上海市房屋租赁合同范本版

上海市房屋租赁合同范本（最新版）通用版

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的

规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协

商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

（一）房屋基本情况

1、产证编号：

2、权利人：

3、房屋座落：

4、建筑面积：平方米

（二）甲方作为该房屋的房地产权人、代管人或法律规定的其他

权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房

屋是否已设定抵押。

（三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有

装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设

施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同

附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交

付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守

国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须

经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

（一）甲乙双方约定，甲方于年月日

前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自年月

日起至年月日止O

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方

需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前个月，向甲

方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和限期

（一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（人

民币）元，月租金总计为（人民币）元（大写：

_____________________________________________元整。

该房屋租金________（【年】【月】）内不变。自第

（【年】【月】）起，双方可协商对租金进行调整。有关调

整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

（二）乙方应于【每月—日前】【1向甲方支付

租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的%支

付违约金。

（三）乙方支付租金的方式如下：

五、保证金和其他费用

（一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付

房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即（人民

币）元（大写：元整。）甲方收取保证金后应向乙方开具

收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同

约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有

线电视、物业管理、等费用由【甲方】【乙方】承担。其

他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。

（三）【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支

付方式和时间为:_____________________________________________

六、房屋使用要求和维修责任

（一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，

发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；

甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，

乙方可代为维修，费用由甲方承担。

（二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及

其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，

甲方可代为维修，费用由乙方承担。

（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使

用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前

日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使

用该房屋的影响。

（四）除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属设施和设

备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则

还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。

乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由甲、乙双方另行书面约

定。

七、房屋返还时的状态

（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之

日】【届满后日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返还

房屋的，每逾期一日，乙方应按（人民币）元/平方米（建筑

面积）向甲方支付该房屋占用期间使用费C

（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应

经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

（一）除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租

赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转

租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

（二）乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。

（三）在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租

的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该

房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继

续履行本合同。

（四）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙

方。乙方在同等条件下有优先购买权。

九、解除本合同的条件

（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同

终止，双方互不承担责任：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;

3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期

内被处分，现被处分的。

（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另

一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的

倍支付违约金;给另一方造成损失的，支付的违约金不足

抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；

2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租

赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;

4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各

自承租的房屋的；

6、乙方逾期不支付租金累计超过个月的；

十、违约责任

（一）该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应

自交付之日起的—日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少

租金并变更有关租金条款。

（二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产

权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

（三）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,

致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿

责任。

（四）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提

前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙

方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负

责赔偿。

（五）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和

要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋

原状】【赔偿损失】。

（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，

乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金。若

违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保

证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

、争议解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；

协商解决不成的，双方同意选择下列第种方式解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

十二、其他条款

（一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向

乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前

日书面征询乙方购买该房屋的意见。

（二）本合同自双方【签字之日】【签字后第一日】生效。双方

约定，自合同生效之日起—日内，按规定共同向房屋所在地街道、

镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备

案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登

记的，乙方可按规定单独办理租赁信息记载。

（三）本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按

规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会

同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷,

由甲方承担一切责任。

（四）本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条

款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同

及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效

力。

（五）甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任

清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方

有权按本合同规定索赔。

（六）本合同连同附件一式份。其中：甲、乙双方各持

一份，【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份

（办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及

各一份，均具有同等效力。

甲方（名称或名字）乙方（名称或名字）

甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人

签署：签署：

委托法定代理人签署：委托法定代理人签署：

甲方盖章：乙方盖章：

日期：年月日日期：年月日

签于：签于：

2016广州市房屋租赁合同范本

2016广州市房屋租赁合同范本

甲方（出租方）身份证号码

乙方（承租方）身份证号码

现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同:

一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:

二、租赁期限：，即年月

日至年月日。

三、租金及交纳时间：每月元，乙方应每

月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付

同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应提前一个月

付清。

四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金_________元,

到期结算，多余归还。

五、租赁期间的其他约定事项:

1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。

2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不

得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。

3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、

电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。

入住日抄见：水度，电__________度，煤气

度。所有费用乙方应按时付清。

4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或

供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登

记等手续。生非法事件，乙方自负后果。

5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不

可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互

不承担违约责任。

6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费

由乙方支付。

7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补

充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协

商不成的，由人民法院裁定。

8、本合同经签字（盖章）生效，本次租赁中介即告成功，乙方应

立即支付丙方中介费元，逾期三天不付将被视作乙方违

约，乙方除按约立即支付丙方中介费外，自愿另行支付丙方中介费

等额的违约金，违约金不足以弥补丙方损失的，乙方须另行给予丙

方赔偿。合同生效后，甲乙双方发生变更，中介费不得退回。

9、其他约定事项：

六、违约责任:

甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付

违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加

赔偿。

七、本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效

力。

甲方（签字）乙方：（签字）丙方：（盖

章）__________

联系电话：联系电话：联系电话：

签约日期：年月日

广州市房屋租赁合同（标准版）

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租

人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的

协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租

赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利

义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电

器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁

双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租

金的合同。

那么，广州市房屋租赁合同包含哪些内容呢？如下有份标准版

的范本可供大家参考！

出租人（甲方）：证件类型及编号：

承租人（乙方）：证件类型及编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲

乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如

下：

第一条房屋基本情况

第二条房屋租赁情况及登记备案

（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起

7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋

出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，

甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或

者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在

地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在

本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2

日内告知服务站，办理变更登记手续。

居住人员中有外来人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助

乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，（□甲

方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理

住宿登记手续。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30

日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手

续。

第三条租赁期限

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照

原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属

物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的

费用。

乙方继续承租的，应提前**日向甲方提出（□书面/口口头）续租要

求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：元/（□月/□季/□半年/口年），租金总计:

人民币元整（：**）0

（二）押金：人民币元整（：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁

押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约

赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费⑵

电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房

屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)

费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙

方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭

据向乙方返还相应费用。

第六条房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、

治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵

守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备

设施处于适用和安全的状态:

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、

设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方

可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为

向甲方承担责任。

第八条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达**日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房

屋：

1、不按照约定支付租金达**日的。

2、欠缴各项费用达**元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒

不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常

工作、生活的。•

7、擅自将房屋转租给第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条违约责任

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,

甲方应承担赔偿责任。

第十条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的,

依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲

裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,

作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章:

委托代理人：国籍：

联系方式：委托代理人：

联系方式：

年月日年月日

上海市房屋租赁合同范本（最新版）

上海市房屋租赁合同范本（最新版）

甲方（房主）：

联系电话：

身份证号码:

乙方（承租人）：

联系电话：

身份证号码：

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权

利义务关系，经双方协商一致，签订本个人房屋出租协议书。

风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权

实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致

租客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已不见

踪影。所以：

1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最

好经过公证）。

3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原

件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，

转租人应承担何种责任。

一、甲方将路号一楼一底的房屋出租给乙方作为

—使用。

风险提示：明确约定承租期限、续租优先权

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又

要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在

合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人

不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限

到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这

套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可

继续租赁这套住房。

注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。

二、租期年，从年一月一日起到年一月

一日为止，必须一次性付清租金后使用。

三、年租金为人民币元（作为甲方净收入），乙方共现

金支付（计大写元整）

四、房屋出租保证金

风险提示：明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争

议甚至诉讼纠纷。

另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合

同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管

好有效的收款凭证。

1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币元整（小

写：元人民币）

2、保证金支付方式是以现金支付。

3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管；当本期保证金

转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同

时按新协议条款执行老协议自行作废。

五、房屋出租合同乙方租用后应注意事项

1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪得活动，如若违反法

律由乙方负责。

2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。

加强用电安全，不得乱拉、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全

进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;

