写字楼设施设备智慧监测建设解决方案可修改全文

深圳市能效通网络有限公司2017年12月26日XX地产设施智慧规模化建设方案一项目概况二应用场景四方案预算五合作模式三解决方案一项目概况XX地产成立于14年,总部广州,是中国综合实力最强的房地产企业之一。2018年中国房地产开发企业排名第十。

项目建筑总面积167万。

一规模化部署项目概况广州CBDXX地产项目序号项目名称投运年份业态建筑面积智能化概况备注1XXX2011年高端公寓51608无

2XX中心2007年超甲级写字楼162477BA系统（开利）

3XXX2009年商业写字楼12000无

4XXX2015年商业写字楼270000BA系统（江森）新风系统、排水系统5XXX2008年商业写字楼64000无

6XXX2013年超甲级写字楼104732BA、配电系统

7XXX2006年商业写字楼+高级公寓118000无

8XXX2006年商业写字楼89850.6无

9XXX2011年高端商业综合体75276.17BA系统（西门子）暖通系统、排风机系统、蝶阀、水池液位告警10XXX2009年高端商业综合体135278BA系统（西门子）排水系统、中央空调11XXX2012年商业写字楼120000无

12XXX2009年商业写字楼170000无

13XXX

商业写字楼

BA系统（西门子）

14XXX2009年商业写字楼121274无

一项目概况-项目管理概况巡检模式：

人工巡检，2小时一次，巡检一次耗时近2小时间左右;抄表方式：

集中团队运维-CBD中心配置运维负责团队，负责整个XX项目的运维工作。

单项目运维-单项目配置专业运行人员，采用人工巡检抄表+信息化平台的方式。设施基础及智能化情况

项目管理良好，设备维护到位。

智能化程度不高，主要依赖人工巡检，现场仪表主要为指针表。维修与保养：

维修与保养目前使用的是专业软件，日常报修报单均在此信息平台上操作，使用情况反馈良

好，能够实现移动端应用。二改善建议1.搭建一个综合移动设施管理平台将项目所有重点设施集中管理，形成集中监控与移动化应用，采用利用现有智能化系统移动化融合，无智能化部分增加物联的方式，项目多人授权随时随地了解设施运行状态，提升管理效率，减少运维工作量。

2.平台实现对项目设施运行异常（能效、安全、品质）能够实时自动定位并推动告警，第一时间消除故障隐患，强化设施安全运行管理。且告警信息能与现有自在社区信息化软件形成智能对接，告警后自动触发工单并维修，提升效率，完善信息化系统功能。

3.项目集中管理-实现对CBD所有项目的集中化管理，对项目进行统一管理，提高管理标准及管理效率。

二解决方案-集团框架XX集团设施智慧运维管理整体框架XX集团总部

运营中心三集团框架XX集团总部决策指标管理屏整个集团决策管控主要从集团设施管理整体指标实时总览,以当前指标与管理指标对比,发现改善环节,从而明确集团设施管理的决策方向、方法。

XX集团总部管理屏设施信息有机聚合

智能化系统有机融合移动化应用现状EFOS功能价值各智能化系统独立使用，各系统独立运行采用对接的方式整合所有分类设施运维信息，移动化应用，无需固定值守BA系统/楼宇自控系统消防控制系统功能场景1智能巡检

24小时设施运行实时在线现状EFOS功能需人工高频次巡检与抄表，运行班人员配置多，日常工作量大所有设施，所有信息无所遗漏24小时在线，一览无余，运行班人员工作量可节省80%，做重点设施的重点巡察辅助功能场景2自动定位并与视频联运推送告警至PC/APP,智能触发维修工单EFOS自动发现问题智能告警

异常自动告警通知,自动定位指示,自动触发工单现状EFOS功能问题通过智能化系统告警，值班人员发现后处理现场巡察巡视时发现基于实时的数据形成运行趋势，隐患提前发现；异常及故障及时发现并自动定位推送告警；相关人员可同时接收告警信息，提升响应率；告警按重要等级分级推送；告警智有触发维修工单，形成一体化应用，提升安全保障与效率故障告警智能触发维修工单系统,一体化应用功能场景3

智能报表记录

自动生成报告,自动给出评估与建议现状EFOS功能4个专业模块数据需集中汇集后，通过人工经验花大量时间与精力进行分析，对人的经验及技能要求高数据自动采集，将人的经验与技能固化，通过智慧模型，自动生成运营记录与报告，直接给出结果性评价与建议，降低对专业人员技能依赖，提升效率50%智能报表传统模式功能场景4能源与负荷精细化管理

异常及时提醒,在线对标诊断与分析,降低能耗成本现状EFOS功能能耗计量有自动抄表系统辅助，分析与节能管控需依赖人工分析，缺乏高效科学节能手段与工具可通过与抄表系统对接，按分类设施、分时、分项自动生成曲线报表，在线对标与诊断，异常消耗及时告警提醒，后台智慧模型智能分析，给出最优节能建议，帮助降低能耗。管理节能5%～10%；改造节能10%～35%功能场景5智能信息共享工具让团队随时随地实时共享业务信息大幅提升工作效率现状EFOS功能运行分四大专业模块（强电、弱电消防、空调给排水、电梯）独立管理，管理层层向上汇报，模式传统效率缺乏可通过后台授权，所有项目工程相关团队人员可随时随地同步实时掌握设施情况，去中间化管理，可提升管理效率50%公司管理层维修工B运行值班维修工A工程总监工程经理区域负责人集团管理层功能场景6服务可视化彰显设施管理服务品质高标准看得见

彰显设施管理标准化服务品质现状EFOS功能地下室设施管理工作业主关注度不高，物业工程对设施服务付出无法直观呈现，物业高标准服务品质暂未通过可视化方式展示物业可向主主动展示日常工作，强化物业设施管理工作，使用户对物业公司日常设施维保、物业服务工作增加认识了解，全方位帮助品牌公司，使客户服务与满意度获得更坚实有力。功能场景7EFOS平台数据采集主要从现有智能化系统对接数据，让现有各智能化系统有机融合与打通，集中统一在一个平台实时监控，且移动化应用；针对智能化系统未涉及的部分设备点（给排水、空间环境、门锁等)，现场采用加装智能仪表和传感器的方式实现智能化实时监测，通过RS485通讯总线、无线射频信号或以太网TCP/IP等方式集中传输到数据栈，再上传至云端；EFOS平台进行分析诊断，数据及异常自动定位与告警，在线深度运营分析，处理过程在线监管与记录；可与物业现有信息化平台（物业管理软件)进行互联互通，形成一体化应用，便于管理标准化落地，实现人、设施与管理的闭环。

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