续合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、延期履行或采取其他补救措施。

6.5不可抗力不适用的情况

6.5.1任何一方利用不可抗力规避本协议约定的主要义务（如支付、交付等）的，不免除其违约责任。

6.5.2不可抗力消除后，应继续履行协议。

6.6争议解决期间的违约

在争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中非争议部分的义务。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行义务，否则视为违约，应承担相应责任。

6.7其他违约情形

任何一方违反本协议约定的其他义务，如泄露对方商业秘密、恶意拖延等，应承担相应的违约责任，具体责任形式由守约方根据违约情节和造成的损失协商或请求法院/仲裁机构裁决。守约方有权要求违约方停止违约行为、恢复原状、赔偿损失等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或其部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，并通知对方。

4.协商处理：双方应就因不可抗力造成的后果及后续处理方案进行协商，力求达成公平合理的解决方案。如协商不成，可提交争议解决机构处理。

5.协议终止：如不可抗力持续超过XX日，双方均可单方面书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

6.不可抗力不适用：本协议关于保密、知识产权、法律适用和争议解决的条款，不因不可抗力而免除责任。任何一方不得利用不可抗力规避其在本协议项下的主要责任。

7.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件。未能提供有效证明的，不得主张不可抗力免责。

8.政府行为特别说明：因政府规划调整、政策变化、征收征用等政府行为导致的不可抗力，其影响及处理方式参照本条约定执行，双方应积极配合政府安排，并就补偿事宜依据政府最终核定方案处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或其他指定调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

3.仲裁解决：若协商、调解无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为拆迁房所在地有管辖权的人民法院。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议部分的义务，不应因争议而中断合同的正常履行。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.专属争议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方均同意提交中华人民共和国法院或仲裁机构解决由此产生的或与本协议有关的任何争议。

8.保密条款的适用：争议解决过程中，双方及参与调解、仲裁或诉讼的人员均应遵守本协议的保密条款，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.协议完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

7.未履行或延迟履行：若一方未履行或延迟履行本协议项下的任何义务，且在收到对方要求后XX日内仍未纠正，守约方有权单方