抵押二手房交易合同

PAGE抵押二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]丙方（抵押权人）：姓名：[丙方姓名]身份证号：[丙方身份证号码]地址：[丙方地址]联系电话：[丙方电话]鉴于甲方拥有一套位于[房屋地址]的二手房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，丙方同意为乙方购买该房屋提供抵押担保，三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证编号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条房屋交易价格及付款方式2.1经三方协商一致，该房屋交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。第三条房屋交付及相关事宜3.1甲方应在收到乙方全部房款后[X]日内，将该房屋及附属设施设备、相关物品等交付给乙方。交付时双方应签署房屋交接清单，确认房屋交付状态。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第四条房屋产权转移登记4.1乙方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续，将该房屋产权登记至乙方名下。办理产权转移登记所需费用，按照国家相关规定由双方各自承担。4.2甲方应积极配合乙方办理产权转移登记手续，提供相关证明文件和资料，并在办理过程中履行勤勉尽责义务。如因甲方原因导致产权转移登记手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。第五条抵押担保事宜5.1丙方同意为乙方购买该房屋提供抵押担保，担保范围包括但不限于乙方应支付的全部房款、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。5.2丙方应在本合同签订后[X]日内，与乙方共同到房屋所在地不动产登记机构办理房屋抵押登记手续，将该房屋抵押给乙方，并取得不动产登记证明。5.3在抵押期间，丙方应妥善保管该房屋及相关产权证书等资料，不得擅自转让、出租、赠与该房屋或对该房屋设定其他权利负担。如因丙方原因导致抵押物价值减少或影响抵押权实现，丙方应承担恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保等责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或协助乙方办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。6.3若丙方未按照本合同约定履行抵押担保义务，导致乙方无法实现抵押权或遭受损失的，丙方应承担连带责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，三方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致本合同无法履行，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日丙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日