北京工厂宿舍租赁合同范本

北京工厂宿舍租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式经办人：李四，电话。

甲方是一家在北京市注册成立的高新技术企业，主要从事智能制造技术研发、生产及销售业务。随着公司业务规模的持续扩张，员工人数逐年增加，为保障员工住宿需求，提高员工工作积极性与稳定性，甲方经审慎评估后，决定租赁位于北京市某区域的工厂宿舍，用于员工集体居住。甲方通过市场调研及多方比选，最终选定乙方提供的宿舍资源，并就宿舍租赁事宜与乙方达成初步合作意向。甲方租赁宿舍的主要目的是为员工提供安全、舒适、便捷的居住环境，降低员工生活成本，同时便于公司统一管理，提升整体运营效率。

在租赁合同签订前，甲方已对乙方提供的宿舍设施、周边环境、配套服务等进行了全面考察，并确认宿舍符合甲方员工居住需求及国家相关安全标准。甲方基于对乙方的信任及双方协商一致的基础上，同意与乙方签订本合同，明确双方权利义务，确保宿舍租赁事宜顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX宿舍管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层8001室。

乙方法定代表人/负责人：王五。

乙方联系方式经办人：赵六，电话。

乙方是一家在北京市注册成立的专业宿舍管理公司，主要业务范围包括工厂宿舍、学生公寓、企业员工宿舍的租赁与管理。乙方向甲方提供位于北京市某区域的工厂宿舍，该宿舍区建筑面积约XX平方米，共计XX间，配置床铺、衣柜、空调、热水器等必要设施，并配备独立卫浴、公共活动区域、安保系统等配套服务。乙方凭借多年宿舍管理经验及完善的运营体系，致力于为客户提供高品质的住宿服务。

在甲方租赁需求提出后，乙方根据甲方提供的具体要求，对宿舍设施进行了全面维护与升级，确保宿舍环境安全、卫生、整洁。乙方同时提供24小时安保服务、定期保洁、维修维护等增值服务，以满足甲方员工多样化的居住需求。双方经过多次沟通协商，就宿舍租赁价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致，乙方同意按照本合同约定向甲方提供宿舍租赁服务。

乙方承诺提供的宿舍符合国家《室内空气质量标准》《宿舍建筑设计规范》等相关法律法规要求，并已取得相关资质认证。同时，乙方将协助甲方完成员工入住手续办理、宿舍分配、设施维护等工作，确保甲方员工能够快速、顺利地入住。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，乙方同意与甲方签订本合同，明确双方权利义务，共同维护宿舍租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在工厂宿舍租赁事宜中的权利与义务，确保甲方能够为员工提供符合居住标准的宿舍，并保障乙方合法的租赁权益。合同范围包括但不限于宿舍的具体位置、数量、设施配置、租赁期限、租金支付方式、维修责任划分、双方权利义务以及违约责任等内容。具体涉及甲方租赁宿舍用于员工集体居住，乙方提供符合约定的宿舍设施及配套服务，双方共同遵守国家及地方相关法律法规，并妥善处理租赁期间可能出现的各项事务。本合同旨在通过规范化的约定，促进双方合作关系的稳定与持续，实现宿舍租赁目的的高效达成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"宿舍"：指乙方提供给甲方用于员工居住的房间及附属设施，包括床铺、衣柜、空调、热水器、独立卫浴等。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的甲方租赁宿舍的起止时间。

（3）"租金"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的宿舍租赁费用。

（4）"维修"：指宿舍设施因自然损耗或使用不当导致的损坏维修，以及乙方应履行的日常维护义务。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

（6）"争议"：指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供符合居住标准的宿舍，并监督乙方履行相关服务义务。

（2）甲方有权根据员工实际需求调整宿舍分配方案，但需提前与乙方协商并遵守本合同约定。

（3）甲方应按时足额向乙方支付租金及其他应承担的费用，不得拖欠。

（4）甲方应教育引导员工爱护宿舍设施，遵守宿舍管理规定，不得从事损害宿舍安全的行为。

（5）甲方员工入住前，应配合乙方进行身份信息登记及宿舍设施验收，并在入住协议上签字确认。

（6）甲方应承担员工因使用宿舍设施不当造成的损坏赔偿责任，并配合乙方完成维修或赔偿事宜。

（7）甲方有权监督乙方提供的保洁、安保等服务质量，并提出合理化改进建议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应承担的费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方应保证提供的宿舍符合国家相关安全标准，设施齐全、运行正常，并配备必要的生活配套服务。

