毛坯仓库转租合同范本

毛坯仓库转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方持有合法的土地使用权，并于XX年XX月XX日与XX银行签订《项目融资借款合同》，获得对该项目进行建设及运营的专项贷款。为盘活项目资产并优化资金结构，甲方经审慎评估后决定，将位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该仓库”）的部分毛坯仓库进行转租，以回笼资金并减轻财务压力。该仓库占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，具备正常的生产、仓储使用条件，且已取得相应的建设工程竣工验收备案证明及消防验收合格文件。根据甲方与XX银行签订的《项目融资借款合同》第X条约定，甲方需在本合同签订之日起XX日内完成部分仓库的转租，并确保租金收入专项用于偿还银行贷款。基于此背景，甲方特此与乙方签订本合同，以明确双方在转租过程中的权利义务关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流集团有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：320102XXXXXXXXXX。乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主要经营范围为物流服务、仓储管理及货物配送。乙方成立于XX年XX月XX日，注册资本人民币XXXX万元，具有丰富的仓储运营经验及专业的物流管理团队。为满足公司业务发展需求，乙方拟扩大仓储运营规模，需租赁符合XX行业标准、具备良好交通条件的毛坯仓库进行自主经营。经市场调研，乙方了解到甲方持有上述位于XX省XX市XX区XX路XX号的部分毛坯仓库，且该仓库地理位置优越，周边配套设施完善，符合乙方的使用需求。同时，根据甲方提供的《项目融资借款合同》及相关文件，甲方已明确将部分仓库用于转租，且具备合法的出租资质。基于此，乙方决定与甲方签订本合同，以实现对该仓库的租赁使用，并按照合同约定支付租金及相关费用。

**合同背景及前提条件说明**：

本合同签订的背景基于以下事实：甲方因项目融资需求，需将其合法持有的部分毛坯仓库进行转租，以获取租金收入用于偿还银行贷款；乙方为满足业务发展需要，需租赁符合标准的毛坯仓库用于仓储运营。双方基于各自的商业需求，经友好协商达成一致，同意以本合同为依据，明确转租过程中的权利义务关系。

在前提条件方面，双方确认：

（1）甲方持有的该仓库已取得合法的土地使用权及房屋所有权，具备出租条件，且不存在任何权利瑕疵或争议；

（2）甲方已获得《项目融资借款合同》中约定的转租授权，并承诺在本合同签订后依法办理相关租赁手续；

（3）乙方已对该仓库进行实地考察，确认其符合本合同约定的使用条件，且具备正常运营所需的配套设施；

（4）双方均具备签订及履行本合同的完全民事行为能力，且不存在任何法律或政策限制。

基于上述背景及前提条件，双方特此签订本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的部分毛坯仓库（以下简称“该仓库”）转租给乙方使用，并由乙方按照约定支付租金及相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于该仓库的具体租赁范围（详见附件一：租赁范围清单）、租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。双方确认，本合同旨在通过合法、规范的转租行为，实现资产利用效率最大化，保障双方的合法权益。

该仓库转租的具体内容包括：乙方承租该仓库后，可将其用于仓储、物流、分拣或其他非生产性经营活动，但不得擅自改变该仓库的建筑结构及主体功能，不得用于储存易燃、易爆、有毒、有害等危险品，也不得用于非法经营活动。甲方应确保该仓库在合同签订时具备正常使用条件，并配合乙方办理必要的租赁登记手续。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"毛坯仓库"：指已完成基础结构施工并具备正常使用条件，但未进行内部装修、装饰及设施设备安装的仓库。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租该仓库的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用该仓库的费用。

（4）"物业管理费"：指乙方在使用该仓库期间，按照约定向甲方支付的费用，用于该仓库的日常维护、清洁、安保等。

（5）"维修责任"：指根据本合同约定，双方对租赁物产生的维修义务。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对该仓库拥有合法、完整的出租权，并在合同签订后XX日内，向乙方提供该仓库的权属证明文件及相关登记文件的复印件。

（3）甲方应保证该仓库在合同签订时具备正常使用条件，并按照约定向乙方交付该仓库，包括但不限于提供必要的钥匙及使用说明。

（4）甲方有权按照本合同约定对乙方的违约行为采取补救措施，包括但不限于要求乙方赔偿损失、解除合同等。

（5）甲方应配合乙方办理该仓库的租赁登记手续，并在必要时提供必要的协助。

（6）甲方应保证该仓库在租赁期间不因自身原因发生权属争议，如因甲方原因导致乙方无法继续使用该仓库，甲方应承担违约责任。

（7）甲方应按照约定承担该仓库的大修责任，包括但不限于主体结构、屋面、水电等主要设施的维修。

（8）甲方应保证乙方的使用行为不影响该仓库的正常使用，并在必要时提供必要的支持和保障。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用该仓库，并有权要求甲方提供必要的支持和保障。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费等费用，并应提前XX日向甲方支付当期费用。

（3）乙方应按照约定用途使用该仓库，不得擅自改变该仓库的建筑结构及主体功能，不得用于储存易燃、易爆、有毒、有害等危险品，也不得用于非法经营活动。

（4）乙方应妥善保管该仓库的钥匙及设施设备，并在使用过程中注意安全，如因乙方原因导致该仓库或设施设备损坏，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应自行承担该仓库内部装修、装饰及设施设备的安装、维修费用，并确保其不影响该仓库的主体结构及安全。

