房产保全与购买合同

PAGE房产保全与购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟出售房产，乙方有意购买该房产，且可能涉及房产保全相关事宜，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：2.房屋所有权证号：3.房屋建筑面积：平方米4.房屋用途：5.房屋现状：二、房产购买价格及付款方式1.房产购买价格为人民币元整（大写：元整）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起日内支付定金人民币元整（大写：元整）。剩余购房款人民币元整（大写：元整），乙方应在房产过户手续办理完毕之日起日内一次性支付给甲方。三、房产交付1.甲方应在收到全部购房款之日起日内，将房产交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，如发现问题，应协商解决并记录在案。四、房产过户1.双方应在本合同签订之日起日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。五、房产保全相关事宜1.若房产存在被保全的情况，甲方应在本合同签订前如实告知乙方。2.如因房产保全导致本合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。具体责任承担方式如下：若因甲方原因导致房产被保全，且无法在约定时间内解除保全并完成过户手续，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、因购买该房产而产生的其他费用损失等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。若因第三方原因导致房产被保全，甲方应积极协助乙方采取法律措施，以解除保全并保障乙方的合法权益。如因甲方怠于履行协助义务，导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.在房产保全期间，乙方有权了解保全的进展情况，甲方应及时向乙方通报相关信息。六、双方的权利义务1.甲方的权利义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证所出售房产的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房产未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和过户的情况。甲方违反此义务，应承担违约责任，具体违约责任依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】确定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房产及协助办理过户手续，履行勤勉尽责义务。甲方应向乙方如实披露与房产相关的重要信息，包括但不限于房产的质量状况、是否存在隐蔽瑕疵等。如因甲方故意隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方的权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并协助办理过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，履行合同义务。乙方应在房产交付前对房产现状进行查验，并在交付时签署确认书。如乙方在查验后未提出异议，视为对房产现状的认可。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币元整（大写：元整）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币元整（大写：元整）。如乙方逾期支付购房款超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.如一方违反本合同约定，导致对方产生诉讼或仲裁等法律纠纷的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同