开发商工程抵押协议书

开发商工程抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为XX房地产开发项目的投资建设方及后续市场运营方，因项目开发及后续运营需要，拟通过向乙方申请工程抵押方式获取资金支持，以保障项目顺利进行及市场推广工作的有效开展。乙方作为具备相应资质的建设工程服务提供方，同意根据国家相关法律法规及本协议约定，向甲方提供工程抵押服务，包括但不限于项目工程建设、配套设施建设及相关技术服务等。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就工程抵押事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方拟开发的XX房地产开发项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含住宅、商业、办公等业态。为保障项目按时竣工及市场推广工作的资金需求，甲方经审慎评估后，决定以该项目部分工程作为抵押物，向乙方申请工程抵押贷款，用于项目工程建设及后续运营资金周转。乙方在充分了解甲方项目情况及抵押物价值的基础上，同意按照本协议约定提供工程抵押服务，并确保相关工程建设的质量和进度。双方合作背景及前提条件如下：

（1）甲方已获得XX省XX市规划部门核发的《建设用地规划许可证》及《建设工程施工许可证》，具备项目开发的合法资质；

（2）乙方具备一级建筑施工资质，拥有丰富的工程项目建设经验，且在业内具有良好的信用记录；

（3）甲方承诺提供的工程抵押物范围及价值清晰明确，并已按照相关要求完成抵押物登记手续；

（4）双方均同意遵守国家及地方关于工程抵押及房地产开发的法律法规，确保本协议的履行符合法律要求。

基于上述背景及前提条件，双方一致同意通过本协议明确各自的权利与义务，确保工程抵押服务的顺利开展，并为后续项目的顺利推进提供有力保障。本协议的签订不仅有助于甲方解决项目资金需求问题，也为乙方提供了稳定的业务合作机会，双方将通过紧密协作，共同推动XX房地产开发项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方为保障XX房地产开发项目的顺利实施及后续运营，向乙方申请工程抵押服务的具体内容、双方权利义务及相关责任，通过合法合规的抵押担保方式，为甲方获取项目建设及运营所需资金提供支持，同时确保乙方作为抵押服务提供方的合法权益得到保障。本协议涉及的特定内容包括但不限于：

1.甲方以XX房地产开发项目中的部分工程作为抵押物，向乙方申请工程抵押贷款或服务支持的具体范围及金额；

2.乙方为甲方提供工程抵押相关服务，包括但不限于协助甲方办理抵押登记、监督工程款使用、维护抵押物安全等义务；

3.双方在工程抵押期间的权利与义务，包括但不限于资金支付、工程进度管理、违约责任承担等事项的约定；

4.协议终止及抵押物处置的具体流程和条件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

1.**“工程抵押”**：指甲方以其合法拥有的、与XX房地产开发项目相关的在建工程作为担保物，向乙方提供债务履行担保的行为；

2.**“抵押物”**：指甲方用于工程抵押的特定工程项目，包括但不限于主体结构、配套设施、土地使用权等财产权益；

3.**“抵押登记”**：指甲方依照法律规定向不动产登记机构申请办理抵押物登记的行为，以公示抵押权；

4.**“工程款”**：指甲方因项目开发建设而支付给乙方或第三方工程服务、材料采购等的相关款项；

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供工程抵押服务，包括协助办理抵押登记、监督工程款合理使用等；

（2）甲方有权获得乙方在工程抵押期间提供的必要支持，如政策咨询、流程指导等；

（3）甲方应确保抵押物的权属清晰、无权利负担，并在协议签订后XX日内完成抵押登记手续；

（4）甲方应按照约定向乙方支付工程款，确保乙方作为工程服务提供方的合法权益得到实现；

（5）甲方应定期向乙方披露项目进展、资金使用情况及抵押物状态，接受乙方的合理监督；

（6）甲方应承担因自身过错导致的抵押物价值减损、第三方索赔等风险；

（7）甲方在协议终止或抵押物处置时，应配合乙方完成相关手续，并保证抵押物处置后的款项优先清偿乙方债权。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供工程抵押相关资料，包括项目规划、资金需求计划等；

（2）乙方有权对抵押物的使用情况、工程进度及资金流向进行监督，并要求甲方提供必要证明文件；

（3）乙方应按照国家法律法规及行业规范，为甲方提供工程抵押登记、工程建设等相关服务，确保服务质量和效率；

（4）乙方应确保自身提供的工程服务符合合同约定，如因乙方原因导致工程延期或质量问题，应承担相应责任；

（5）乙方有权要求甲方在项目资金到位后优先支付工程进度款，且支付比例不低于工程总价的XX%；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的抵押物相关资料，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（7）在抵押物处置过程中，乙方有权优先参与竞拍或受让，且处置所得款项应优先清偿乙方债权。

（8）乙方应配合甲方完成工程抵押期间的审计、评估等第三方监督工作，确保资金使用的合规性；

（9）如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方限期整改，并保留解除协议或采取法律措施的权利。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付工程抵押服务费，具体金额为人民币XX万元，该费用包含乙方提供抵押登记代理、工程进度监督、风险评估等服务的全部费用。