（6）乙方应配合甲方进行该仓库的日常维护、清洁、安保等工作，并在必要时提供必要的协助。

（7）乙方应保证该仓库在租赁期间不发生权属争议，如因乙方原因导致甲方无法继续使用该仓库，乙方应承担违约责任。

（8）乙方应按照约定承担该仓库的日常维修责任，包括但不限于内部设施设备、门窗等的维修。

（9）乙方应在合同到期或解除时，将该仓库恢复至原状或双方约定的状态，并按时交还该仓库及钥匙。

（10）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，并积极配合甲方及相关部门的检查、管理。

（11）乙方应保证该仓库在租赁期间不泄露甲方的商业秘密，并按照约定用途使用该仓库，不得用于任何违法违规活动。

（12）乙方应在发生该仓库无法正常使用的情况时，及时通知甲方并配合甲方采取补救措施，以减少双方损失。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：该仓库的转租租金为人民币XX元/月/平方米，共计XX元/月。租金总额按年支付，首期租金自本合同生效之日起支付，支付期限为XX年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在每月XX日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金。

3.物业管理费：该仓库的物业管理费为人民币XX元/月，由乙方承担，每月XX日前支付。

4.其他费用：乙方还应承担该仓库的房产税、土地使用税等相关税费，以及因乙方使用该仓库而产生的其他费用，如水电费、网络费等，均由乙方自行承担。

5.首付款：本合同签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付首期租金及物业管理费共计人民币XX元，作为履约保证金。

6.付款条件：甲方应在收到乙方支付的首期租金及物业管理费后，向乙方交付该仓库，并配合乙方办理租赁登记手续。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续租条款：合同到期前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金根据市场行情及双方协商确定。

3.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起XX日内，甲方应向乙方交付该仓库，并配合乙方办理租赁登记手续。

（2）每月XX日前，乙方应向甲方支付当月租金及物业管理费。

（3）合同到期前XX日，乙方应向甲方提出续租申请，或向甲方支付该仓库的拆除费用，并恢复原状。

（4）如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担由此产生的所有费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付该仓库，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过当月租金的XX%。

（2）如甲方提供的该仓库存在权属争议，导致乙方无法继续使用，甲方应退还乙方已支付的全部租金及物业管理费，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于合同预期收益损失、寻找替代仓库的费用等。

（3）如甲方未能配合乙方办理租赁登记手续，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过当月租金的XX%。

（4）如甲方在租赁期间对该仓库进行拆除或改建，导致乙方无法继续使用，甲方应退还乙方已支付的全部租金及物业管理费，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）如甲方未能按照约定承担该仓库的大修责任，导致该仓库无法正常使用，甲方应承担由此产生的所有费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金及物业管理费，每逾期一日，应按当月租金及物业管理费的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过当月租金及物业管理费的XX%。

（2）如乙方擅自改变该仓库的建筑结构及主体功能，或用于储存易燃、易爆、有毒、有害等危险品，或用于非法经营活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此产生的所有损失及费用。

（3）如乙方擅自将该仓库转租、转借给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此产生的所有损失及费用。

（4）如乙方在租赁期间对该仓库进行拆除或改建，导致该仓库无法恢复原状，乙方应承担由此产生的所有费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未能按时支付该仓库的拆除费用，或未能将该仓库恢复至原状，甲方有权自行拆除或改建，由此产生的所有费用由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担由此产生的所有费用。

（7）如乙方未能遵守国家及地方有关法律法规，或未能配合甲方及相关部门的检查、管理，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）如乙方泄露甲方的商业秘密，或未能按照约定用途使用该仓库，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此产生的所有损失及费用。

3.违约金的计算方式：违约金按日计算，每日违约金为当月租金或物业管理费的XX%。违约金的最高限额为XX元。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

5.合同解除：如任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

6.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁，或依法向XX人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过XX日，才能被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若未及时通知，导致对方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：发生不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或解除合同。

4.不可抗力证明：双方均应向对方提供不可抗力事件的证明材料。若一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可申请专业机构进行鉴定或由仲裁委员会/人民法院进行认定。

5.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX个月，双方均有权解除合同，并应根据合同履行情况，互相返还已获得的利益，并承担由此产生的合理费用。

6.不可抗力免责不适用：本合同不可抗力条款的适用不影响守约方根据合同约定及法律规定享有的权利，如解除合同、要求赔偿损失等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、合同解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并争取在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成一致意见后一方反悔的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：双方均有权在签订本合同前或签订合同后XX日内，以书面形式通知对方选择诉讼方式解决争议。若选择诉讼，应向XX人民法院提起诉讼。仲裁与诉讼方式只能选择其一，一旦选择，不得变更。

4.证据提交：无论选择仲裁还是诉讼，双方均有责任根据对方的要求，在规定时间内提供与争议相关的证据材料。若一方未能按时提供证据，且无正当理由，对方有权申请仲裁委员会/人民法院认定该方提供的证据不存在或对其主张不予支持。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非得到对方的书面同意或仲裁委员会/人民法院的裁决/判决支持。

6.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式及地址均应视为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信等方式发送的通知，在送达时视为有效送达；口头通知需有书面确认方为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面约定的变更或补充，均不产生法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。若违约金不足以弥补对方损失的，守约方仍有权要求赔偿不足部分。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过