购买商业房买卖合同

PAGE购买商业房买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人（以下简称甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（以下简称乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方拥有的商业房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商业房事宜达成如下协议：第一条商业房基本情况1.1甲方所售商业房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，该面积为暂测面积，最终面积以产权登记面积为准。1.2该商业房的规划用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.3该商业房附属设施设备等情况见附件[附件名称]。第二条计价方式与价款2.1该商业房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。2.2上述价款不包括以下费用：2.2.1办理产权登记所需的各项税费，包括但不限于契税、印花税等，由[双方各自承担的部分]承担。2.2.2房屋交付后发生的物业管理费、水电费等费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。第二期：在[具体时间节点]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。第三期：在房屋交付前支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金方式补足差额部分或一次性支付全部购房款。3.2甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]第四条交房期限及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，将符合下列条件的商业房交付乙方使用：4.1.1该商业房已通过竣工验收备案。4.1.2该商业房达到本合同约定的装修及设施设备标准。4.1.3向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。4.2.2因政府相关部门的政策调整或行政指令导致工程延误的。4.2.3其他非甲方原因导致的延误。第五条交接手续5.1甲方应在交房前[X]日，书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理交房手续。5.2交房时，双方应共同对商业房及附属设施设备进行验收，如发现质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收记录上注明，甲方应按照合同约定及时整改或承担相应责任。5.3乙方在验收合格后，应签署房屋交接单。同时，甲方应将该商业房的钥匙、相关资料等交付乙方。第六条产权登记6.1甲方应在交房后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的各项费用，按照本合同第二条第2.2款的约定承担。6.2如因甲方原因未能在规定期限内协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。6.3如因乙方原因未能在规定期限内提供办理产权登记所需的资料或配合办理相关手续，导致产权登记延误的，责任由乙方自行承担。第七条保修责任7.1甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该商业房的保修责任。7.2在保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。如甲方未及时履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。7.3保修期自该商业房交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照国家及地方相关规定执行。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定的期限交房，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。8.1.2若甲方交付的商业房不符合本合同约定的质量标准或装修及设施设备标准，甲方应负责整改直至符合约定标准，整改费用由甲方承担。如因整改导致逾期交房的，按照本条第8.1.1款的约定承担违约责任。给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。8.1.3若甲方违反本合同约定，擅自将该商业房另行出售给他人，甲方应向乙方支付购房款总额的[X]%作为违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。同时，甲方应协助乙方办理该商业房的产权登记手续，确保乙方取得该商业房的产权。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权另行处置该商业房。8.2.2若乙方中途退房，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方应在扣除违约金后，退还乙方剩余购房款。8.2.3若乙方违反本合同约定，擅自改变该商业房的用途或结构，乙方应负责恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【《中华人民共和国民事诉讼法》第122条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖】。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10.1[其他约定事项