造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋

财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理

3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借

给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除

支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视、及

其它设施由乙方使用，产生的费用（卫生垃圾费）由乙方按时、足

额缴纳，如有失误，造成纠纷，由乙方自行解决，确需甲方出面协

助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保

存，以备查对。

附：电表底数水表底数;电视费;取暖费

以上数据由乙方自行核对，自行填写。

4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如

有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理

且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原

貌，产生费用由乙方自理。如不恢复按违约处理

5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三

方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及经济损失。

六、个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,

及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和

门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第款办法

处理：

1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维

修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的

房租中分次扣除；

七、有关退租、转让的条款

风险提示：明确转租程序

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金

收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合

同中对转租加以明确规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个

分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生

分歧，建议咨询专业律师；如果不允许转租，而承租人擅自转租，

出租人则有权终止租赁合同。

1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收

回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件（如地震等）和乙方

违约的情况下除外）

2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，并

且要支付违约金给甲方。

3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及

由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必

须按协议缴清所有应付款项。

4、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如

果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内

扣除相应赔偿金额。

5、甲方原则上不同意转租，但乙方确有困难时，应提前向甲

方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转租事宜。

6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内

期限；乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效

转让、乙方的无效转让是违约行为，甲方不予承认。

7、乙方无效转让的责任由乙方（即转让方）和续租方承担，

如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房

屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

8、有效转让租期为合同内租期，有效期内租金为元整

（人民币元正）

9、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。

10、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由

双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责

任。

八、房屋出租合同有关续租的事项

1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，

但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金由

甲乙双方协议商定。

2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方

有权收回房屋，不再签约续租。

九、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签

订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内所涉违

约的违约金金额为人民币元整，凡乙方违约将支付给甲方违

约金外同时甲方将收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用

所有应付款。

十、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方未

盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用），如有

转让，则经甲方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让

附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。

十一、补充协议O

十二、本协议一式份，甲乙各方各执壹份。甲方于

年申明：本房屋出租期限到年底即一年一月一日止，届

时甲方将收回自用。

甲方（签名/盖章）：

签订日期：

乙方（签名/盖章）：

签订日期：

最新上海市房屋租赁合同范本

上海市住房保障和房屋管理局制定

上海市工商行政管理局

使用说明

一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政

管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》

以及《上海市居住房屋租赁管理办法》等有关规定制定的示范文本,

适用于本市行政区域内的市场化居住房屋租赁行为。

本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。

二、本合同条款中的内容为并列的选择项，租赁双方当事人可

选择约定，不予选择的请划除。

三、居住房屋租赁，应当符合规定的条件和标准。不得将单位

集体宿舍设在住宅小区内；本市出租居住房屋，应当以一间原始设

计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割搭建后出租，不得

按照床位出租；每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、

抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得

低于5平方米。

四、本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租

赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服

务情况”的内容，并签字、盖章。

五、根据《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，凡通过房

地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合

同登记备案。

六、本合同签订生效后，出租人应当向业主委员会或者物业服

务企业提供承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服

务。

七、本合同是对《上海市居住房屋租赁合同（2011版）》的修

改版本，自颁布之日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延

续使用。

（合同编号：）

上海市居住房屋租赁合同

甲方（出租人）

身份证营业执照号码：

本人法定代表人：联系电话：

委托法定代理人：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、

乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就

乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条出租房屋情况和租赁用途

1-1甲方将座落在本市区县路弄新村号

幢______室（部位）的居住房屋（简称该房屋）出租给乙

方。该房屋建筑面积使用面积为平方米。签订本合同前，

甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证，编号：

，编号：，并告知乙方该房屋在订

立本合同前已未设定抵押。

1・2签订本合同前，甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管理

区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺，未对原始设计

为居住空间的房间进行分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用

作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租

赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规

约或临时管理规约。

1・3租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范

围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由

甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合

同终止时乙方返还该房屋的验收依据。

第二条交付日期和租赁期限

2-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自年一月―

日起至年月日止。2-2双方同意，甲方于

年—月—日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交

付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付元违约金。

第三条租金及支付方式

3.1甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为

（_____币，下同）元（大写：

_____________________________）

3.2甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲

方不得擅自调整租金标准。

3-3乙方应于每月一日前向甲方支付该房屋当

月下个月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支

付元违约金。

3-4乙方支付租金的方式:

第四条保证金和其他费用

4.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付

房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即元。

甲方收取保证金后，应向乙方开具收款凭证。

本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同

约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返

还乙方。

4.2租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有

线电视、、费用由甲方

乙方承担，其中应由分担的，具体的费用分担比例或金额，由

甲乙双方在合同补充条款中约定。

除上述费用外，其他费用均由XX承担。

第五条房屋使用要求和维修责任

5-1甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件。租赁期间,

乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施、设备有损坏或故

障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的日

内进行维修或委托乙方进行维修。

甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的，乙方可代为维修,

费用由甲方承担。

5.2乙方应对该房屋的使用安全负责°租赁期间，乙方应合理

使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理

使用，致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应

负责修复。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

5・3租赁期间，甲方应定期对该房屋进行检查、养护，保证该

房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方应

在检查养护前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

5-4乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本合同

时，在本合同附件中约定；如在本合同附件中未约定的，则应事先

征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，则应由甲方甲

方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增

设的附属设施和设条的归属、维修责任及合同终止后的处置，由甲、

乙双方在本合同附件中约定。

5・5租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。

乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中

出现安全隐患，被管理部门责令改正的，第三方机构可以代为整改,

并可采取必要措施，保证房屋使用安全，因此产生的损失，由乙方

承担。

第六条转租、承租权转让和交换

6.1租赁期间，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，应事先

征得甲方的书面同意，并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙

方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。

6-2租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋

转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。

第七条抵押和出售

7-1租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应当在抵押前书面告知

乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前

日书面征询乙方购买该房屋的意见。乙方明确表示购买该房屋的，

在同等条件下享有优先购买权。

7.2租赁期间，甲方需出售该房屋的，应提前个月书面告知乙

方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方在收到甲方书面告知

日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权。

乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售合同中约定，

由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方

进行协商，未经协商一致的，乙方可以拒绝。

第八条续租

8-1甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，

应于租期届满前个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租

期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。

8-2甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解

除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方个月的宽限期。宽

限期限内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及

由乙方承担的其他费用。

第九条房屋返还

9-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后

日内返还该房屋；如本合同转为不定期合同的，乙方应在本

合同约定的宽限期届满后日内返还该房屋。

9.2乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，

乙方应按元/日向甲方支付违约金。9-3除本合同附件另有约

定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当

符合正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，相互结清各自应

当承担的费用。

第十条解除本合同的条件

10-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同

解除：

（-）该房屋因公共利益需要被依法征收的；

（二）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常

使用的；

（三）签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租

赁期间被处分的;

（四）

10-2甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通

知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。

（-）甲方未按合同约定按时交付该房屋，经乙方书面催告后

一日内仍未交付的；

（-）甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量缺

陷，致使乙方不能正常使用的；

（三）

10-3甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通

知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。