购买法院拍卖房合同

PAGE购买法院拍卖房合同合同编号：[具体编号]甲方（买受人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出卖人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方通过法院拍卖程序取得的房产（以下简称“该房产”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买该房产事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途类型]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2该房产现状为[详细现状描述，如是否为空置、是否存在租赁等情况]。第二条购买价格及付款方式2.1甲方购买该房产的价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：甲方应按照以下方式支付购房款：本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款节点1]，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款节点2]，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条房产交付3.1乙方应在收到甲方全部购房款后的[X]日内，将该房产交付给甲方。3.2交付时，乙方应确保该房产内的物品、设施设备等保持交付时的现状（如有约定特殊留存物品除外），并向甲方提供该房产的相关资料，包括但不限于不动产权证书、房屋钥匙等。3.3如因乙方原因未能按时交付房产，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。第四条产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。4.2办理过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。4.3如因甲方原因导致过户登记手续未能在约定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已交付的房产，并按照购房款总额의[X%]向乙方支付违约金。4.4如因乙方原因导致过户登记手续未能在约定时间内办理完毕，乙方应积极协助解决，并承担由此给甲方造成的全部损失。第五条房产瑕疵及风险承担5.1乙方应如实向甲方告知该房产存在的瑕疵情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因乙方未如实告知导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.2自本合同签订之日起，该房产的风险责任转移至甲方。但因乙方故意隐瞒或重大过失导致的风险除外。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付的定金不予退还，乙方并有权要求甲方按照购房款总额的[X%]支付违约金。6.2若乙方违反本合同约定，未按时交付房产或协助办理过户登记手续等，应按照本合同相关条款承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定，除应承担违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方