2.甲方应在本协议签订后XX日内向乙方支付服务费的XX%（即人民币XX万元），剩余XX%作为履约保证金，待抵押登记完成且甲方完成首期工程款支付后支付。

3.乙方提供的工程抵押服务涉及的具体工程款支付，应按照甲乙双方另行签订的《建设工程施工合同》执行，甲方应按照该合同的约定按时足额支付乙方工程进度款，首付款比例不低于合同总价的XX%，后续款项应按照工程进度分阶段支付，具体支付节点以乙方提交的工程验收报告为准。

4.甲方支付工程款及服务费应通过银行转账方式，收款账户信息如下：户名：XX建设集团有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方应确保支付资金用途合法，并配合乙方提供资金流向证明。

5.如因甲方原因导致乙方无法按时获得全部服务费或工程款，甲方应按日向乙方支付未支付金额的XX%作为违约金，该违约金不计利息，直至全部款项付清为止。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，可协商续签。

2.甲方应于本协议签订后XX日内完成抵押物的初步评估及资料准备，乙方应在收到完整资料后XX日内完成抵押登记的申请工作，并确保在协议生效后XX日内办理完毕抵押登记手续。

3.工程建设期限为XX个月，自甲方首期工程款支付之日起计算，乙方应确保工程按照国家规范及合同约定完成，并配合甲方在协议有效期内实现项目竣工验收。

4.甲方应每月向乙方提供资金使用报告及项目进展说明，乙方应每季度对抵押物价值及项目风险进行一次评估，并将评估结果书面通知甲方。

5.若协议因不可抗力因素终止，双方应在不可抗力消除后XX日内协商处理抵押物及未完成工程事宜，并按照实际履行情况结算相关费用。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按时支付工程抵押服务费或工程款，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的诉讼费、律师费等。

（2）若甲方提供的抵押物资料虚假或存在权利瑕疵，导致乙方无法完成抵押登记或遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括乙方因此遭受的损失、第三方索赔费用及律师费等，并应向乙方支付相当于服务费XX倍的违约金。

（3）如甲方擅自改变抵押物用途或处置抵押物，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿损失，违约金计算方式为抵押物评估价值的XX%，且甲方需承担因违规处置产生的全部法律费用。

（4）若甲方在工程款支付上存在欺诈行为，如伪造工程验收报告或虚报工程量，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部款项及支付XX%的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的第三方诉讼费及商誉损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按时完成抵押登记工作，导致甲方错过融资期限，每逾期一日，应按甲方未获融资金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已收取的服务费及支付相当于服务费XX倍的违约金。

（2）若乙方在工程服务中存在重大质量问题或延误，导致项目无法按期交付使用，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于工程修复费用、甲方因此遭受的合同违约金及第三方索赔费用，且乙方不得要求甲方支付剩余工程款。

（3）如乙方泄露甲方提供的商业秘密或抵押物资料，导致甲方遭受第三方索赔或商誉损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额XX倍的违约金，甲方还有权要求乙方承担刑事责任。

（4）若乙方在抵押物价值评估中存在重大失误，导致抵押物价值被高估或评估结果无效，乙方应退还甲方因此多支付的费用，并支付相当于差额XX%的违约金，且乙方不得再参与甲方后续的工程抵押服务。

**3.违约金上限及争议处理**

双方约定的违约金总额不超过本协议总价款的XX%，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约时，守约方有权选择解除协议或要求继续履行，并保留追究违约方全部责任的权利。具体争议处理方式按照本协议第七条约定执行。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及社会事件（如大规模罢工、骚乱等）。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部义务的履行受到阻碍或无法履行。

2.**通知与证明**

如一方因不可抗力而无法履行其在本协议下的义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应附带相关证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、第三方机构出具的评估报告等。双方应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

3.**责任免除**

因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力寻求替代方案以减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，已发生的费用应根据实际情况协商调整。若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力导致的额外费用（如保险费、延误补偿等）由承担该费用的一方自行承担，除非本协议另有约定。

4.**不可抗力声明**

任何一方不应因不可抗力事件而免除其在协议其他条款下的责任，除非该条款明确约定为可因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX省XX市商务委员会或双方认可的第三方机构进行调解。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有与本协议同等法律效力。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点在XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.**诉讼**

除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议签订地或抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式时，应遵守相关法律法规及诉讼程序，诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方变更其住所地或经常居住地不影响争议解决的适用法律及管辖约定。

5.**专属管辖**

除非双方另行书面同意，任何一方在本协议履行过程中提起的仲裁或诉讼，均应适用本协议约定的争议解决方式及管辖约定，任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.**可分割性**

若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议约定，且受让方不得优于原合同地位。

6.**独立履行**

本协议各条款应独立解释和适用。若一方未能完全履行某条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响其他方履行其条款的权利。

7.**非排他性**

除本协议明确约定的权利和义务