（3）乙方应负责宿舍区域的日常保洁、设施维护及安全防范工作，确保员工居住环境安全卫生。

（4）乙方应提供24小时安保服务，维护宿舍秩序，并妥善处理突发事件，保障员工人身财产安全。

（5）乙方应配合甲方完成员工入住、迁出手续办理，并根据甲方需求提供必要的宿舍调整服务。

（6）乙方应建立宿舍设施台账及维修记录，及时响应甲方提出的维修需求，并承担非因甲方原因导致的设施自然损耗维修责任。

（7）乙方应向甲方提供宿舍使用说明及安全注意事项，并定期开展安全检查，消除安全隐患。

（8）乙方有权对违反宿舍管理规定的行为进行制止，并有权根据本合同约定追究违约责任。

（9）乙方应保证宿舍供电、供水等基础服务的正常供应，并承担相应的设施维护责任。

（10）乙方应妥善保管甲方提供的员工信息及租赁资料，未经甲方同意不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付宿舍租赁费用，租金标准为人民币XX元/月/间，共计XX间，月租金总计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金包含宿舍使用权及乙方提供的日常保洁、安保等基础服务费用，不含水电燃气等个人使用费。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金，每月X日前支付当月租金。乙方应向甲方提供等额正规发票，甲方在收到发票后XX日内完成支付。

3.首期付款：本合同签订生效后X日内，甲方应支付首期租金人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为乙方保留宿舍资源的诚意金，合同履行满X个月后转为租金的一部分。剩余租金按月支付，直至合同终止。

4.续租条款：租赁期满前X个月，如甲方续租，应提前书面通知乙方并协商续租租金，续租条件按届时双方另行签订的补充协议执行。如甲方未提前通知，乙方有权按本合同约定收回宿舍。

5.其他费用：租赁期间产生的水电燃气等个人使用费，由甲方或入住员工承担，乙方有权安装独立计量设备并定期向甲方或员工收取，收费标准按北京市相关规定执行。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自合同生效之日起满X个月，甲方有权单方面解除合同，但需提前X个月书面通知乙方并支付已使用期间的租金。

2.入住安排：乙方应在本合同生效后X日内完成宿舍的最终验收及准备，并协助甲方完成首批员工的入住工作。甲方应在收到乙方入住通知后X日内安排员工入住，逾期视为接受乙方提供的宿舍条件。

3.时间节点：每月X日为租金支付日，每年X月X日为宿舍安全检查日，双方应在此日期前完成相关准备工作。如遇节假日顺延，具体日期由双方协商确定。

4.合同变更：本合同履行期间，任何一方需变更合同条款，应提前X日以书面形式通知对方，经双方协商一致并签署补充协议后生效，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留向甲方追偿实际损失的权利。

（2）擅自改变用途：甲方擅自将宿舍用于经营性活动或存放危险品，乙方有权立即解除合同，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）损坏设施：甲方或员工故意损坏宿舍设施，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于设施重置价，乙方有权从租金中直接扣除，不足部分甲方应补足。

（4）提前退租：甲方提前解除合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，且已支付租金不予退还。如因乙方原因导致甲方退租，乙方应退还相应月份的租金。

2.乙方违约责任：

（1）设施不合格：乙方提供的宿舍设施不符合本合同约定或国家安全标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间租金减半，逾期未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）断水断电：因乙方原因导致宿舍区域长期断水断电，影响甲方正常使用的，每发生一次，乙方向甲方支付人民币XX元的违约金，并应立即修复。

（3）未尽安保义务：乙方未履行安保职责导致员工人身或财产遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿全部损失并支付相当于X个月租金的违约金。

（4）擅自增租：租赁期内乙方擅自提高租金，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的租金及支付相当于多收金额X倍的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的X%，超过部分不具有法律约束力。实际损失超过违约金数额的，守约方有权另行起诉索赔。

4.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担全部违约责任。解除合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于员工安置、设施交接等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）等自然灾害或社会事件，导致合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料，如政府部门公告、灾害评估报告等。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。如不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力影响的认定存在争议时，应提交第三方专业机构出具的评估报告。如无法取得第三方证明，由双方协商确定不可抗力的影响，协商不成的，提交仲裁委员会或人民法院裁决。

5.合同变更：不可抗力消除后，双方应根据实际情况协商调整合同条款，如缩短租赁期限、调整租金等，以适应新的经营环境。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在合同履行地或争议发生地由双方代表进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解程序：如协商不成，双方同意在协商失败后X日内向合同履行地或争议发生地的行业协会申请调解。调解过程中，调解员应公平公正地听取双方陈述，提出调解方案，但无强制约束力。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行。

3.仲裁选择：双方在调解无效或不愿调解的情况下，应将争议提交至北京仲裁委员会，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院起诉。

4.诉讼选择：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向合同履行地（北京市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，应提交本合同及所有相关证据材料，法院将根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行审理。

5.法律适用：本合同争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律。双方应遵守法律强制性规定，不得以违反法律强制性规定为由申请变更争议解决方式。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式后，任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由提出管辖异议，但仲裁机构或法院认为仲裁协议无效或管辖权不存在除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意的任何口头承诺或行为均不产生约束力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：

（1）合同期限届满，双方不再续租；

（2）双方协商一致同意终止合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违反本合同约定，守约方根据本合同约定解除合同。

合同终止后，双方应在X日内完成宿舍交接手续，包括设施清点、费用结算等。乙方应配合甲方完成员工的后续安置工作。

4.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释。对于本合