社区底层商铺租赁协议

社区底层商铺租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等自愿、公平诚信基础上，就乙方租赁甲方社区底层商铺事宜达成如下协议：一、租赁标的1.1甲方将位于XX社区X号楼底层X号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。商铺建筑面积XX平方米，使用面积XX平方米（以不动产权证书登记面积或双方共同实测为准）。1.2乙方租赁用途为[如：社区便民超市、生鲜零售、生活服务等]，不得从事产生油烟、噪音污染或违反社区管理规约的经营活动（如餐饮、娱乐等）。变更用途需提前30日书面征得甲方同意，并依法办理审批手续。二、租赁期限2.1租赁期自XXXX年X月X日至XXXX年X月X日，共X年。2.2甲方给予乙方X个月免租期（XXXX年X月X日至XXXX年X月X日），免租期内免租金，但乙方需承担物业费、水电费等实际费用。2.3租赁期满，乙方需续租的，应提前60日书面通知甲方，同等条件下享有优先续租权，双方重新签订合同。三、租金及支付3.1月租金XX元（大写：XXXX元整），年租金XX元（大写：XXXX元整）。前X年租金不变，第X年起每年按X%递增。3.2乙方按[季度/半年/年]支付租金，首次租金于协议签订后3日内支付，后续租金需在每期开始前15日内支付至甲方指定账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[甲方账号]3.3乙方支付X个月租金作为押金（XX元），租赁期满无违约且结清费用、恢复原状后，甲方15日内无息退还。3.4逾期支付租金，每日按应付金额0.5%支付滞纳金；逾期超30日，甲方有权解除协议，没收押金并追讨所欠租金。四、费用承担4.1租赁期内，物业费（每月每平米XX元）、水电费（按供水供电部门标准）、垃圾处理费等由乙方承担，乙方需按时缴纳，逾期导致甲方追责的，乙方赔偿全部损失。五、双方权利义务甲方义务5.1保证商铺产权清晰，无权属纠纷，起租日交付时结构完好、水电接口正常。5.2协助乙方办理营业执照等手续，提供产权证明复印件；负责商铺主体结构维修（乙方原因损坏除外），7日内完成维修，逾期影响经营则减免对应租金。乙方义务5.3合法经营，遵守社区规约，不得干扰居民生活。5.4爱护商铺设施，不得擅自改变主体结构。装修需提前15日提交方案（含设计、消防措施），经甲方审核同意后方可施工，费用自理。5.5不得转租、分租或抵押商铺，转让经营权需提前30日书面征得甲方同意，由新承租方重新签约。5.6租赁期满或协议解除后10日内搬离并恢复原状（或经甲方同意保留装修），逾期未搬物品视为放弃，甲方可自行处理，费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲方逾期交付商铺，每日按日租金1%支付违约金；逾期超15日，乙方有权解除协议，甲方退还押金及已付租金并赔偿损失。6.2乙方擅自改变用途、转租或破坏结构，甲方有权解除协议，没收押金并要求赔偿损失。6.3乙方逾期支付费用超30日，甲方可提前3日书面通知后停水停电，解除协议并没收押金。6.4任何一方违约，需支付X个月租金作为违约金，造成损失的还需赔偿（含律师费、诉讼费等）。七、合同解除7.1双方协商一致可解除协议。7.2不可抗力（地震、政府征收等）导致协议无法履行的，双方解除协议，甲方退还未使用租金及押金，互不担责。7.3一方行使解除权需书面通知对方，通知到达时协议解除。八、争议解决履行中发生争议，协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，与本协议具有同等效力。协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章之日生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________