个人房屋贷款抵押合同(2026版)

个人房屋贷款抵押合同(2026版)1.甲方（借款人/抵押人）：[自然人姓名/法人/非法人组织全称]，身份证件类型及号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]，住所地：[详细住所地]，联系电话：[联系电话]；乙方（贷款人/抵押权人）：[金融机构全称]，统一社会信用代码：[具体代码]，住所地：[详细住所地]，联系电话：[联系电话]。2.本合同项下贷款用于[具体合法用途，如个人住房购置、房屋装修、合法个人经营周转等]，贷款本金总额为人民币（大写）[______元整]，小写：￥[______.00]元。3.贷款发放条件与路径：乙方应在甲方办妥本合同约定的抵押登记手续且提交符合乙方内部要求的放款资料后[______]个工作日内，将全部贷款资金一次性划入甲方指定账户：账户名[______]，开户行全称[______]，银行账号[______]。甲方确认该账户为贷款资金唯一接收账户，如需变更应提前[______]个工作日书面通知乙方并经乙方书面认可。4.贷款期限：本合同项下贷款期限为[______]个月/年，自贷款资金实际发放之日起计算。若实际放款日与本合同约定的起始放款日不一致，以实际放款日为起算点，贷款到期日相应顺延。5.贷款利率与计息规则：本合同项下贷款利率执行[固定利率/浮动利率]，年利率为[______%]。若为浮动利率，定价基准为全国银行间同业拆借中心公布的同期[1年期/5年期以上]贷款市场报价利率（LPR），浮动方式为[加/减______个基点]，每[______个月/年]调整一次，调整日为[每个周期首日/放款对应日]。贷款利息自贷款资金实际发放之日起按日计算，日利率=年利率/360。6.还款方式与还款账户：甲方选择以下第[1/2/3]种还款方式：（一）等额本息还款法：每期固定还款额为人民币（大写）[______元整]，小写：￥[______.00]元，每期还款日为每月[______]日；（二）等额本金还款法：每期偿还本金人民币（大写）[______元整]，小写：￥[______.00]元，利息随剩余本金逐月递减，每期还款日为每月[______]日；（三）其他还款方式：[______]。甲方应于每期还款日前将当期应还款项足额存入指定还款账户：账户名[______]，开户行全称[______]，银行账号[______]。乙方有权直接从甲方在乙方开立的任一账户中扣划对应款项用于清偿本合同项下债务，扣划顺序由乙方自行确定。7.抵押房产基本情况：甲方以其合法拥有完全所有权/处分权的位于[______省______市______区______路______号______栋______单元______层______号]的房产作为本合同项下贷款的抵押物，该房产不动产权证书号为[不动产权第______号]，建筑面积[______]平方米，房屋用途为[住宅/商业用房/其他]，经双方认可的评估价值为人民币（大写）[______元整]，小写：￥[______.00]元。甲方保证该抵押房产无权属争议、未被查封/扣押/监管、未设定其他影响本合同抵押权实现的担保物权。8.抵押担保范围：本合同项下抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息（含正常利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权与担保权利发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、拍卖费、评估费、过户费、公告费等）。9.抵押登记办理：本合同签订后[______]个工作日内，甲乙双方应共同到抵押房产所在地的不动产登记机构办理抵押预告登记/正式抵押登记手续，甲方应提交全部办理所需的资料并配合完成相关流程。抵押登记事项变更的，双方应于变更发生后[______]个工作日内共同办理变更登记手续。抵押登记证明文件由乙方保管，直至甲方清偿完毕本合同项下全部债务之日止。10.抵押房产的占有、使用与管理：抵押期间，抵押房产由甲方占有、使用，甲方应妥善维护抵押房产的完好与价值，不得实施毁损、遗弃、擅自改建等可能导致抵押房产价值减损的行为。若抵押房产价值因甲方过错发生减损，甲方应在[______]个工作日内恢复抵押房产价值或提供与减损价值相当的经乙方认可的担保。甲方转让、出租抵押房产的，应提前[______]个工作日书面通知乙方，转让所得价款应优先用于提前清偿本合同项下贷款本息或向乙方指定的第三方提存；出租所得收益应用于偿还当期贷款本息。11.双方权利与义务：（一）甲方权利义务：有权按本合同约定取得并使用贷款资金；应按约定按时足额偿还贷款本息及相关费用；配合乙方对贷款资金使用情况、抵押房产状况进行监督检查；承担抵押房产的保险、维修、保养等费用，抵押期间应按乙方要求为抵押房产投保财产险，保险期限覆盖本合同贷款期限，保险第一受益人为乙方，保险单由乙方保管；变更住所地、联系电话等信息的，应提前[______]个工作日书面通知乙方。（二）乙方权利义务：有权按本合同约定收取贷款本息及相关费用；有权对贷款资金使用情况、抵押房产状况进行监督检查；按本合同约定及时足额发放贷款资金；甲方清偿完毕全部债务后，配合甲方办理抵押登记注销手续。12.违约责任：（一）甲方未按约定用途使用贷款资金的，乙方有权提前收回全部贷款本息，并对违约使用部分按本合同约定贷款利率上浮[______%]计收罚息；（二）甲方未按约定还款期限偿还贷款本息的，乙方有权对逾期本金按本合同约定贷款利率上浮[______%]计收罚息，对逾期未支付的利息按罚息利率计收复利；（三）甲方违反本合同第7条关于抵押房产权属的约定，或未按本合同第9条约定办理抵押登记手续的，乙方有权要求甲方立即清偿全部贷款本息，并要求甲方支付本合同贷款本金总额[______%]的违约金；（四）甲方违反本合同第10条约定，导致抵押房产价值减损或乙方抵押权无法实现的，乙方有权要求甲方立即清偿全部贷款本息，并承担相应赔偿责任；（五）乙方未按本合同第3条约定发放贷款资金的，应按逾期发放金额与逾期天数，以本合同约定贷款利率向甲方支付违约金。13.合同变更与解除：本合同的任何变更或解除，均须经双方协商一致并达成书面协议，未达成书面协议前本合同各项条款继续有效。甲方死亡、被宣告失踪、丧失民事行为能力的，其财产继承人、受遗赠人、监护人应继续履行本合同项下的还款义务。14.争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[抵押房产所在地/乙方住所地]有管辖权的人民法院提起诉讼。15.其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同一式[______]份，甲乙双方各执[______]份，不动产登记机构留存[______]份，具有同等法律效力；本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至甲方清偿完毕本合同项下全部债务之日终止。16.签署页：甲方（签字/盖章）：___________________